대전광역시 동구 상소동 산7-1 외 6필지

위치와 법원 기본정보

이 농지는

대전광역시 동구 상소동 산7-1의 임야입니다. 면적은 87,268㎡(26,398평)(7필지 합계), 용도지역은 농림지역입니다. 감정가는 778,247,600원인데 세 번 유찰돼 이번 최저가는 266,939,000원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026.11.24(화) 오전 10:00, 대전지방법원에서 열립니다.

농지취득자격증명 — 농취증을 못 내면 입찰보증금 26,693,900원을 돌려받지 못합니다. 낙찰 뒤 매각결정기일(2026.04.28)까지 농지가 있는 시·구·읍·면 사무소에서 받아 법원에 냅니다(농지법 제8조). 1,000㎡ 이상이라 농업경영계획서를 내고 실제로 농사지을 계획을 밝혀야 합니다. 실제 이용상황이 「자연림」으로 조사돼, 원상복구 전에는 반려될 수 있습니다.

도로·맹지 — 기호(2):지적상 맹지로 기호(1)을 통하여 출입가능합니다. 토지특성(공시지가 조사) 자료에도 도로접면이 세로한면(가)로 표시되어 있습니다. 세로(가)는 자동차가 다닐 수 있는 폭 8m 미만의 길입니다. 건축하려면 길 폭이 건축법 기준(보통 4m)에 맞는지, 현황도로라면 지자체가 도로로 인정하는지 확인해야 합니다. 대표 필지는 길에 붙어 있지만 감정평가서에 일부 필지가 맹지로 적혀 있습니다.

용도지역·농업진흥구역 — 용도지역 농림지역 건폐율 20% · 용적률 70% (대전광역시 조례 원문 ↗) 농업진흥지역 밖의 농지입니다.

집·창고 짓기 — 임야 · 지세 급경사 — 토지특성조사에서 지세가 「급경사」로 조사된 임야입니다. 산지전용·개발행위허가는 평균경사도가 기준(산지관리법 25도, 지자체 조례는 대개 15~25도) 이하여야 하는데, 급경사 임야는 이 기준을 넘는 경우가 많습니다. 정확한 경사도는 측량(경사도 조사)으로 확인합니다. 임업용산지 — 산지관리법상 보전산지입니다. 산지전용이 엄격히 제한돼 일반 건축이 어려울 수 있습니다.

판정은 토지이용계획(지역·지구)·지목·지세·도로접면·법원 기록으로 가린 것입니다. 실제 허가 여부는 관할 시·군 농지·건축 부서에서 확인하세요.

토지 정보

국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).

지세와 높낮이

토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.

감정평가서에는 “기호(1): 부정형의 급경사로 자연림 상태임”라고 적혀 있습니다.

필지 중심의 해발은 약 282m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(292m) 동쪽이 가장 낮아(266m) 차이가 약 26m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.

위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.

토지이용계획

감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1):농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역), 임업용산지(2024-10-08), 준보전산지 기호(2):농림지역 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역), 임업용산지(2024-10-08) 기호(3):보전관리지역 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역), 준보전산지 기호(4):보전관리지역 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역), 준보전산지, 소하천예정지(2023-11-10)(곡남천) 기호(5):보전관리지역 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역) 기호…”

자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.

농취증 발급 요령과 발급기관

이 농지로 농지연금을 받는다면

농지연금 월지급금은 농지가격·가입 나이·지급 방식으로 정해집니다. 농지가격은 공시지가와 감정평가 가운데 가입자가 고릅니다. 이 농지를 공시지가로 매기면 2,520원 × 87,268㎡ = 약 219,915,360원이 연금 산정의 출발점이 됩니다(2025년 공시지가).

지급 방식은 평생 받는 종신형(정액·전후후박·수시인출)과 정한 기간만 받는 기간형(5·10·15·20년 등)이 있고, 나이가 많을수록·농지가격이 높을수록 월지급금이 커집니다.

정확한 월지급금은 농지은행(한국농어촌공사) 예상연금 조회 ↗에서 나이·농지가격을 넣어 확인하세요. 전화 상담 1577-7770.

요건 출처: 한국농어촌공사 농지은행 「농지연금사업 설명확인서」(2024). 가입 요건과 금액은 바뀔 수 있습니다.

임차인·점유

매각물건명세서에 신고된 임차인이 없습니다. 농지는 경작자가 따로 있는 경우가 많으니 현장에서 누가 농사짓는지 확인하세요.

비닐하우스·창고 등 제시외 건물

등기되지 않은 하우스·창고·컨테이너가 매각에 포함되는지(포함·제외), 남의 소유라면 철거·법정지상권 문제가 없는지 확인하세요. 불법 건축물은 농취증 반려와 농지연금 가입 제한 사유가 될 수 있습니다.

같은 동네 땅 거래

국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 같은 동네라도 도로·모양·용도지역에 따라 값이 크게 다르니 참고로만 보세요.

감정평가 요항

법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.

대전 동구 농지 낙찰 결과

법원 공개 매각 결과로 최근 2년 대전 동구에서 농지(지분 제외) 7건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 45%, 한 건에 평균 1.2명이 입찰했습니다. 이 농지 최저가는 감정가의 34%입니다.

대전 동구의 다른 경매 농지

맹지

삼괴동 25전 · 529㎡(160평)최저가 5,626,000원 (17%)입찰 2026.11.10 · 대전지방법원대전광역시 동구

대전 동구 경매 농지 2건 모두 보기 →

사진 117장

현황조사 1현황조사 2현장 3현장 4현장 5현장 6현장 7현장 8현장 9현장 10현장 11현장 12현장 13현장 14현장 15현장 16현장 17현장 18현장 19현장 20현장 21현장 22현장 23현장 24현장 25현장 26현장 27현장 28현장 29현장 30현장 31현장 32현장 33현장 34현장 35현장 36현장 37현장 38현장 39현장 40현장 41현장 42현장 43현장 44현장 45현장 46현장 47현장 48현장 49현장 50현장 51현장 52현장 53현장 54현장 55현장 56현장 57현장 58현장 59현장 60현장 61현장 62현장 63현장 64현장 65현장 66현장 67현장 68현장 69현장 70현장 71현장 72현장 73현장 74현장 75현장 76현장 77현장 78현장 79현장 80현장 81현장 82현장 83현장 84현장 85현장 86현장 87현장 88현장 89현장 90현장 91현장 92현장 93현장 94현장 95현장 96현장 97현장 98현장 99현장 100현장 101현장 102현장 103현장 104현장 105현장 106현장 107현장 108현장 109현장 110현장 111현장 112현장 113현장 114현장 115현장 116현장 117