경상남도 창원시 마산합포구 진북면 영학리 41 외 2필지

위치와 법원 기본정보

이 농지는

경상남도 창원시 마산합포구 진북면 영학리 41의 임야입니다. 면적은 3,183㎡(963평)(3필지 합계), 용도지역은 보전관리지역입니다. 감정가는 124,203,000원인데 아홉 번 유찰돼 이번 최저가는 7,482,000원(감정가의 6%)입니다. 입찰은 2026.10.15(목) 오전 10:00, 창원지방법원 마산지원에서 열립니다.

농지취득자격증명 — 농취증을 못 내면 입찰보증금 748,200원을 돌려받지 못합니다. 낙찰 뒤 매각결정기일(2026.10.22)까지 농지가 있는 시·구·읍·면 사무소에서 받아 법원에 냅니다(농지법 제8조). 1,000㎡ 이상이라 농업경영계획서를 내고 실제로 농사지을 계획을 밝혀야 합니다. 실제 이용상황이 「자연림」으로 조사돼, 원상복구 전에는 반려될 수 있습니다.

도로·맹지 — 일련번호1,3,4 : 공히, 지적도상 맹지입니다. 토지특성(공시지가 조사) 자료에도 도로접면이 세로(불)로 표시되어 있습니다. 세로(불)는 폭 8m 미만으로 자동차가 다니지 못하는 길입니다. 집·창고를 지으려면 건축법 제44조에 따라 도로에 2m 이상 붙어야 해 진입로(통행권·도로 개설)를 먼저 확보해야 합니다. 그만큼 값이 낮게 매겨집니다.

용도지역·농업진흥구역 — 용도지역 보전관리지역 건폐율 20% · 용적률 80% (시행령 상한, 조례 값 정리 전) 농업진흥지역 밖의 농지입니다.

집·창고 짓기 — 맹지(도로 접면 없음) — 도로에 붙어 있지 않은 땅입니다. 건축법 제44조는 건축물 대지가 도로에 2m 이상 접하도록 요구해, 진입로(통행권·도로 개설)를 확보하기 전에는 건축허가가 나지 않습니다. 보전산지 — 산지관리법상 보전산지입니다. 산지전용이 엄격히 제한돼 일반 건축이 어려울 수 있습니다. 임업용산지 — 산지관리법상 보전산지입니다. 산지전용이 엄격히 제한돼 일반 건축이 어려울 수 있습니다. 지세 급경사 — 토지특성조사에서 지세가 「급경사」로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.

판정은 토지이용계획(지역·지구)·지목·지세·도로접면·법원 기록으로 가린 것입니다. 실제 허가 여부는 관할 시·군 농지·건축 부서에서 확인하세요.

토지 정보

지목(공부)	임야 · 실제 이용상황 자연림
면적	3,183㎡(963평) · 3필지 합계
용도지역	보전관리지역
지세(높낮이)	급경사
형상(모양)	삼각형
도로접면	세로(불)
개별공시지가	2026년 평당 6,281원 ㎡당 1,900원 (+1.6%) 2025년 평당 6,182원 ㎡당 1,870원 (+2.2%) 2024년 평당 6,050원 ㎡당 1,830원 (-0.5%) 2023년 평당 6,083원 ㎡당 1,840원 (-5.2%) 2022년 평당 6,413원 ㎡당 1,940원

N ↑

국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).

지세와 높낮이

토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.

감정평가서에는 “일련번호1, 4 : 공히, 부정형 완경사지로서, 토지임야임”라고 적혀 있습니다.

필지 중심의 해발은 약 122m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(143m) 북쪽이 가장 낮아(102m) 차이가 약 41m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.

위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.

토지이용계획

감정평가서 토지이용계획 기재: “「토지이용계획확인서」상, 일련번호 1 : 보전관리지역 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조), 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조), 보전 산지, 임업용산지 일련번호2,3 : 보전관리지역 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조) 영농여건불리농지 일련번호 4 : 보전관리지역 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조), 준보전산지 일련번호 5 : 농림지역 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조), 가축사육제한구역(그외지역 500m제 한 조례참조), 가축사육제한 구역(그외지역 600m제한 조례참조)…”

자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.

농취증 발급 요령과 발급기관

이 농지로 농지연금을 받는다면

농지연금 월지급금은 농지가격·가입 나이·지급 방식으로 정해집니다. 농지가격은 공시지가와 감정평가 가운데 가입자가 고릅니다. 이 농지를 공시지가로 매기면 1,900원 × 3,183㎡ = 약 6,047,700원이 연금 산정의 출발점이 됩니다(2026년 공시지가).

지급 방식은 평생 받는 종신형(정액·전후후박·수시인출)과 정한 기간만 받는 기간형(5·10·15·20년 등)이 있고, 나이가 많을수록·농지가격이 높을수록 월지급금이 커집니다.

정확한 월지급금은 농지은행(한국농어촌공사) 예상연금 조회 ↗에서 나이·농지가격을 넣어 확인하세요. 전화 상담 1577-7770.

요건 출처: 한국농어촌공사 농지은행 「농지연금사업 설명확인서」(2024). 가입 요건과 금액은 바뀔 수 있습니다.

임차인·점유

매각물건명세서에 신고된 임차인이 없습니다. 농지는 경작자가 따로 있는 경우가 많으니 현장에서 누가 농사짓는지 확인하세요.

비닐하우스·창고 등 제시외 건물

등기되지 않은 하우스·창고·컨테이너가 매각에 포함되는지(포함·제외), 남의 소유라면 철거·법정지상권 문제가 없는지 확인하세요. 불법 건축물은 농취증 반려와 농지연금 가입 제한 사유가 될 수 있습니다.

같은 동네 땅 거래

국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 같은 동네라도 도로·모양·용도지역에 따라 값이 크게 다르니 참고로만 보세요.

감정평가 요항

법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.

경남 창원시 마산합포구 농지 낙찰 결과

법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 창원시 마산합포구에서 농지(지분 제외) 24건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 23.9%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 농지 최저가는 감정가의 6%입니다.

경남 창원시 마산합포구의 다른 경매 농지

장천동 35-2임야 · 271㎡(82평)최저가 19,929,000원 (27%)입찰 2026.10.13 · 창원지방법원경상남도 창원시 진해구

맹지

하천리 534답 · 1,801㎡(545평)최저가 90,304,000원 (49%)입찰 2026.10.13 · 창원지방법원경상남도 창원시 의창구

맹지

장천동 32답 · 3,706㎡(1,121평)최저가 219,656,000원 (22%)입찰 2026.10.14 · 창원지방법원경상남도 창원시 진해구

맹지

감계리 1388-1과수원 · 4,828㎡(1,460평)최저가 85,540,000원 (12%)입찰 2026.10.14 · 창원지방법원경상남도 창원시 의창구

농취증 불필요사실상 맹지

마천동 145-43답 · 411㎡(124평)최저가 77,536,000원 (49%)입찰 2026.10.14 · 창원지방법원경상남도 창원시 진해구

맹지

월백리 124전 · 3,207㎡(970평)최저가 165,644,000원 (17%)입찰 2026.10.14 · 창원지방법원경상남도 창원시 의창구

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사진 9장

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