경상남도 함안군 칠북면 이령리 860-1
평당 값 — 같은 눈금
점검 항목
농취증을 못 내면 입찰보증금 635,300원을 돌려받지 못합니다. 낙찰 뒤 매각결정기일(2026.10.29)까지 농지가 있는 시·구·읍·면 사무소에서 받아 법원에 냅니다(농지법 제8조). 1,000㎡ 미만이라 농업진흥지역 밖이면 주말·체험영농 목적으로 신청할 수 있습니다(농지법 제6조). “대부분 휴경지이며, 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수, 전부 휴경지로서 농지로 복구가 필요하다는 2025. 10. 2. 자 함안군 칠북면 사실조회가 있음)”
토지특성(공시지가 조사) 도로접면은 중로(소로)입니다. 중로는 폭 12m 이상 25m 미만, 소로는 폭 8m 이상 12m 미만 도로입니다.
용도지역 보전관리지역 건폐율 20% · 용적률 80% (경상남도 함안군 조례 원문 ↗) 지역·지구 자료가 없어 농업진흥지역 여부를 가리지 못했습니다. 토지이용계획확인서로 확인하세요.
형상 자루형 — 토지특성조사의 형상이 「자루형」입니다. 좁은 자루 부분은 진입로로만 쓰이고, 건축법상 접도 폭(2m 이상)을 채우는지 확인이 필요합니다. 지목 과수원(농지) — 농지입니다. 건축하려면 먼저 농지전용 허가(농지법 제34조)와 개발행위허가를 받아야 하고, 농지보전부담금이 붙습니다.
위치와 법원 기본정보
소재지 경상남도 함안군 칠북면 이령리 860-1
땅콩 필지 정보- 사건
- 2025타경20896 부동산임의경매
- 법원
- 창원지방법원 마산지원
- 주소
- 경남 창원시 마산합포구 완월동7길 16
- 담당
- 경매4계 · 055-240-9344
- 입찰기일
- 2026.10.22(목) 오전 10:00 · 마산지원 법정 제122호
- 보증금
- 635,300원 (최저가의 10%)
- 매각결정
- 2026.10.29(목) — 이날까지 농취증 제출
- 사건 경과
- 접수 2025.09.19 · 경매개시 2025.09.22 · 배당요구종기 2025.12.12
- 청구금액
- 102,147,593원
이 농지는
경상남도 함안군 칠북면 이령리 860-1의 과수원입니다. 면적은 490㎡(148평), 용도지역은 보전관리지역입니다. 감정가는 26,460,000원인데 네 번 유찰돼 이번 최저가는 6,353,000원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026.10.22(목) 오전 10:00, 창원지방법원 마산지원에서 열립니다.
판정은 토지이용계획(지역·지구)·지목·지세·도로접면·법원 기록으로 가린 것입니다. 실제 허가 여부는 관할 시·군 농지·건축 부서에서 확인하세요.
토지 정보
| 지목(공부) | 과수원 · 실제 이용상황 과수원 |
|---|---|
| 면적 | 490㎡(148평) |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 중로(소로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 101,819원 ㎡당 30,800원 (-2.5%) 2025년 평당 104,463원 ㎡당 31,600원 (-1.6%) 2024년 평당 106,116원 ㎡당 32,100원 (-1.5%) 2023년 평당 107,769원 ㎡당 32,600원 (-8.9%) 2022년 평당 118,348원 ㎡당 35,800원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
68.0m동 51.0m남 70.0m
필지 중심의 해발은 약 68m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(70m) 동쪽이 가장 낮아(51m) 차이가 약 19m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
경매레이더 건축레이더로 이 필지 경계에 지세(높낮이) 3D 면과 법이 허용하는 건물을 앉혀 봅니다. 드래그해서 돌려 보세요.
이 농지에 주택을 짓는다면
| 용도지역 | 보전관리지역은 국토계획법 시행령 별표상 단독주택을 지을 수 있는 지역입니다(4층 이하). |
|---|---|
| 농지 규제 | 농업진흥지역 밖이면 농지전용 허가(농지법 제34조)를 받아 지을 수 있습니다. 농업인 주택은 허가 대신 신고로 가능할 수 있습니다(제35조). |
| 진입로 | 도로에 붙어 있습니다(중로(소로)). 그 길이 건축법상 도로(보통 너비 4m)로 인정되는지 건축과에 확인하세요. |
숫자로 보면
| 바닥면적(건폐율 20%) | 최대 약 30평(98㎡) |
|---|---|
| 연면적(용적률 80%) | 최대 약 119평(392㎡) — 2층이면 층마다 약 98㎡ |
| 농지보전부담금(추정) | 공시지가 30,800원 × 20% = ㎡당 6,160원 × 490㎡(필지 전체) ≈ 3,018,400원 |
| 허가 대신 신고 | 관리·농림지역에서 연면적 200㎡ 미만·3층 미만이면 건축허가 대신 건축신고로 할 수 있습니다(건축법 제14조). |
순서
- 낙찰과 소유권농취증을 내고 잔금을 치러 소유권을 넘겨받습니다.
- 설계 상담건축사·토목 설계사무소에서 앉힐 자리, 진입로, 상하수도·전기 인입을 먼저 봅니다.
- 허가 접수건축허가(또는 신고)를 내면 농지전용 허가·개발행위허가가 함께 처리(의제)되는 경우가 많습니다(건축법 제11조).
- 부담금 납부·착공농지보전부담금을 내고 공사를 시작합니다.
- 사용승인·지목 변경준공 뒤 사용승인을 받고 지목을 「대」로 바꿉니다.
법령 목록과 공개 자료로 정리한 것입니다. 지을 수 있는지와 실제 규모는 관할 시·군 건축·농지 부서와 설계사무소 확인을 거쳐야 합니다. 부담금은 주택 부지만큼(최대 200평) 대지로 바꾼다고 보고 셈한 추정치이며, 농업인 주택 등은 감면될 수 있습니다.
농취증 발급 요령과 발급기관
| 발급기관 | 칠북면 행정복지센터(면사무소) — 농지가 있는 곳을 관할하는 시장·구청장·읍장·면장이 발급합니다(농지법 제8조①). 동 지역은 시청·구청, 읍·면 지역은 읍·면사무소입니다. |
|---|---|
| 신청 방법 | 방문하거나 정부24에서 「농지취득자격증명」으로 전자 신청할 수 있습니다(시행령 제7조①). 정부24 ↗ |
| 준비 서류 | 신청서와 농업경영계획서(농사짓는 경우) 또는 주말·체험영농계획서(1,000㎡ 미만 주말농장). 계획서에는 면적, 노동력·농기계 확보 방안, 직업·영농경력·영농 거리를 적습니다(농지법 제8조②). 낙찰받았음을 보여 주는 서류를 함께 요구하는 곳이 많으니 미리 물어보세요. |
| 처리 기간 | 신청한 날부터 7일. 계획서 없이 신청하는 경우 4일, 농지위원회 심의 대상(투기 우려 지역 등)이면 14일입니다(농지법 제8조④). |
| 제출 시한 | 낙찰 뒤 매각결정기일(2026.10.29(목))까지 법원에 냅니다. 심의 대상이면 14일이 걸려 시한을 넘길 수 있으니 입찰 전에 발급기관에 이 지번으로 문의해 두세요. |
| 면적 요건 | 농업인이 아닌 사람이 농사지을 목적으로 사면, 취득 뒤 농사짓는 농지가 합계 1,000㎡ 이상(비닐하우스 등 시설 농지는 330㎡ 이상)이어야 합니다(시행령 제7조②). 1,000㎡ 미만은 농업진흥지역 밖에서 주말·체험영농으로 신청합니다(농지법 제6조②). |
| 반려되면 | 불법 형질변경·불법 건축물이 있으면 원상복구 전까지 반려되기 쉽습니다. 반려 사유가 「농지에 해당하지 않음」이면 그 반려 통지서를 법원이 받아 주는 경우도 있으니 경매계에 확인하세요. |
이 농지로 농지연금을 받는다면
농지연금 월지급금은 농지가격·가입 나이·지급 방식으로 정해집니다. 농지가격은 공시지가와 감정평가 가운데 가입자가 고릅니다. 이 농지를 공시지가로 매기면 30,800원 × 490㎡ = 약 15,092,000원이 연금 산정의 출발점이 됩니다(2026년 공시지가).
| 나이 | 가입자(농업인) 만 60세 이상 |
|---|---|
| 영농경력 | 5년 이상 |
| 농지 | 지목이 전·답·과수원이고 실제 농사에 쓰는 땅. 불법 건축물이나 농업용이 아닌 시설이 없어야 합니다 |
| 권리 | 경매신청·압류·가압류·근저당·지상권 등이 없어야 합니다(예외 기준 있음) |
| 보유 기간 | 신청일 현재 2년 이상 소유 — 낙찰받은 땅은 소유권 이전 뒤 2년이 지나야 합니다 |
| 거리 | 주민등록 주소지가 농지와 같은(또는 붙은) 시·군·구이거나 직선 30km 이내 |
지급 방식은 평생 받는 종신형(정액·전후후박·수시인출)과 정한 기간만 받는 기간형(5·10·15·20년 등)이 있고, 나이가 많을수록·농지가격이 높을수록 월지급금이 커집니다.
정확한 월지급금은 농지은행(한국농어촌공사) 예상연금 조회 ↗에서 나이·농지가격을 넣어 확인하세요. 전화 상담 1577-7770.
요건 출처: 한국농어촌공사 농지은행 「농지연금사업 설명확인서」(2024). 가입 요건과 금액은 바뀔 수 있습니다.
임차인·점유
매각물건명세서에 신고된 임차인이 없습니다. 농지는 경작자가 따로 있는 경우가 많으니 현장에서 누가 농사짓는지 확인하세요.
비닐하우스·창고 등 제시외 건물
| 매각물건명세서·법원 비고 | 토지의 일부가 접도구역에 저촉되어 있는바 이를 감안하여 평가되었으며, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확 한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 보이며, 육안으로 확인되지 않는 분묘 등이 소재할 수 있 으므로 확인 요함 |
|---|---|
| 매각물건명세서·법원 비고 | 토지의 일부가 접도구역에 저촉되어 있는바 이를 감안하여 평가되었으며, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 보이며, 육안으로 확인되지 않는 분묘 등이 소재할 수 있으므로 확인 요함 |
등기되지 않은 하우스·창고·컨테이너가 매각에 포함되는지(포함·제외), 남의 소유라면 철거·법정지상권 문제가 없는지 확인하세요. 불법 건축물은 농취증 반려와 농지연금 가입 제한 사유가 될 수 있습니다.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이령리 9* | 과수원 | 2,671㎡ | 145,440,000원 | 180,007원 | 54,452원 | 2026-08 |
| 이령리 6* | 과수원 | 3,319㎡ | 120,000,000원 | 119,521원 | 36,155원 | 2026-08 |
| 이령리 9* | 과수원 | 1,253㎡ | 56,870,000원 | 150,040원 | 45,387원 | 2026-07 |
| 이령리 9* | 과수원 | 1,435㎡ | 65,130,000원 | 150,040원 | 45,387원 | 2026-07 |
| 이령리 9* | 과수원 | 271㎡ | 12,300,000원 | 150,040원 | 45,387원 | 2026-07 |
| 이령리 1** | 과수원 | 664㎡ | 37,180,000원 | 185,105원 | 55,994원 | 2026-07 |
| 이령리 1** | 과수원 | 1,020㎡ | 55,540,000원 | 180,004원 | 54,451원 | 2026-07 |
| 이령리 1** | 과수원 | 2,146㎡ | 116,840,000원 | 179,984원 | 54,445원 | 2026-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 같은 동네라도 도로·모양·용도지역에 따라 값이 크게 다르니 참고로만 보세요.
경남 함안군 농지 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 함안군에서 농지(지분 제외) 62건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 33.8%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 농지 최저가는 감정가의 24%입니다.
| 사건 | 지목 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 마산지원 2025타경353 | 답 | 77,832,000원 | 28,100,000원 | 36% | 2 | 2026.09.17 |
| 마산지원 2025타경353 | 전 | 59,135,800원 | 20,300,000원 | 34% | 1 | 2026.09.17 |
| 마산지원 2025타경363 | 답 | 263,435,000원 | 121,000,000원 | 46% | 4 | 2026.09.17 |
| 마산지원 2025타경20507 | 전 | 22,184,000원 | 4,437,770원 | 20% | 1 | 2026.09.17 |
| 마산지원 2025타경20507 | 전 | 49,296,000원 | 8,167,770원 | 17% | 1 | 2026.09.17 |
| 마산지원 2025타경353 | 답 | 24,892,000원 | 8,540,000원 | 34% | 1 | 2026.09.17 |
경남 함안군의 다른 경매 농지
사진 12장
어느 분양 상담실의 오후
분양 상담실에 앉아 있는 김씨는 상담사의 말에 귀를 기울이고 있었다. 분양가는 여타 지역보다 저렴하고, 경쟁률도 그리 높지 않다는 설명이었다. "가점이 좀 낮아도 충분히 당첨될 수 있습니다."라는 말에 김씨는 희망을 품었다. 그러나 계약금과 중도금의 부담은 좀처럼 가벼워지지 않았다. 상담사는 마치 물 흐르듯이 유리한 점만 부각하며 현실적인 부분은 교묘히 피해갔다. 결국 김씨는 자신도 모르게 계약서에 서명을 하고 말았다. 결과적으로 이 모든 과정은 아전인수의 전형이었다.
경매 컨설팅 안내
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 농지는 낙찰보다 농지취득자격증명이 먼저고, 길과 농업진흥구역이 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 토지 공부를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 땅이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 농지와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(농사·주말농장·창고·투자)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가와 농취증 서류(농업경영계획서 등)를 함께 준비합니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 농취증 제출·잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.