몰수조건
농취증을 못 내면 입찰보증금 3,689,300원을 돌려받지 못합니다. 낙찰 뒤 매각결정기일(2026.10.26)까지 농지가 있는 시·구·읍·면 사무소에서 받아 법원에 냅니다(농지법 제8조).
“농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 자은면장의 2026. 02. 05.자 사실조회 회보 참조”
목포지원 2026타경50051
전라남도 신안군 자은면 유천리 96-3
지목전답면적1,952㎡(590평)
입찰 2026.10.19(월) 오전 10:00
| 소재지 | 유천리 96-3 전라남도 신안군 자은면 | ||
|---|---|---|---|
| 지목 | 전답 | 면적 | 1,952㎡ (590평) |
| 용도지역 | - | 지세·형상 | - |
| 도로접면 | - | 공시지가 | - |
| 감정가 | 52,704,000원 | 최저가 | 36,893,000원 |
| 유찰 | 1회 · 70% | 보증금 | 3,689,300원 |
값 장부 평당
이번 최저가평당 62,480원 ㎡당 18,900원
감정가평당 89,257원 ㎡당 27,000원
농취증
미제출 시
보증금 몰수
미제출 시
보증금 몰수
검토 네 가지
몰수조건
본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통입니다. 집·창고를 지으려면 건축법 제44조에 따라 도로에 2m 이상 붙어야 해 진입로(통행권·도로 개설)를 먼저 확보해야 합니다. 그만큼 값이 낮게 매겨집니다.
필요
지역·지구 자료가 없어 농업진흥지역 여부를 가리지 못했습니다. 토지이용계획확인서로 확인하세요.
제한
맹지(도로 접면 없음) — 도로에 붙어 있지 않은 땅입니다. 건축법 제44조는 건축물 대지가 도로에 2m 이상 접하도록 요구해, 진입로(통행권·도로 개설)를 확보하기 전에는 건축허가가 나지 않습니다.
위치와 법원 기본정보
소재지 전라남도 신안군 자은면 유천리 96-3
땅콩 필지 정보- 사건
- 2026타경50051 부동산임의경매
- 법원
- 광주지방법원 목포지원
- 주소
- 전남 목포시 정의로 29
- 담당
- 경매5계 · 061-270-6695
- 입찰기일
- 2026.10.19(월) 오전 10:00 · 경매법정
- 보증금
- 3,689,300원 (최저가의 10%)
- 매각결정
- 2026.10.26(월) — 이날까지 농취증 제출
- 사건 경과
- 접수 2026.01.19 · 경매개시 2026.01.20 · 배당요구종기 2026.04.21
- 청구금액
- 200,000,000원
이 농지는
전라남도 신안군 자은면 유천리 96-3의 전답입니다. 면적은 1,952㎡(590평)입니다. 감정가는 52,704,000원인데 한 번 유찰돼 이번 최저가는 36,893,000원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026.10.19(월) 오전 10:00, 광주지방법원 목포지원에서 열립니다.
농지취득자격증명 — 농취증을 못 내면 입찰보증금 3,689,300원을 돌려받지 못합니다. 낙찰 뒤 매각결정기일(2026.10.26)까지 농지가 있는 시·구·읍·면 사무소에서 받아 법원에 냅니다(농지법 제8조). 1,000㎡ 이상이라 농업경영계획서를 내고 실제로 농사지을 계획을 밝혀야 합니다.
도로·맹지 — 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통입니다. 집·창고를 지으려면 건축법 제44조에 따라 도로에 2m 이상 붙어야 해 진입로(통행권·도로 개설)를 먼저 확보해야 합니다. 그만큼 값이 낮게 매겨집니다.
용도지역·농업진흥구역 — 지역·지구 자료가 없어 농업진흥지역 여부를 가리지 못했습니다. 토지이용계획확인서로 확인하세요.
집·창고 짓기 — 맹지(도로 접면 없음) — 도로에 붙어 있지 않은 땅입니다. 건축법 제44조는 건축물 대지가 도로에 2m 이상 접하도록 요구해, 진입로(통행권·도로 개설)를 확보하기 전에는 건축허가가 나지 않습니다.
판정은 토지이용계획(지역·지구)·지목·지세·도로접면·법원 기록으로 가린 것입니다. 실제 허가 여부는 관할 시·군 농지·건축 부서에서 확인하세요.
토지 정보
| 지목(공부) | 전답 |
|---|---|
| 면적 | 1,952㎡(590평) |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
북 7.0m서 10.0m중심
7.0m동 5.0m남 7.0m
7.0m동 5.0m남 7.0m
필지 중심의 해발은 약 7m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(10m) 동쪽이 가장 낮아(5m) 차이가 약 5m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
경매레이더 건축레이더로 이 필지 경계에 지세(높낮이) 3D 면과 법이 허용하는 건물을 앉혀 봅니다. 드래그해서 돌려 보세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “본건 (1) :농림지역(농림지역), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-02-27)(소로3-54)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭, 오리,메추리)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법> 본건 (2):농림지역(농림지역)가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양, 염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 본건 (3) :생산관리지역(생산관리지역)가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말, 사슴,양,염소,개,돼지…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 농지에 주택을 짓는다면
| 용도지역 | 용도지역 자료가 없어 토지이용계획확인서로 먼저 확인하세요. |
|---|---|
| 농지 규제 | 농업진흥지역 밖이면 농지전용 허가(농지법 제34조)를 받아 지을 수 있습니다. 농업인 주택은 허가 대신 신고로 가능할 수 있습니다(제35조). |
| 진입로 | 맹지라 건축법 제44조의 접도 요건(도로에 2m 이상)을 채우려면 진입로(통행 동의·도로 개설)를 먼저 확보해야 합니다. |
순서
- 낙찰과 소유권농취증을 내고 잔금을 치러 소유권을 넘겨받습니다.
- 설계 상담건축사·토목 설계사무소에서 앉힐 자리, 진입로, 상하수도·전기 인입을 먼저 봅니다.
- 허가 접수건축허가(또는 신고)를 내면 농지전용 허가·개발행위허가가 함께 처리(의제)되는 경우가 많습니다(건축법 제11조).
- 부담금 납부·착공농지보전부담금을 내고 공사를 시작합니다.
- 사용승인·지목 변경준공 뒤 사용승인을 받고 지목을 「대」로 바꿉니다.
법령 목록과 공개 자료로 정리한 것입니다. 지을 수 있는지와 실제 규모는 관할 시·군 건축·농지 부서와 설계사무소 확인을 거쳐야 합니다. 부담금은 주택 부지만큼(최대 200평) 대지로 바꾼다고 보고 셈한 추정치이며, 농업인 주택 등은 감면될 수 있습니다.
농취증 발급 요령과 발급기관
| 발급기관 | 자은면 행정복지센터(면사무소) — 농지가 있는 곳을 관할하는 시장·구청장·읍장·면장이 발급합니다(농지법 제8조①). 동 지역은 시청·구청, 읍·면 지역은 읍·면사무소입니다. |
|---|---|
| 신청 방법 | 방문하거나 정부24에서 「농지취득자격증명」으로 전자 신청할 수 있습니다(시행령 제7조①). 정부24 ↗ |
| 준비 서류 | 신청서와 농업경영계획서(농사짓는 경우) 또는 주말·체험영농계획서(1,000㎡ 미만 주말농장). 계획서에는 면적, 노동력·농기계 확보 방안, 직업·영농경력·영농 거리를 적습니다(농지법 제8조②). 낙찰받았음을 보여 주는 서류를 함께 요구하는 곳이 많으니 미리 물어보세요. |
| 처리 기간 | 신청한 날부터 7일. 계획서 없이 신청하는 경우 4일, 농지위원회 심의 대상(투기 우려 지역 등)이면 14일입니다(농지법 제8조④). |
| 제출 시한 | 낙찰 뒤 매각결정기일(2026.10.26(월))까지 법원에 냅니다. 심의 대상이면 14일이 걸려 시한을 넘길 수 있으니 입찰 전에 발급기관에 이 지번으로 문의해 두세요. |
| 면적 요건 | 농업인이 아닌 사람이 농사지을 목적으로 사면, 취득 뒤 농사짓는 농지가 합계 1,000㎡ 이상(비닐하우스 등 시설 농지는 330㎡ 이상)이어야 합니다(시행령 제7조②). 1,000㎡ 미만은 농업진흥지역 밖에서 주말·체험영농으로 신청합니다(농지법 제6조②). |
| 반려되면 | 불법 형질변경·불법 건축물이 있으면 원상복구 전까지 반려되기 쉽습니다. 반려 사유가 「농지에 해당하지 않음」이면 그 반려 통지서를 법원이 받아 주는 경우도 있으니 경매계에 확인하세요. |
이 농지로 농지연금을 받는다면
| 나이 | 가입자(농업인) 만 60세 이상 |
|---|---|
| 영농경력 | 5년 이상 |
| 농지 | 지목이 전·답·과수원이고 실제 농사에 쓰는 땅. 불법 건축물이나 농업용이 아닌 시설이 없어야 합니다 |
| 권리 | 경매신청·압류·가압류·근저당·지상권 등이 없어야 합니다(예외 기준 있음) |
| 보유 기간 | 신청일 현재 2년 이상 소유 — 낙찰받은 땅은 소유권 이전 뒤 2년이 지나야 합니다 |
| 거리 | 주민등록 주소지가 농지와 같은(또는 붙은) 시·군·구이거나 직선 30km 이내 |
지급 방식은 평생 받는 종신형(정액·전후후박·수시인출)과 정한 기간만 받는 기간형(5·10·15·20년 등)이 있고, 나이가 많을수록·농지가격이 높을수록 월지급금이 커집니다.
정확한 월지급금은 농지은행(한국농어촌공사) 예상연금 조회 ↗에서 나이·농지가격을 넣어 확인하세요. 전화 상담 1577-7770.
요건 출처: 한국농어촌공사 농지은행 「농지연금사업 설명확인서」(2024). 가입 요건과 금액은 바뀔 수 있습니다.
임차인·점유
매각물건명세서에 신고된 임차인이 없습니다. 농지는 경작자가 따로 있는 경우가 많으니 현장에서 누가 농사짓는지 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 유천리 6** | 답 | 1,548㎡ | 49,320,000원 | 105,323원 | 31,860원 | 2026-09 |
| 유천리 5** | 도로 | 196㎡ | 5,930,000원 | 100,017원 | 30,255원 | 2026-09 |
| 유천리 6** | 도로 | 108㎡ | 3,270,000원 | 100,093원 | 30,278원 | 2026-09 |
| 유천리 5** | 염전 | 1,817㎡ | 57,900,000원 | 105,343원 | 31,866원 | 2026-09 |
| 유천리 5** | 전 | 167㎡ | 5,170,000원 | 102,341원 | 30,958원 | 2026-09 |
| 유천리 5** | 전 | 1,987㎡ | 61,570,000원 | 102,434원 | 30,986원 | 2026-09 |
| 유천리 5** | 전 | 2,767㎡ | 85,740,000원 | 102,437원 | 30,987원 | 2026-09 |
| 유천리 5** | 전 | 1,814㎡ | 56,210,000원 | 102,437원 | 30,987원 | 2026-09 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 같은 동네라도 도로·모양·용도지역에 따라 값이 크게 다르니 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건 (1)은 전라남도 신안군 자은면 유천리 소재 '창촌마을' 북동측 인근, (2)~(3)은 동측인근, (4)~(7)은 북측 인근, (8)~(11)은 남서측 인근에 위치하며,주위는 마을, 농경지, 임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 본건 (1)은 세장형 평지의 전,(2~3) 및 (4~7)은 부정형 평지의 전,(8~11)은 세장형 평지의 답임. |
| 인접 도로상태 | 본건 (1)은 서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로,(2~~3)은 폭 약 3m 정도의 콘크리트 포장도로에 접하나 본건 (2)는 도로와 편차가 있어 직접 출입은 어려우며, 본건(3)을 통하여 출입 가능하고,본건(4~7)은 지적도상 도로에 접하나 현황은 맹지이며, (8~11)은 폭 약 3m 정도의 콘크리트포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 (1) :농림지역(농림지역), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-02-27)(소로3-54)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭, 오리,메추리)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법> 본건 (2):농림지역(농림지역)가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양, 염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 본건 (3) :생산관리지역(생산관리지역)가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말, 사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률> 본건 (4) :보전관리지역(보전관리지역), 생산관리지역(생산관리지역) 가축사육제한구역(… |
| 공부와의 차이 | 본건 (2)는 공부상 지목은 답이나 현황은 전으로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 (2~3) 및 (4~7)은 경계 구분없이 전으로 이용중임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전남 신안군 농지 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 신안군에서 농지(지분 제외) 60건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 44.9%, 한 건에 평균 1.1명이 입찰했습니다. 이 농지 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 지목 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 목포지원 2025타경51498 | 답 | 632,717,000원 | 330,000,000원 | 52% | 1 | 2026.09.28 |
| 목포지원 2025타경51616 | 답 | 45,980,000원 | 28,750,000원 | 63% | 1 | 2026.09.28 |
| 목포지원 2024타경53363 | 전 | 184,186,000원 | 45,500,000원 | 25% | 1 | 2026.09.28 |
| 목포지원 2024타경53363 | 전 | 321,451,000원 | 75,500,000원 | 23% | 1 | 2026.09.28 |
| 목포지원 2025타경51258 | 답 | 19,344,000원 | 7,110,000원 | 37% | 1 | 2026.09.14 |
| 목포지원 2024타경56690 | 전 | 615,395,000원 | 152,280,000원 | 25% | 1 | 2026.09.07 |
전남 신안군의 다른 경매 농지
맹지
도창리 280전 · 1,445㎡(437평)최저가 4,030,000원 (15%)입찰 2026.10.12 · 목포지원전라남도 신안군
맹지
우전리 475전 · 1,527㎡(462평)최저가 8,316,000원 (15%)입찰 2026.10.12 · 목포지원전라남도 신안군
소곡리 471-1전 · 429㎡(130평)최저가 1,691,000원 (36%)입찰 2026.10.12 · 목포지원전라남도 신안군
소곡리 596-3전 · 7.0㎡(2평)최저가 349,000원 (36%)입찰 2026.10.12 · 목포지원전라남도 신안군
맹지
여흘리 521전 · 2,749㎡(832평)최저가 27,710,000원 (56%)입찰 2026.10.12 · 목포지원전라남도 신안군
맹지
송공리 77전답 · 14,187㎡(4,292평)최저가 2,346,735,400원 (100%)입찰 2026.10.19 · 목포지원전라남도 신안군
사진 23장
대구서부지원 경매 낙찰 결과
2026년 10월 8일 대구서부지원에서 진행된 경매에서 66건 중 14건이 낙찰됐다.
이번 경매에서는 총 66건이 진행되었으며, 이 중 14건이 낙찰됐다. 유찰된 건수는 35건이며, 취하 또는 변경된 건수는 17건이다.
평균 낙찰가율은 53.5%로 나타났다. 이는 감정가 대비 낙찰가의 비율을 의미한다. 그러나 낙찰 건수가 많지 않아 평균값 해석에 주의가 필요하다.
최고가 낙찰된 물건은 소재지가 지역 미상인 공장으로, 감정가는 9억4,149만원, 낙찰가는 5억원, 낙찰가율은 53.1%였다. 응찰자는 6명이었다. 최다 응찰이 있었던 아파트는 감정가 1억8,000만원에 낙찰가 1억4,975만원, 낙찰가율 83.2%로, 응찰자는 8명이었다. 경매레이더 강실장은 “응찰자가 몰린 물건의 낙찰가는 1위가 아니라 2위 응찰자가 어디까지 썼는지가 좌우된다”고 설명했다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 농지는 낙찰보다 농지취득자격증명이 먼저고, 길과 농업진흥구역이 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 토지 공부를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 땅이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 농지와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(농사·주말농장·창고·투자)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가와 농취증 서류(농업경영계획서 등)를 함께 준비합니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 농취증 제출·잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.