성남지원 2025타경52042

경기도 광주시 남종면 금사리 167

지목답면적3,739㎡(1,131평)

용도지역개발제한구역

입찰 2026.11.02(월) 오전 10:00

소재지	금사리 167 경기도 광주시 남종면
지목	답	면적	3,739㎡ (1,131평)
용도지역	개발제한구역	지세·형상	완경사 · 역삼각형
도로접면	세로(불)	공시지가	평당 126,612원 (㎡당 38,300원)
감정가	691,715,000원	최저가	338,941,000원
유찰	2회 · 49%	보증금	33,894,100원

값 장부 평당

이번 최저가평당 299,671원 ㎡당 90,650원

공시지가 2026평당 126,612원 ㎡당 38,300원

동네 실거래(5건)평당 626,439원 ㎡당 189,497원

감정가평당 611,573원 ㎡당 185,000원

검토 네 가지

농지취득자격증명필요
몰수조건

농취증을 못 내면 입찰보증금 33,894,100원을 돌려받지 못합니다. 낙찰 뒤 매각결정기일(2026.10.02)까지 농지가 있는 시·구·읍·면 사무소에서 받아 법원에 냅니다(농지법 제8조).

“농지취득자격증명서 제출요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)”

도로·맹지사실상
맹지

본건 북측 및 서측으로 로폭 약 1-2미터 포장도로가 개설되어 있어 접근가능합니다. 토지특성(공시지가 조사) 자료에도 도로접면이 세로(불)로 표시되어 있습니다. 세로(불)는 폭 8m 미만으로 자동차가 다니지 못하는 길입니다.

용도지역·농업진흥구역확인
필요

용도지역 개발제한구역 지역·지구 자료가 없어 농업진흥지역 여부를 가리지 못했습니다. 토지이용계획확인서로 확인하세요.

집·창고 짓기허가
먼저

지목 답(농지) — 농지입니다. 건축하려면 먼저 농지전용 허가(농지법 제34조)와 개발행위허가를 받아야 하고, 농지보전부담금이 붙습니다.

위치와 법원 기본정보

소재지 경기도 광주시 남종면 금사리 167

땅콩 필지 정보

사건: 2025타경52042 부동산임의경매
법원: 수원지방법원 성남지원
주소: 경기 성남시 수정구 산성대로 451
담당: 경매2계 · 031-737-1322
입찰기일: 2026.11.02(월) 오전 10:00 · 제3별관 1층 제5호법정
보증금: 33,894,100원 (최저가의 10%)
매각결정: 2026.10.02(금) — 이날까지 농취증 제출
사건 경과: 접수 2025.04.18 · 경매개시 2025.04.21 · 배당요구종기 2025.06.30
청구금액: 284,717,392원

이 농지는

경기도 광주시 남종면 금사리 167의 답입니다. 면적은 3,739㎡(1,131평), 용도지역은 개발제한구역입니다. 감정가는 691,715,000원인데 두 번 유찰돼 이번 최저가는 338,941,000원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026.11.02(월) 오전 10:00, 수원지방법원 성남지원에서 열립니다.

농지취득자격증명 — 농취증을 못 내면 입찰보증금 33,894,100원을 돌려받지 못합니다. 낙찰 뒤 매각결정기일(2026.10.02)까지 농지가 있는 시·구·읍·면 사무소에서 받아 법원에 냅니다(농지법 제8조). 1,000㎡ 이상이라 농업경영계획서를 내고 실제로 농사지을 계획을 밝혀야 합니다.

도로·맹지 — 본건 북측 및 서측으로 로폭 약 1-2미터 포장도로가 개설되어 있어 접근가능합니다. 토지특성(공시지가 조사) 자료에도 도로접면이 세로(불)로 표시되어 있습니다. 세로(불)는 폭 8m 미만으로 자동차가 다니지 못하는 길입니다. 농사는 지을 수 있어도 건축허가에 필요한 도로(건축법상 보통 4m)로 인정받기 어려운 경우가 많습니다.

용도지역·농업진흥구역 — 용도지역 개발제한구역 지역·지구 자료가 없어 농업진흥지역 여부를 가리지 못했습니다. 토지이용계획확인서로 확인하세요.

집·창고 짓기 — 지목 답(농지) — 농지입니다. 건축하려면 먼저 농지전용 허가(농지법 제34조)와 개발행위허가를 받아야 하고, 농지보전부담금이 붙습니다.

판정은 토지이용계획(지역·지구)·지목·지세·도로접면·법원 기록으로 가린 것입니다. 실제 허가 여부는 관할 시·군 농지·건축 부서에서 확인하세요.

토지 정보

지목(공부)	답 · 실제 이용상황 답
면적	3,739㎡(1,131평)
용도지역	개발제한구역
지세(높낮이)	완경사
형상(모양)	역삼각형
도로접면	세로(불)
개별공시지가	2026년 평당 126,612원 ㎡당 38,300원 (+3.5%) 2025년 평당 122,315원 ㎡당 37,000원 (+0%) 2025년 평당 122,315원 ㎡당 37,000원 (+2.5%) 2024년 평당 119,339원 ㎡당 36,100원 (+0%) 2024년 평당 119,339원 ㎡당 36,100원

국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).

지세와 높낮이

토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.

감정평가서에는 “북서측 하향 완경사의 부정형 토지로서 미경작 휴경지 상태임”라고 적혀 있습니다.

북 62.0m서 53.0m중심
58.0m동 66.0m남 57.0m

필지 중심의 해발은 약 58m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(66m) 서쪽이 가장 낮아(53m) 차이가 약 13m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.

위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.

경매레이더 건축레이더로 이 필지 경계에 지세(높낮이) 3D 면과 법이 허용하는 건물을 앉혀 봅니다. 드래그해서 돌려 보세요.

토지이용계획

감정평가서 토지이용계획 기재: “도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역,개발제한구역,역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역,자연보전권역,상수원보호구역(상수 원보호구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요),(한강)폐기물매립시 설 설치제한지역,특별대책지역”

자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.

이 농지에 주택을 짓는다면

개발제한구역	그린벨트에서는 새 주택을 짓는 것이 원칙적으로 금지됩니다. 기존 주택의 개축·재축, 이축권(공익사업 등으로 옮겨 짓는 권리), 취락지구 안의 주택 같은 예외만 허가로 가능합니다(개발제한구역법).
농지 규제	농업진흥지역 밖이면 농지전용 허가(농지법 제34조)를 받아 지을 수 있습니다. 농업인 주택은 허가 대신 신고로 가능할 수 있습니다(제35조).
진입로	사실상 맹지라 건축법 제44조의 접도 요건(도로에 2m 이상)을 채우려면 진입로(통행 동의·도로 개설)를 먼저 확보해야 합니다.

순서

낙찰과 소유권농취증을 내고 잔금을 치러 소유권을 넘겨받습니다.
설계 상담건축사·토목 설계사무소에서 앉힐 자리, 진입로, 상하수도·전기 인입을 먼저 봅니다.
허가 접수건축허가(또는 신고)를 내면 농지전용 허가·개발행위허가가 함께 처리(의제)되는 경우가 많습니다(건축법 제11조).
부담금 납부·착공농지보전부담금을 내고 공사를 시작합니다.
사용승인·지목 변경준공 뒤 사용승인을 받고 지목을 「대」로 바꿉니다.

법령 목록과 공개 자료로 정리한 것입니다. 지을 수 있는지와 실제 규모는 관할 시·군 건축·농지 부서와 설계사무소 확인을 거쳐야 합니다. 부담금은 주택 부지만큼(최대 200평) 대지로 바꾼다고 보고 셈한 추정치이며, 농업인 주택 등은 감면될 수 있습니다.

농취증 발급 요령과 발급기관

발급기관	남종면 행정복지센터(면사무소) — 농지가 있는 곳을 관할하는 시장·구청장·읍장·면장이 발급합니다(농지법 제8조①). 동 지역은 시청·구청, 읍·면 지역은 읍·면사무소입니다.
신청 방법	방문하거나 정부24에서 「농지취득자격증명」으로 전자 신청할 수 있습니다(시행령 제7조①). 정부24 ↗
준비 서류	신청서와 농업경영계획서(농사짓는 경우) 또는 주말·체험영농계획서(1,000㎡ 미만 주말농장). 계획서에는 면적, 노동력·농기계 확보 방안, 직업·영농경력·영농 거리를 적습니다(농지법 제8조②). 낙찰받았음을 보여 주는 서류를 함께 요구하는 곳이 많으니 미리 물어보세요.
처리 기간	신청한 날부터 7일. 계획서 없이 신청하는 경우 4일, 농지위원회 심의 대상(투기 우려 지역 등)이면 14일입니다(농지법 제8조④).
제출 시한	낙찰 뒤 매각결정기일(2026.10.02(금))까지 법원에 냅니다. 심의 대상이면 14일이 걸려 시한을 넘길 수 있으니 입찰 전에 발급기관에 이 지번으로 문의해 두세요.
면적 요건	농업인이 아닌 사람이 농사지을 목적으로 사면, 취득 뒤 농사짓는 농지가 합계 1,000㎡ 이상(비닐하우스 등 시설 농지는 330㎡ 이상)이어야 합니다(시행령 제7조②). 1,000㎡ 미만은 농업진흥지역 밖에서 주말·체험영농으로 신청합니다(농지법 제6조②).
반려되면	불법 형질변경·불법 건축물이 있으면 원상복구 전까지 반려되기 쉽습니다. 반려 사유가 「농지에 해당하지 않음」이면 그 반려 통지서를 법원이 받아 주는 경우도 있으니 경매계에 확인하세요.

이 농지로 농지연금을 받는다면

농지연금 월지급금은 농지가격·가입 나이·지급 방식으로 정해집니다. 농지가격은 공시지가와 감정평가 가운데 가입자가 고릅니다. 이 농지를 공시지가로 매기면 38,300원 × 3,739㎡ = 약 143,203,700원이 연금 산정의 출발점이 됩니다(2026년 공시지가).

나이	가입자(농업인) 만 60세 이상
영농경력	5년 이상
농지	지목이 전·답·과수원이고 실제 농사에 쓰는 땅. 불법 건축물이나 농업용이 아닌 시설이 없어야 합니다
권리	경매신청·압류·가압류·근저당·지상권 등이 없어야 합니다(예외 기준 있음)
보유 기간	신청일 현재 2년 이상 소유 — 낙찰받은 땅은 소유권 이전 뒤 2년이 지나야 합니다
거리	주민등록 주소지가 농지와 같은(또는 붙은) 시·군·구이거나 직선 30km 이내

지급 방식은 평생 받는 종신형(정액·전후후박·수시인출)과 정한 기간만 받는 기간형(5·10·15·20년 등)이 있고, 나이가 많을수록·농지가격이 높을수록 월지급금이 커집니다.

정확한 월지급금은 농지은행(한국농어촌공사) 예상연금 조회 ↗에서 나이·농지가격을 넣어 확인하세요. 전화 상담 1577-7770.

요건 출처: 한국농어촌공사 농지은행 「농지연금사업 설명확인서」(2024). 가입 요건과 금액은 바뀔 수 있습니다.

임차인·점유

매각물건명세서에 신고된 임차인이 없습니다. 농지는 경작자가 따로 있는 경우가 많으니 현장에서 누가 농사짓는지 확인하세요.

같은 동네 땅 거래

거래(지번 일부 가림)	지목	면적	거래가	평당	㎡당	계약
금사리 1**	답	2,331㎡	446,390,000원	633,067원	191,502원	2026-01
금사리 2**	답	1,390㎡	245,100,000원	582,915원	176,331원	2025-08
금사리 2**	답	633㎡	122,490,000원	639,695원	193,507원	2025-03
금사리 2**	답	1,253㎡	237,440,000원	626,439원	189,497원	2025-03
금사리 1**	전	651㎡	15,000,000원	76,169원	23,041원	2025-01
금사리 1**	답	539㎡	81,600,000원	500,468원	151,391원	2024-11
금사리 1**	임야	716㎡	108,400,000원	500,488원	151,397원	2024-11

국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 같은 동네라도 도로·모양·용도지역에 따라 값이 크게 다르니 참고로만 보세요.

감정평가 요항

위치/주위환경	본건은 경기도 광주시 남종면 금사리 소재 ""금사교"" 남동측 원거리에 위치하며 부근은 마을 주변 농경지대로서 인근으로 단독주택, 농경지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황	본건까지 차량 접근은 용이하나 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 다소 불편 한 편임.
형태 및 이용상태	북서측 하향 완경사의 부정형 토지로서 미경작 휴경지 상태임.
인접 도로상태	본건 북측 및 서측으로 로폭 약 1-2미터 포장도로가 개설되어 있어 접근가능함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역,개발제한구역,역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역,자연보전권역,상수원보호구역(상수 원보호구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요),(한강)폐기물매립시 설 설치제한지역,특별대책지역
기타참고사항(임대관계/기타)	""감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한의견 기타사항"" 참고

법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.

경기 광주시 농지 낙찰 결과

법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 광주시에서 농지(지분 제외) 16건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 49.5%, 한 건에 평균 2.7명이 입찰했습니다. 이 농지 최저가는 감정가의 49%입니다.

낙찰 한 건(감정가 대비)분기 가운데값분기 낙찰 건수이 농지 최저가

사건	지목	감정가	낙찰가	비율	응찰	매각일
성남지원 2025타경50690	답	37,155,000원	7,153,000원	19%	3	2026.09.21
성남지원 2026타경77	전답	182,700,000원	190,000,000원	104%	1	2026.09.14
성남지원 2025타경52365	답	1,178,205,000원	357,823,000원	30%	7	2026.09.14
성남지원 2025타경2158	답	82,840,000원	36,000,000원	43%	1	2026.09.07
성남지원 2025타경52223	답	173,298,000원	59,441,000원	34%	1	2026.08.14
성남지원 2025타경51654	전	268,960,000원	150,000,000원	56%	3	2026.08.03

경기 광주시의 다른 경매 농지

회덕동 156-3과수원 · 2,598㎡(786평)최저가 535,053,000원 (24%)입찰 2026.10.12 · 성남지원경기도 광주시

맹지

상림리 126-60전 · 522㎡(158평)최저가 54,879,000원 (34%)입찰 2026.10.12 · 성남지원경기도 광주시

맹지

고산동 581-1전 · 5,607㎡(1,696평)최저가 1,252,594,000원 (69%)입찰 2026.10.12 · 성남지원경기도 광주시

신현동 56-2전 · 2,565㎡(776평)최저가 67,596,000원 (12%)입찰 2026.10.12 · 성남지원경기도 광주시

맹지

원당리 218-2전 · 387㎡(117평)최저가 36,978,000원 (49%)입찰 2026.10.12 · 성남지원경기도 광주시

맹지

신월리 50-2전 · 985㎡(298평)최저가 395,771,000원 (100%)입찰 2026.10.12 · 성남지원경기도 광주시

경기 광주시 경매 농지 15건 모두 보기 →

사진 15장

경매뉴스

서울 서초구 아파트, 최고 낙찰가 49억6,000만원

2026년 9월 22일 서울특별시 서초구 반포동에서 경매로 진행된 아파트가 최고 낙찰가 49억6,000만원에 낙찰되었다.

이번 경매에서 해당 아파트의 감정가는 49억6,000만원으로, 최저가는 동일한 금액인 49억6,000만원이었다.

낙찰가는 감정가와 동일한 49억6,000만원으로, 낙찰가율은 100.0%에 달했다.

응찰자는 1명으로, 이는 경쟁이 없었다는 의미로 해석된다. 단독 응찰의 경우 낙찰가는 보통 최저입찰가 언저리에서 결정되는 경향이 있다.

경매레이더에 따르면, 같은 날 서울특별시에서 진행된 낙찰 건수는 132건이며, 평균 낙찰가율은 71.2%로 나타났다.

경매 컨설팅 안내

안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.

20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 농지는 낙찰보다 농지취득자격증명이 먼저고, 길과 농업진흥구역이 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 토지 공부를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.

혼자 판단하기 어려운 땅이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈

상담 신청 — 관심 있는 농지와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(농사·주말농장·창고·투자)을 여쭙니다.
물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
입찰 준비 — 입찰가와 농취증 서류(농업경영계획서 등)를 함께 준비합니다.
입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 농취증 제출·잔금·소유권 이전까지 안내합니다.

변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.