강원특별자치도 평창군 진부면 척천리 111-1 외 8필지

위치와 법원 기본정보

이 농지는

강원특별자치도 평창군 진부면 척천리 111-1의 전입니다. 면적은 7,033㎡(2,127평)(9필지 합계), 용도지역은 계획관리지역입니다. 감정가는 523,722,000원인데 세 번 유찰돼 이번 최저가는 179,637,000원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026.11.17(화) 오전 10:00, 춘천지방법원 영월지원에서 열립니다.

농지취득자격증명 — 농취증을 못 내면 입찰보증금 17,963,700원을 돌려받지 못합니다. 낙찰 뒤 매각결정기일(2026.08.04)까지 농지가 있는 시·구·읍·면 사무소에서 받아 법원에 냅니다(농지법 제8조). 1,000㎡ 이상이라 농업경영계획서를 내고 실제로 농사지을 계획을 밝혀야 합니다.

도로·맹지 — 토지특성(공시지가 조사) 자료에도 도로접면이 세로한면(불)로 표시되어 있습니다. 세로(불)는 자동차는 다닐 수 없고 이륜자동차(오토바이 등)만 다닐 수 있는 좁은 길입니다. 집·창고를 지으려면 건축법 제44조에 따라 도로에 2m 이상 붙어야 해 진입로(통행권·도로 개설)를 먼저 확보해야 합니다. 그만큼 값이 낮게 매겨집니다.

용도지역·농업진흥구역 — 용도지역 계획관리지역 건폐율 40% · 용적률 100% (강원특별자치도 평창군 조례 원문 ↗) 농업진흥지역 밖의 농지입니다.

집·창고 짓기 — 맹지(도로 접면 없음) — 도로에 붙어 있지 않은 땅입니다. 건축법 제44조는 건축물 대지가 도로에 2m 이상 접하도록 요구해, 진입로(통행권·도로 개설)를 확보하기 전에는 건축허가가 나지 않습니다. 하천구역 — 하천법상 하천구역·홍수관리구역입니다. 건축물 설치가 원칙적으로 제한됩니다. 하천 — 필지 일부가 도시계획시설(방재시설) 「하천」에 걸립니다. 걸린 부분은 건축이 제한돼 대지면적·건축면적이 줄어들 수 있습니다. 지목 전(농지) — 농지입니다. 건축하려면 먼저 농지전용 허가(농지법 제34조)와 개발행위허가를 받아야 하고, 농지보전부담금이 붙습니다.

판정은 토지이용계획(지역·지구)·지목·지세·도로접면·법원 기록으로 가린 것입니다. 실제 허가 여부는 관할 시·군 농지·건축 부서에서 확인하세요.

토지 정보

국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).

지세와 높낮이

토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.

감정평가서에는 “기호(1,2,4-6) 사다리형 및 부정형 완경사 토지를 대체로 평탄하게 조성한 토지로서, 전 등으로 이용 중입니다”라고 적혀 있습니다.

필지 중심의 해발은 약 669m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(677m) 서쪽이 가장 낮아(672m) 차이가 약 8m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.

위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.

토지이용계획

감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1,3) 계획관리지역, 보전관리지역, 하천(척천)(저촉) 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역)), 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역)), 하천구역(2019-08-23) 기호(2) 계획관리지역, 보전관리지역, 하천(척천)(저촉) 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역)), 하천구역(2019-08-23) 기호(4) 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역)), 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역)) 기호(5-9) 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별…”

자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.

농취증 발급 요령과 발급기관

이 농지로 농지연금을 받는다면

농지연금 월지급금은 농지가격·가입 나이·지급 방식으로 정해집니다. 농지가격은 공시지가와 감정평가 가운데 가입자가 고릅니다. 이 농지를 공시지가로 매기면 34,500원 × 7,033㎡ = 약 242,638,500원이 연금 산정의 출발점이 됩니다(2025년 공시지가).

지급 방식은 평생 받는 종신형(정액·전후후박·수시인출)과 정한 기간만 받는 기간형(5·10·15·20년 등)이 있고, 나이가 많을수록·농지가격이 높을수록 월지급금이 커집니다.

정확한 월지급금은 농지은행(한국농어촌공사) 예상연금 조회 ↗에서 나이·농지가격을 넣어 확인하세요. 전화 상담 1577-7770.

요건 출처: 한국농어촌공사 농지은행 「농지연금사업 설명확인서」(2024). 가입 요건과 금액은 바뀔 수 있습니다.

임차인·점유

매각물건명세서에 신고된 임차인이 없습니다. 농지는 경작자가 따로 있는 경우가 많으니 현장에서 누가 농사짓는지 확인하세요.

비닐하우스·창고 등 제시외 건물

등기되지 않은 하우스·창고·컨테이너가 매각에 포함되는지(포함·제외), 남의 소유라면 철거·법정지상권 문제가 없는지 확인하세요. 불법 건축물은 농취증 반려와 농지연금 가입 제한 사유가 될 수 있습니다.

같은 동네 땅 거래

국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 같은 동네라도 도로·모양·용도지역에 따라 값이 크게 다르니 참고로만 보세요.

감정평가 요항

법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.

강원 평창군 농지 낙찰 결과

법원 공개 매각 결과로 최근 2년 강원 평창군에서 농지(지분 제외) 51건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 34.3%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 농지 최저가는 감정가의 34%입니다.

강원 평창군의 다른 경매 농지

여만리 312-6전 · 1,052㎡(318평)최저가 43,191,000원 (34%)입찰 2026.11.10 · 영월지원강원특별자치도 평창군

맹지

이곡리 114-1전 · 3,366㎡(1,018평)최저가 119,008,000원 (70%)입찰 2026.11.10 · 영월지원강원특별자치도 평창군

맹지

신리 902-5전 · 1,903㎡(576평)최저가 160,369,000원 (70%)입찰 2026.11.10 · 영월지원강원특별자치도 평창군

맹지

고길리 16전 · 4,962㎡(1,501평)최저가 28,593,000원 (24%)입찰 2026.11.10 · 영월지원강원특별자치도 평창군

맹지

상안미리 490전 · 2,698㎡(816평)최저가 18,138,000원 (24%)입찰 2026.11.10 · 영월지원강원특별자치도 평창군

맹지

계장리 91전 · 2,347㎡(710평)최저가 20,126,000원 (34%)입찰 2026.11.10 · 영월지원강원특별자치도 평창군

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사진 22장

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