몰수조건
농취증을 못 내면 입찰보증금 845,200원을 돌려받지 못합니다. 낙찰 뒤 매각결정기일(2026.10.20)까지 농지가 있는 시·구·읍·면 사무소에서 받아 법원에 냅니다(농지법 제8조).
“공부상 답이나 현황 전임 인접토지와의 정확한 지적경계는 입찰시 확인 요함 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하고 발급에 시일이 걸리므 로 반드시 해당관서에 미리 발급 문의 요함)”
영월지원 2025타경882
강원특별자치도 영월군 북면 연덕리 821-3
지목답면적616㎡(186평)
용도지역계획관리지역
입찰 2026.10.13(화) 오전 10:00
| 소재지 | 연덕리 821-3 강원특별자치도 영월군 북면 | ||
|---|---|---|---|
| 지목 | 답 | 면적 | 616㎡ (186평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 | 지세·형상 | 평지 · 자루형 |
| 도로접면 | 세로(불) | 공시지가 | 평당 40,331원 (㎡당 12,200원) |
| 감정가 | 17,248,000원 | 최저가 | 8,452,000원 |
| 유찰 | 2회 · 49% | 보증금 | 845,200원 |
값 장부 평당
이번 최저가평당 45,359원 ㎡당 13,721원
공시지가 2026평당 40,331원 ㎡당 12,200원
감정가평당 92,562원 ㎡당 28,000원
농취증
미제출 시
보증금 몰수
미제출 시
보증금 몰수
검토 네 가지
몰수조건
맹지
일련번호(1)~(7) 북동측 및 남동측으로 노폭 약 3~4M 내외의 포장도로와 접하고, 일련번호(8) 남동측으로 미개설된 지적도상 도로와 접하나, 현황은 인접토지상 농로를 이용하여 접근이 가능함, 일련번호(9),(10) 북측으로 노폭 약 3~4M 내외의 포장도로와 접합니다. 토지특성(공시지가 조사) 자료에도 도로접면이 세로(불)로 표시되어 있습니다. 세로(불)는 폭 8m 미만으로 자동차가 다니지 못하는 길입니다.
필요
용도지역 계획관리지역 건폐율 40% · 용적률 100% (강원특별자치도 영월군 조례 원문 ↗)
먼저
형상 자루형 — 토지특성조사의 형상이 「자루형」입니다. 좁은 자루 부분은 진입로로만 쓰이고, 건축법상 접도 폭(2m 이상)을 채우는지 확인이 필요합니다. 지목 답(농지) — 농지입니다. 건축하려면 먼저 농지전용 허가(농지법 제34조)와 개발행위허가를 받아야 하고, 농지보전부담금이 붙습니다.
위치와 법원 기본정보
소재지 강원특별자치도 영월군 북면 연덕리 821-3
땅콩 필지 정보- 사건
- 2025타경882 부동산임의경매
- 법원
- 춘천지방법원 영월지원
- 주소
- 강원특별자치도 영월군 영월읍 영월향교1길 53
- 담당
- 경매3계 · 033-371-1118
- 입찰기일
- 2026.10.13(화) 오전 10:00 · 영월지원 경매법정
- 보증금
- 845,200원 (최저가의 10%)
- 매각결정
- 2026.10.20(화) — 이날까지 농취증 제출
- 사건 경과
- 접수 2025.06.05 · 경매개시 2025.06.12 · 배당요구종기 2025.09.05
- 청구금액
- 436,848,968원
이 농지는
강원특별자치도 영월군 북면 연덕리 821-3의 답입니다. 면적은 616㎡(186평), 용도지역은 계획관리지역입니다. 감정가는 17,248,000원인데 두 번 유찰돼 이번 최저가는 8,452,000원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026.10.13(화) 오전 10:00, 춘천지방법원 영월지원에서 열립니다.
농지취득자격증명 — 농취증을 못 내면 입찰보증금 845,200원을 돌려받지 못합니다. 낙찰 뒤 매각결정기일(2026.10.20)까지 농지가 있는 시·구·읍·면 사무소에서 받아 법원에 냅니다(농지법 제8조). 1,000㎡ 미만이라 농업진흥지역 밖이면 주말·체험영농 목적으로 신청할 수 있습니다(농지법 제6조).
도로·맹지 — 일련번호(1)~(7) 북동측 및 남동측으로 노폭 약 3~4M 내외의 포장도로와 접하고, 일련번호(8) 남동측으로 미개설된 지적도상 도로와 접하나, 현황은 인접토지상 농로를 이용하여 접근이 가능함, 일련번호(9),(10) 북측으로 노폭 약 3~4M 내외의 포장도로와 접합니다. 토지특성(공시지가 조사) 자료에도 도로접면이 세로(불)로 표시되어 있습니다. 세로(불)는 폭 8m 미만으로 자동차가 다니지 못하는 길입니다. 농사는 지을 수 있어도 건축허가에 필요한 도로(건축법상 보통 4m)로 인정받기 어려운 경우가 많습니다.
용도지역·농업진흥구역 — 용도지역 계획관리지역 건폐율 40% · 용적률 100% (강원특별자치도 영월군 조례 원문 ↗) 지역·지구 자료가 없어 농업진흥지역 여부를 가리지 못했습니다. 토지이용계획확인서로 확인하세요.
집·창고 짓기 — 형상 자루형 — 토지특성조사의 형상이 「자루형」입니다. 좁은 자루 부분은 진입로로만 쓰이고, 건축법상 접도 폭(2m 이상)을 채우는지 확인이 필요합니다. 지목 답(농지) — 농지입니다. 건축하려면 먼저 농지전용 허가(농지법 제34조)와 개발행위허가를 받아야 하고, 농지보전부담금이 붙습니다.
판정은 토지이용계획(지역·지구)·지목·지세·도로접면·법원 기록으로 가린 것입니다. 실제 허가 여부는 관할 시·군 농지·건축 부서에서 확인하세요.
토지 정보
| 지목(공부) | 답 · 실제 이용상황 답 |
|---|---|
| 면적 | 616㎡(186평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 40,331원 ㎡당 12,200원 (+1.7%) 2025년 평당 39,670원 ㎡당 12,000원 (+0%) 2025년 평당 39,670원 ㎡당 12,000원 (-1.6%) 2024년 평당 40,331원 ㎡당 12,200원 (+0%) 2024년 평당 40,331원 ㎡당 12,200원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
북 298.0m서 295.0m중심
288.0m동 283.0m남 286.0m
288.0m동 283.0m남 286.0m
필지 중심의 해발은 약 288m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(298m) 동쪽이 가장 낮아(283m) 차이가 약 15m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
경매레이더 건축레이더로 이 필지 경계에 지세(높낮이) 3D 면과 법이 허용하는 건물을 앉혀 봅니다. 드래그해서 돌려 보세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호(1),(2),(5) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-03)(1000M 사육제한지역), 일련번호(4) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-03)(1000M 사육제한지역), 소하천구역(2016-05-11)(산영월천_소하천구역), 일련번호(6) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-03)(1000M 사육제한지역), 접도구역(2017-02-08), 소하천구역(2016-05-11)(산영월천_소하천구역), 일련번호(8) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-03)(1000M 사육제한지역), …”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 농지에 주택을 짓는다면
| 용도지역 | 계획관리지역은 국토계획법 시행령 별표상 단독주택을 지을 수 있는 지역입니다. |
|---|---|
| 농지 규제 | 농업진흥지역 밖이면 농지전용 허가(농지법 제34조)를 받아 지을 수 있습니다. 농업인 주택은 허가 대신 신고로 가능할 수 있습니다(제35조). |
| 진입로 | 사실상 맹지라 건축법 제44조의 접도 요건(도로에 2m 이상)을 채우려면 진입로(통행 동의·도로 개설)를 먼저 확보해야 합니다. |
숫자로 보면
| 바닥면적(건폐율 40%) | 최대 약 74평(246㎡) |
|---|---|
| 연면적(용적률 100%) | 최대 약 186평(616㎡) — 2층이면 층마다 약 246㎡ |
| 농지보전부담금(추정) | 공시지가 12,200원 × 20% = ㎡당 2,440원 × 616㎡(필지 전체) ≈ 1,503,040원 |
| 허가 대신 신고 | 관리·농림지역에서 연면적 200㎡ 미만·3층 미만이면 건축허가 대신 건축신고로 할 수 있습니다(건축법 제14조). |
순서
- 낙찰과 소유권농취증을 내고 잔금을 치러 소유권을 넘겨받습니다.
- 설계 상담건축사·토목 설계사무소에서 앉힐 자리, 진입로, 상하수도·전기 인입을 먼저 봅니다.
- 허가 접수건축허가(또는 신고)를 내면 농지전용 허가·개발행위허가가 함께 처리(의제)되는 경우가 많습니다(건축법 제11조).
- 부담금 납부·착공농지보전부담금을 내고 공사를 시작합니다.
- 사용승인·지목 변경준공 뒤 사용승인을 받고 지목을 「대」로 바꿉니다.
법령 목록과 공개 자료로 정리한 것입니다. 지을 수 있는지와 실제 규모는 관할 시·군 건축·농지 부서와 설계사무소 확인을 거쳐야 합니다. 부담금은 주택 부지만큼(최대 200평) 대지로 바꾼다고 보고 셈한 추정치이며, 농업인 주택 등은 감면될 수 있습니다.
농취증 발급 요령과 발급기관
| 발급기관 | 북면 행정복지센터(면사무소) — 농지가 있는 곳을 관할하는 시장·구청장·읍장·면장이 발급합니다(농지법 제8조①). 동 지역은 시청·구청, 읍·면 지역은 읍·면사무소입니다. |
|---|---|
| 신청 방법 | 방문하거나 정부24에서 「농지취득자격증명」으로 전자 신청할 수 있습니다(시행령 제7조①). 정부24 ↗ |
| 준비 서류 | 신청서와 농업경영계획서(농사짓는 경우) 또는 주말·체험영농계획서(1,000㎡ 미만 주말농장). 계획서에는 면적, 노동력·농기계 확보 방안, 직업·영농경력·영농 거리를 적습니다(농지법 제8조②). 낙찰받았음을 보여 주는 서류를 함께 요구하는 곳이 많으니 미리 물어보세요. |
| 처리 기간 | 신청한 날부터 7일. 계획서 없이 신청하는 경우 4일, 농지위원회 심의 대상(투기 우려 지역 등)이면 14일입니다(농지법 제8조④). |
| 제출 시한 | 낙찰 뒤 매각결정기일(2026.10.20(화))까지 법원에 냅니다. 심의 대상이면 14일이 걸려 시한을 넘길 수 있으니 입찰 전에 발급기관에 이 지번으로 문의해 두세요. |
| 면적 요건 | 농업인이 아닌 사람이 농사지을 목적으로 사면, 취득 뒤 농사짓는 농지가 합계 1,000㎡ 이상(비닐하우스 등 시설 농지는 330㎡ 이상)이어야 합니다(시행령 제7조②). 1,000㎡ 미만은 농업진흥지역 밖에서 주말·체험영농으로 신청합니다(농지법 제6조②). |
| 반려되면 | 불법 형질변경·불법 건축물이 있으면 원상복구 전까지 반려되기 쉽습니다. 반려 사유가 「농지에 해당하지 않음」이면 그 반려 통지서를 법원이 받아 주는 경우도 있으니 경매계에 확인하세요. |
이 농지로 농지연금을 받는다면
농지연금 월지급금은 농지가격·가입 나이·지급 방식으로 정해집니다. 농지가격은 공시지가와 감정평가 가운데 가입자가 고릅니다. 이 농지를 공시지가로 매기면 12,200원 × 616㎡ = 약 7,515,200원이 연금 산정의 출발점이 됩니다(2026년 공시지가).
| 나이 | 가입자(농업인) 만 60세 이상 |
|---|---|
| 영농경력 | 5년 이상 |
| 농지 | 지목이 전·답·과수원이고 실제 농사에 쓰는 땅. 불법 건축물이나 농업용이 아닌 시설이 없어야 합니다 |
| 권리 | 경매신청·압류·가압류·근저당·지상권 등이 없어야 합니다(예외 기준 있음) |
| 보유 기간 | 신청일 현재 2년 이상 소유 — 낙찰받은 땅은 소유권 이전 뒤 2년이 지나야 합니다 |
| 거리 | 주민등록 주소지가 농지와 같은(또는 붙은) 시·군·구이거나 직선 30km 이내 |
지급 방식은 평생 받는 종신형(정액·전후후박·수시인출)과 정한 기간만 받는 기간형(5·10·15·20년 등)이 있고, 나이가 많을수록·농지가격이 높을수록 월지급금이 커집니다.
정확한 월지급금은 농지은행(한국농어촌공사) 예상연금 조회 ↗에서 나이·농지가격을 넣어 확인하세요. 전화 상담 1577-7770.
요건 출처: 한국농어촌공사 농지은행 「농지연금사업 설명확인서」(2024). 가입 요건과 금액은 바뀔 수 있습니다.
임차인·점유
매각물건명세서에 신고된 임차인이 없습니다. 농지는 경작자가 따로 있는 경우가 많으니 현장에서 누가 농사짓는지 확인하세요.
비닐하우스·창고 등 제시외 건물
| 감정평가서 제시목록 외 물건 | '평가의견' 참조. |
|---|
등기되지 않은 하우스·창고·컨테이너가 매각에 포함되는지(포함·제외), 남의 소유라면 철거·법정지상권 문제가 없는지 확인하세요. 불법 건축물은 농취증 반려와 농지연금 가입 제한 사유가 될 수 있습니다.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 연덕리 산2** | 임야 | 2,281㎡ | 69,000,000원 | 100,000원 | 30,250원 | 2026-08 |
| 연덕리 2** | 전 | 2,447㎡ | 28,000,000원 | 37,828원 | 11,443원 | 2026-07 |
| 연덕리 2** | 전 | 1,008㎡ | 12,000,000원 | 39,356원 | 11,905원 | 2026-07 |
| 연덕리 2** | 전 | 301㎡ | 10,000,000원 | 109,829원 | 33,223원 | 2026-07 |
| 연덕리 산2** | 임야 | 46,886㎡ | 39,850,000원 | 2,810원 | 850원 | 2026-06 |
| 연덕리 산2** | 임야 | 47,979㎡ | 40,780,000원 | 2,810원 | 850원 | 2026-06 |
| 연덕리 1*** | 전 | 430㎡ | 16,000,000원 | 123,006원 | 37,209원 | 2026-05 |
| 연덕리 1*** | 전 | 430㎡ | 16,000,000원 | 123,006원 | 37,209원 | 2026-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 같은 동네라도 도로·모양·용도지역에 따라 값이 크게 다르니 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 일련번호(1)~(8)은 강원특별자치도 영월군 북면 연덕리 소재 '연동마을' 서측 근거리에 위치하고, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 순수 농촌지대 및 순수 농경지대, 일련번호(9),(10)은 강원특별자치도 영월군 주천면 주천리 소재 '주천2교' 북동측 근거리에 위치하고, 주위는 주택, 농경지 등이 혼재하는 면소재지내 경지정리지대로서 제반주위환경은 보통정도임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 본건인근까지 차량의 접근이 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 볼 때 대중교통사정은 다소 불편함. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호(1) 부정형의 평지로 제시외 건부지, 일련번호(2) 부정형의 평지로 공업용 건부지, 일련번호(4) 부정형의 평지로 전기타 및 일부 현황 하천, 일련번호(5) 부정형의 평지로 전기타, 일련번호(6) 부정형의 평지로 버섯재배사용 건부지 및 일부 현황 하천, 일련번호(8) 부정형의 평지로 전, 일련번호(9),(10) 세장형의 평지로 전임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호(1)~(7) 북동측 및 남동측으로 노폭 약 3~4M 내외의 포장도로와 접하고, 일련번호(8) 남동측으로 미개설된 지적도상 도로와 접하나, 현황은 인접토지상 농로를 이용하여 접근이 가능함, 일련번호(9),(10) 북측으로 노폭 약 3~4M 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1),(2),(5) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-03)(1000M 사육제한지역), 일련번호(4) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-03)(1000M 사육제한지역), 소하천구역(2016-05-11)(산영월천_소하천구역), 일련번호(6) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-03)(1000M 사육제한지역), 접도구역(2017-02-08), 소하천구역(2016-05-11)(산영월천_소하천구역), 일련번호(8) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-03)(1000M 사육제한지역), 접도구역(2017-02-08). |
| 공부와의 차이 | 일련번호(4),(6) 토지는 공부상 지목이 '전'이나 일부가 현황 하천임. |
| 건물의 구조 | 일련번호(3) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 목재사이딩 및 판넬노출 마감 등, 내벽: 판넬노출 및 석고보드위 페인팅 일부 타일 붙임 마감 등, 창호: 하이샷시프레임 창호 마감 등, 일련번호(7) 일반철골조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬노출 마감 등, 내벽: 판넬노출 마감 등, 창호: 하이샷시프레임 창호 마감 등임. |
| 이용상태 | 일련번호(3) 단층 제2종근린생활시설(제조업소, 사무실 등), 일련번호(7) 단층 버섯재배사임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
강원 영월군 농지 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 강원 영월군에서 농지(지분 제외) 20건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 34.7%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 농지 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 지목 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 영월지원 2025타경1083 | 답 | 307,479,000원 | 165,731,500원 | 54% | 1 | 2026.09.29 |
| 영월지원 2025타경1083 | 전 | 10,449,000원 | 5,632,000원 | 54% | 1 | 2026.09.29 |
| 영월지원 2025타경1083 | 전 | 71,680,000원 | 38,635,300원 | 54% | 2 | 2026.09.29 |
| 영월지원 2025타경1083 | 전 | 20,628,000원 | 11,118,800원 | 54% | 1 | 2026.09.29 |
| 영월지원 2024타경32790 | 전 | 12,400,000원 | 751,000원 | 6% | 1 | 2026.09.15 |
| 영월지원 2025타경1151 | 전 | 208,215,000원 | 72,300,000원 | 35% | 4 | 2026.09.08 |
강원 영월군의 다른 경매 농지
정양리 498전 · 4,548㎡(1,376평)최저가 2,311,000원 (6%)입찰 2026.10.13 · 영월지원강원특별자치도 영월군
법흥리 636전 · 4,181㎡(1,265평)최저가 71,496,000원 (34%)입찰 2026.10.13 · 영월지원강원특별자치도 영월군
금마리 407전 · 4,975㎡(1,505평)최저가 32,610,000원 (17%)입찰 2026.10.13 · 영월지원강원특별자치도 영월군
연당리 1355-1전 · 2,828㎡(855평)최저가 32,980,000원 (34%)입찰 2026.10.13 · 영월지원강원특별자치도 영월군
연당리 1357전 · 6,159㎡(1,863평)최저가 87,708,000원 (34%)입찰 2026.10.13 · 영월지원강원특별자치도 영월군
연당리 1357-5전 · 4,936㎡(1,493평)최저가 77,880,000원 (34%)입찰 2026.10.13 · 영월지원강원특별자치도 영월군
사진 60장
예기치 못한 열쇠 소리
금상첨화 錦上添花
좋은 일 위에 또 좋은 일이 더해진다는 뜻.
서울의 한 아파트 경매에 참여한 김씨는 감정가의 절반에 가까운 금액으로 낙찰받았다. 주변 시세에 비해 월등히 낮은 가격에 마음이 홀가분해졌지만, 막상 명도에 대한 걱정은 여전했다. 명도 절차는 일반적으로 시간이 걸리기 마련이라, 김씨는 긴장 속에서 매각기일을 기다렸다. 그런데 매각허가가 떨어지기도 전에 전입세대열람에서 명도 대상자가 이미 이사 나갔다는 소식을 들었다. 김씨는 문득 경매법정을 나서던 그날, 들리지 않던 열쇠 소리가 문득 떠올랐다. 더 나아질 수 없는 상황인 줄 알았던 그의 경매 이야기는 그렇게 금상첨화로 마무리되었다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 농지는 낙찰보다 농지취득자격증명이 먼저고, 길과 농업진흥구역이 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 토지 공부를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 땅이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 농지와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(농사·주말농장·창고·투자)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가와 농취증 서류(농업경영계획서 등)를 함께 준비합니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 농취증 제출·잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.