울산광역시 중구 유곡동 632-1

위치와 법원 기본정보

이 농지는

울산광역시 중구 유곡동 632-1의 답입니다. 면적은 624㎡(189평), 용도지역은 개발제한구역입니다. 감정가는 142,272,000원인데 한 번 유찰돼 이번 최저가는 99,590,000원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026.10.27(화) 오전 10:00, 울산지방법원에서 열립니다.

농지취득자격증명 — 농취증을 못 내면 입찰보증금 9,959,000원을 돌려받지 못합니다. 낙찰 뒤 매각결정기일(2026.09.29)까지 농지가 있는 시·구·읍·면 사무소에서 받아 법원에 냅니다(농지법 제8조). 1,000㎡ 미만이라 농업진흥지역 밖이면 주말·체험영농 목적으로 신청할 수 있습니다(농지법 제6조). “농지취득자격증명 필요(미제출 시 매수보증금 반환하지 않음), 농지전용 허가 없이 토지형질 변경 시 원상회복명령 발하여 질 가능성 있음” — 원상복구 전에는 반려될 수 있습니다.

도로·맹지 — 본건 북동측으로 세로(가)의 포장도로에 접합니다. 토지특성(공시지가 조사) 자료에도 도로접면이 세로한면(불)로 표시되어 있습니다. 세로(불)는 폭 8m 미만으로 자동차가 다니지 못하는 길입니다. 농사는 지을 수 있어도 건축허가에 필요한 도로(건축법상 보통 4m)로 인정받기 어려운 경우가 많습니다.

용도지역·농업진흥구역 — 용도지역 개발제한구역 지역·지구 자료가 없어 농업진흥지역 여부를 가리지 못했습니다. 토지이용계획확인서로 확인하세요.

집·창고 짓기 — 지목 답(농지) — 농지입니다. 건축하려면 먼저 농지전용 허가(농지법 제34조)와 개발행위허가를 받아야 하고, 농지보전부담금이 붙습니다.

판정은 토지이용계획(지역·지구)·지목·지세·도로접면·법원 기록으로 가린 것입니다. 실제 허가 여부는 관할 시·군 농지·건축 부서에서 확인하세요.

토지 정보

국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).

지세와 높낮이

토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.

감정평가서에는 “인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지이고 휴경지임”라고 적혀 있습니다.

필지 중심의 해발은 약 45m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(53m) 남쪽이 가장 낮아(44m) 차이가 약 9m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.

위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.

토지이용계획

감정평가서 토지이용계획 기재: “- 기호(1) : 도시지역 , 자연녹지지역(2025-01-10), 개발제한구역(2024-08-20)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(2011-02-05)(수운최제우유허지 500m)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>”

자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.

농취증 발급 요령과 발급기관

이 농지로 농지연금을 받는다면

농지연금 월지급금은 농지가격·가입 나이·지급 방식으로 정해집니다. 농지가격은 공시지가와 감정평가 가운데 가입자가 고릅니다. 이 농지를 공시지가로 매기면 82,400원 × 624㎡ = 약 51,417,600원이 연금 산정의 출발점이 됩니다(2026년 공시지가).

지급 방식은 평생 받는 종신형(정액·전후후박·수시인출)과 정한 기간만 받는 기간형(5·10·15·20년 등)이 있고, 나이가 많을수록·농지가격이 높을수록 월지급금이 커집니다.

정확한 월지급금은 농지은행(한국농어촌공사) 예상연금 조회 ↗에서 나이·농지가격을 넣어 확인하세요. 전화 상담 1577-7770.

요건 출처: 한국농어촌공사 농지은행 「농지연금사업 설명확인서」(2024). 가입 요건과 금액은 바뀔 수 있습니다.

임차인·점유

매각물건명세서에 신고된 임차인이 없습니다. 농지는 경작자가 따로 있는 경우가 많으니 현장에서 누가 농사짓는지 확인하세요.

같은 동네 땅 거래

국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 같은 동네라도 도로·모양·용도지역에 따라 값이 크게 다르니 참고로만 보세요.

감정평가 요항

법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.

울산 중구 농지 낙찰 결과

법원 공개 매각 결과로 최근 2년 울산 중구에서 농지(지분 제외) 6건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 22.5%, 한 건에 평균 1.4명이 입찰했습니다. 이 농지 최저가는 감정가의 70%입니다.

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사진 8장

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