강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 481-1

위치와 법원 기본정보

이 농지는

강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 481-1의 전입니다. 면적은 684㎡(207평), 용도지역은 계획관리지역입니다. 감정가는 80,712,000원인데 세 번 유찰돼 이번 최저가는 27,684,000원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026.10.12(월) 오전 10:00, 춘천지방법원 원주지원에서 열립니다.

농지취득자격증명 — 농취증을 못 내면 입찰보증금 2,768,400원을 돌려받지 못합니다. 낙찰 뒤 매각결정기일(2026.10.19)까지 농지가 있는 시·구·읍·면 사무소에서 받아 법원에 냅니다(농지법 제8조). 1,000㎡ 미만이라 농업인이 아니어도 주말·체험영농 목적으로 신청할 수 있습니다(농지법 제6조).

도로·맹지 — 토지특성(공시지가 조사) 자료에도 도로접면이 광대로(각지)로 표시되어 있습니다. 광대로는 폭 25m 이상 도로입니다. 대표 필지는 길에 붙어 있지만 감정평가서에 일부 필지가 맹지로 적혀 있습니다.

용도지역·농업진흥구역 — 용도지역 계획관리지역 건폐율 40% · 용적률 100% (강원특별자치도 원주시 조례 원문 ↗) 농업진흥지역 밖의 농지입니다.

집·창고 짓기 — 접도구역 — 도로법상 접도구역입니다. 구역 안에서는 건축물 신축이 제한돼, 그만큼 지을 수 있는 면적이 줄어듭니다. 공장설립승인지역 — 수도법상 공장설립 제한·승인 지역입니다. 공장 신축이 금지되거나 승인이 필요합니다. 형상 자루형 — 토지특성조사의 형상이 「자루형」입니다. 좁은 자루 부분은 진입로로만 쓰이고, 건축법상 접도 폭(2m 이상)을 채우는지 확인이 필요합니다. 지목 전(농지) — 농지입니다. 건축하려면 먼저 농지전용 허가(농지법 제34조)와 개발행위허가를 받아야 하고, 농지보전부담금이 붙습니다.

판정은 토지이용계획(지역·지구)·지목·지세·도로접면·법원 기록으로 가린 것입니다. 실제 허가 여부는 관할 시·군 농지·건축 부서에서 확인하세요.

토지 정보

지목(공부)	전 · 실제 이용상황 전
면적	684㎡(207평)
용도지역	계획관리지역
지세(높낮이)	완경사
형상(모양)	자루형
도로접면	광대로(각지)
개별공시지가	2026년 평당 213,224원 ㎡당 64,500원 (+2.2%) 2025년 평당 208,596원 ㎡당 63,100원 (+0%) 2025년 평당 208,596원 ㎡당 63,100원 (+2.9%) 2024년 평당 202,646원 ㎡당 61,300원 (+0%) 2024년 평당 202,646원 ㎡당 61,300원

N ↑

국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).

지세와 높낮이

토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.

감정평가서에는 “기호(3~5) : 부정형 완경사의 토지로서 전임”라고 적혀 있습니다.

필지 중심의 해발은 약 211m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(220m) 남쪽이 가장 낮아(206m) 차이가 약 14m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.

위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.

토지이용계획

감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(3) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(138_동산천_소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(2019-06-24)(138_동산천_소하천구역예정지)<소하천정비법> 기호(4,5) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에…”

자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.

농취증 발급 요령과 발급기관

이 농지로 농지연금을 받는다면

농지연금 월지급금은 농지가격·가입 나이·지급 방식으로 정해집니다. 농지가격은 공시지가와 감정평가 가운데 가입자가 고릅니다. 이 농지를 공시지가로 매기면 64,500원 × 684㎡ = 약 44,118,000원이 연금 산정의 출발점이 됩니다(2026년 공시지가).

지급 방식은 평생 받는 종신형(정액·전후후박·수시인출)과 정한 기간만 받는 기간형(5·10·15·20년 등)이 있고, 나이가 많을수록·농지가격이 높을수록 월지급금이 커집니다.

정확한 월지급금은 농지은행(한국농어촌공사) 예상연금 조회 ↗에서 나이·농지가격을 넣어 확인하세요. 전화 상담 1577-7770.

요건 출처: 한국농어촌공사 농지은행 「농지연금사업 설명확인서」(2024). 가입 요건과 금액은 바뀔 수 있습니다.

임차인·점유

매각물건명세서에 신고된 임차인이 없습니다. 농지는 경작자가 따로 있는 경우가 많으니 현장에서 누가 농사짓는지 확인하세요.

비닐하우스·창고 등 제시외 건물

등기되지 않은 하우스·창고·컨테이너가 매각에 포함되는지(포함·제외), 남의 소유라면 철거·법정지상권 문제가 없는지 확인하세요. 불법 건축물은 농취증 반려와 농지연금 가입 제한 사유가 될 수 있습니다.

같은 동네 땅 거래

국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 같은 동네라도 도로·모양·용도지역에 따라 값이 크게 다르니 참고로만 보세요.

감정평가 요항

법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.

강원 원주시 농지 낙찰 결과

법원 공개 매각 결과로 최근 2년 강원 원주시에서 농지(지분 제외) 57건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 36.9%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 농지 최저가는 감정가의 34%입니다.

강원 원주시의 다른 경매 농지

농취증 불필요

흥업리 1316-3전 · 2,026㎡(613평)최저가 182,681,000원 (24%)입찰 2026.10.12 · 원주지원강원특별자치도 원주시

맹지

고산리 599전 · 1,293㎡(391평)최저가 8,063,000원 (12%)입찰 2026.10.12 · 원주지원강원특별자치도 원주시

농취증 불필요

흥업리 1751답 · 808㎡(244평)최저가 625,392,000원 (100%)입찰 2026.10.12 · 원주지원강원특별자치도 원주시

농취증 불필요

건등리 204-27전 · 269㎡(81평)최저가 160,808,000원 (49%)입찰 2026.10.12 · 원주지원강원특별자치도 원주시

사실상 맹지

관설동 1270-1전 · 1,950㎡(590평)최저가 402,675,000원 (70%)입찰 2026.10.12 · 원주지원강원특별자치도 원주시

맹지

행구동 756전 · 1,904㎡(576평)최저가 49,516,000원 (17%)입찰 2026.10.12 · 원주지원강원특별자치도 원주시

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사진 5장

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