몰수조건
농취증을 못 내면 입찰보증금 89,046,200원을 돌려받지 못합니다. 낙찰 뒤 매각결정기일(2026.10.20)까지 농지가 있는 시·구·읍·면 사무소에서 받아 법원에 냅니다(농지법 제8조).
의정부지방법원 2025타경71972
경기도 연천군 청산면 궁평리 412
지목전면적9,498㎡(2,873평)
용도지역계획관리지역
입찰 2026.10.13(화) 오전 10:30
| 소재지 | 궁평리 412 경기도 연천군 청산면 | ||
|---|---|---|---|
| 지목 | 전 | 면적 | 9,498㎡ (2,873평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 | 지세·형상 | 평지 · 자루형 |
| 도로접면 | 소로(중로) | 공시지가 | 평당 161,323원 (㎡당 48,800원) |
| 감정가 | 890,462,000원 | 최저가 | 890,462,000원 |
| 유찰 | 첫 기일 · 100% | 보증금 | 89,046,200원 |
값 장부 평당
이번 최저가평당 309,929원 ㎡당 93,753원
공시지가 2026평당 161,323원 ㎡당 48,800원
동네 실거래(12건)평당 275,248원 ㎡당 83,262원
감정가평당 309,929원 ㎡당 93,753원
농취증
미제출 시
보증금 몰수
미제출 시
보증금 몰수
검토 네 가지
몰수조건
접함
동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다. 토지특성(공시지가 조사) 자료에도 도로접면이 소로(중로)로 표시되어 있습니다. 소로는 폭 8m 이상 12m 미만, 중로는 폭 12m 이상 25m 미만 도로입니다.
아님
용도지역 계획관리지역 건폐율 40% · 용적률 100% (경기도 연천군 조례 원문 ↗)
먼저
소하천구역 — 소하천정비법상 소하천구역입니다. 건축물 설치가 원칙적으로 제한됩니다. 제한보호구역 — 군사 관련 구역입니다. 건축 시 높이·용도에 대해 관할 부대 협의가 필요할 수 있습니다.
위치와 법원 기본정보
소재지 경기도 연천군 청산면 궁평리 412
땅콩 필지 정보- 사건
- 2025타경71972 부동산임의경매
- 법원
- 의정부지방법원
- 주소
- 경기 의정부시 녹양로34번길 23
- 담당
- 경매6계 · 031-828-0359(배당지원 0343)
- 입찰기일
- 2026.10.13(화) 오전 10:30 · 경매입찰(6호)법정
- 보증금
- 89,046,200원 (최저가의 10%)
- 매각결정
- 2026.10.20(화) — 이날까지 농취증 제출
- 사건 경과
- 접수 2025.03.28 · 경매개시 2025.04.01 · 배당요구종기 2025.06.25
- 청구금액
- 359,994,000원
이 농지는
경기도 연천군 청산면 궁평리 412의 전입니다. 면적은 9,498㎡(2,873평), 용도지역은 계획관리지역입니다. 감정가는 890,462,000원이고 이번 최저가는 890,462,000원(감정가의 100%)입니다. 입찰은 2026.10.13(화) 오전 10:30, 의정부지방법원에서 열립니다.
농지취득자격증명 — 농취증을 못 내면 입찰보증금 89,046,200원을 돌려받지 못합니다. 낙찰 뒤 매각결정기일(2026.10.20)까지 농지가 있는 시·구·읍·면 사무소에서 받아 법원에 냅니다(농지법 제8조). 1,000㎡ 이상이라 농업경영계획서를 내고 실제로 농사지을 계획을 밝혀야 합니다.
도로·맹지 — 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다. 토지특성(공시지가 조사) 자료에도 도로접면이 소로(중로)로 표시되어 있습니다. 소로는 폭 8m 이상 12m 미만, 중로는 폭 12m 이상 25m 미만 도로입니다.
용도지역·농업진흥구역 — 용도지역 계획관리지역 건폐율 40% · 용적률 100% (경기도 연천군 조례 원문 ↗) 농업진흥지역 밖의 농지입니다.
집·창고 짓기 — 소하천구역 — 소하천정비법상 소하천구역입니다. 건축물 설치가 원칙적으로 제한됩니다. 제한보호구역 — 군사 관련 구역입니다. 건축 시 높이·용도에 대해 관할 부대 협의가 필요할 수 있습니다. 공장설립승인지역 — 수도법상 공장설립 제한·승인 지역입니다. 공장 신축이 금지되거나 승인이 필요합니다. 형상 자루형 — 토지특성조사의 형상이 「자루형」입니다. 좁은 자루 부분은 진입로로만 쓰이고, 건축법상 접도 폭(2m 이상)을 채우는지 확인이 필요합니다. 지목 전(농지) — 농지입니다. 건축하려면 먼저 농지전용 허가(농지법 제34조)와 개발행위허가를 받아야 하고, 농지보전부담금이 붙습니다.
제한보호구역(일부)배출시설설치제한지역공장설립승인지역소하천구역(일부)가축사육제한구역계획관리지역(일부)보전관리지역(일부)
판정은 토지이용계획(지역·지구)·지목·지세·도로접면·법원 기록으로 가린 것입니다. 실제 허가 여부는 관할 시·군 농지·건축 부서에서 확인하세요.
토지 정보
| 지목(공부) | 전 · 실제 이용상황 전 |
|---|---|
| 면적 | 9,498㎡(2,873평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 161,323원 ㎡당 48,800원 (+1.9%) 2025년 평당 158,348원 ㎡당 47,900원 (+0%) 2025년 평당 158,348원 ㎡당 47,900원 (+0%) 2024년 평당 158,348원 ㎡당 47,900원 (+0%) 2024년 평당 158,348원 ㎡당 47,900원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “완경사진 부정형 토지로서, "전" 등으로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
북 80.0m서 93.0m중심
91.0m동 92.0m남 105.0m
91.0m동 92.0m남 105.0m
필지 중심의 해발은 약 91m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(105m) 북쪽이 가장 낮아(80m) 차이가 약 25m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
경매레이더 건축레이더로 이 필지 경계에 지세(높낮이) 3D 면과 법이 허용하는 건물을 앉혀 봅니다. 드래그해서 돌려 보세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 보전관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 제한보호구역 | 필지 일부 | 군사기지 및 군사시설 보호법 | 군사시설 보호를 위해 건축·개발 시 군부대 협의가 필요하며, 통제보호구역은 제한보호구역보다 규제가 강함(고도·행위 제한). |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 공장설립승인지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 소하천구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법>, 소하천구역(2018-08-16)(궁평3천_소하천구 역)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 농지에 주택을 짓는다면
| 용도지역 | 계획관리지역은 국토계획법 시행령 별표상 단독주택을 지을 수 있는 지역입니다. |
|---|---|
| 농지 규제 | 농업진흥지역 밖이면 농지전용 허가(농지법 제34조)를 받아 지을 수 있습니다. 농업인 주택은 허가 대신 신고로 가능할 수 있습니다(제35조). |
| 진입로 | 도로에 붙어 있습니다(소로(중로)). 그 길이 건축법상 도로(보통 너비 4m)로 인정되는지 건축과에 확인하세요. |
| 다른 제한 | 소하천구역(일부 제한) — 위 「집·창고 짓기」 설명을 보세요. |
| 함께 볼 것 | 수질 보전 지역이라 하수처리구역 밖이면 오수처리시설 기준이 까다롭고 비용이 더 듭니다. |
숫자로 보면
| 바닥면적(건폐율 40%) | 최대 약 1,149평(3,799㎡) |
|---|---|
| 연면적(용적률 100%) | 최대 약 2,873평(9,498㎡) — 2층이면 층마다 약 3,799㎡ |
| 농지보전부담금(추정) | 공시지가 48,800원 × 20% = ㎡당 9,760원 × 660㎡(주택 부지 200평만 바꾸는 경우) ≈ 6,441,600원 |
| 허가 대신 신고 | 관리·농림지역에서 연면적 200㎡ 미만·3층 미만이면 건축허가 대신 건축신고로 할 수 있습니다(건축법 제14조). |
순서
- 낙찰과 소유권농취증을 내고 잔금을 치러 소유권을 넘겨받습니다.
- 설계 상담건축사·토목 설계사무소에서 앉힐 자리, 진입로, 상하수도·전기 인입을 먼저 봅니다.
- 허가 접수건축허가(또는 신고)를 내면 농지전용 허가·개발행위허가가 함께 처리(의제)되는 경우가 많습니다(건축법 제11조).
- 부담금 납부·착공농지보전부담금을 내고 공사를 시작합니다.
- 사용승인·지목 변경준공 뒤 사용승인을 받고 지목을 「대」로 바꿉니다.
법령 목록과 공개 자료로 정리한 것입니다. 지을 수 있는지와 실제 규모는 관할 시·군 건축·농지 부서와 설계사무소 확인을 거쳐야 합니다. 부담금은 주택 부지만큼(최대 200평) 대지로 바꾼다고 보고 셈한 추정치이며, 농업인 주택 등은 감면될 수 있습니다.
농취증 발급 요령과 발급기관
| 발급기관 | 청산면 행정복지센터(면사무소) — 농지가 있는 곳을 관할하는 시장·구청장·읍장·면장이 발급합니다(농지법 제8조①). 동 지역은 시청·구청, 읍·면 지역은 읍·면사무소입니다. |
|---|---|
| 신청 방법 | 방문하거나 정부24에서 「농지취득자격증명」으로 전자 신청할 수 있습니다(시행령 제7조①). 정부24 ↗ |
| 준비 서류 | 신청서와 농업경영계획서(농사짓는 경우) 또는 주말·체험영농계획서(1,000㎡ 미만 주말농장). 계획서에는 면적, 노동력·농기계 확보 방안, 직업·영농경력·영농 거리를 적습니다(농지법 제8조②). 낙찰받았음을 보여 주는 서류를 함께 요구하는 곳이 많으니 미리 물어보세요. |
| 처리 기간 | 신청한 날부터 7일. 계획서 없이 신청하는 경우 4일, 농지위원회 심의 대상(투기 우려 지역 등)이면 14일입니다(농지법 제8조④). |
| 제출 시한 | 낙찰 뒤 매각결정기일(2026.10.20(화))까지 법원에 냅니다. 심의 대상이면 14일이 걸려 시한을 넘길 수 있으니 입찰 전에 발급기관에 이 지번으로 문의해 두세요. |
| 면적 요건 | 농업인이 아닌 사람이 농사지을 목적으로 사면, 취득 뒤 농사짓는 농지가 합계 1,000㎡ 이상(비닐하우스 등 시설 농지는 330㎡ 이상)이어야 합니다(시행령 제7조②). 1,000㎡ 미만은 농업진흥지역 밖에서 주말·체험영농으로 신청합니다(농지법 제6조②). |
| 반려되면 | 불법 형질변경·불법 건축물이 있으면 원상복구 전까지 반려되기 쉽습니다. 반려 사유가 「농지에 해당하지 않음」이면 그 반려 통지서를 법원이 받아 주는 경우도 있으니 경매계에 확인하세요. |
이 농지로 농지연금을 받는다면
농지연금 월지급금은 농지가격·가입 나이·지급 방식으로 정해집니다. 농지가격은 공시지가와 감정평가 가운데 가입자가 고릅니다. 이 농지를 공시지가로 매기면 48,800원 × 9,498㎡ = 약 463,502,400원이 연금 산정의 출발점이 됩니다(2026년 공시지가).
| 나이 | 가입자(농업인) 만 60세 이상 |
|---|---|
| 영농경력 | 5년 이상 |
| 농지 | 지목이 전·답·과수원이고 실제 농사에 쓰는 땅. 불법 건축물이나 농업용이 아닌 시설이 없어야 합니다 |
| 권리 | 경매신청·압류·가압류·근저당·지상권 등이 없어야 합니다(예외 기준 있음) |
| 보유 기간 | 신청일 현재 2년 이상 소유 — 낙찰받은 땅은 소유권 이전 뒤 2년이 지나야 합니다 |
| 거리 | 주민등록 주소지가 농지와 같은(또는 붙은) 시·군·구이거나 직선 30km 이내 |
지급 방식은 평생 받는 종신형(정액·전후후박·수시인출)과 정한 기간만 받는 기간형(5·10·15·20년 등)이 있고, 나이가 많을수록·농지가격이 높을수록 월지급금이 커집니다.
정확한 월지급금은 농지은행(한국농어촌공사) 예상연금 조회 ↗에서 나이·농지가격을 넣어 확인하세요. 전화 상담 1577-7770.
요건 출처: 한국농어촌공사 농지은행 「농지연금사업 설명확인서」(2024). 가입 요건과 금액은 바뀔 수 있습니다.
임차인·점유
매각물건명세서에 신고된 임차인이 없습니다. 농지는 경작자가 따로 있는 경우가 많으니 현장에서 누가 농사짓는지 확인하세요.
비닐하우스·창고 등 제시외 건물
| 감정평가서 제시목록 외 물건 | 대상물건 토지 지상에 제시외 건물이 소재하여 개략적인 목측 등을 기준으로 면적 사정하여 감정평가 하였으니, 추후 정확한 면적 및 소유권여부, 이용상황, 일괄경매여부 등은 경매 진행시 재확인 바람. |
|---|---|
| 감정평가서 제시목록 외 물건 | 대상물건 토지 지상에 제시외 건물이 소재하여 개략적인 목측 등을 기준으로 면적 사정하여 감정평가 하였으니, 추후 정확한 면적 및 소유권여부, 이용상황, 일괄경매여부 등은 경매 진행시 재확인 바람. |
| 감정평가서 부합물 및 종물 | -- |
| 감정평가서 부합물 및 종물 | -- |
| 매각물건명세서·법원 비고 | 1.토지만의 매각(제시외 수목 포함) 2.감정평가서 상 제시외 건물 ㉠ 내지 ㉣은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 3.농지취득자격증명원 제출요(매각허가결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 4.청산면의 사실조회 회신(2025.5.19.자)에 의하면 전용허가를 득하지 않은 경우 농지법 제42조에 따라 원상회복명령 예정이며 농지법 제8조 제1항 제1호 내지 제3호에 해당될 경우 농지취득자격증명 불필요 1.토지만의 매각(제시외 수목 포함) 2.감정평가서 상 제시외 건물 ㉠ 내지 ㉣은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불… |
등기되지 않은 하우스·창고·컨테이너가 매각에 포함되는지(포함·제외), 남의 소유라면 철거·법정지상권 문제가 없는지 확인하세요. 불법 건축물은 농취증 반려와 농지연금 가입 제한 사유가 될 수 있습니다.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 궁평리 4* | 전 | 580㎡ | 123,050,000원 | 701,342원 | 212,155원 | 2026-08 |
| 궁평리 6* | 전 | 1,707㎡ | 118,000,000원 | 228,520원 | 69,127원 | 2026-03 |
| 궁평리 4* | 전 | 278㎡ | 67,000,000원 | 796,721원 | 241,007원 | 2026-01 |
| 궁평리 4* | 전 | 171㎡ | 33,000,000원 | 637,960원 | 192,982원 | 2026-01 |
| 궁평리 6** | 전 | 2,148㎡ | 156,000,000원 | 240,087원 | 72,626원 | 2025-04 |
| 궁평리 6** | 전 | 463㎡ | 8,500,000원 | 60,691원 | 18,359원 | 2025-04 |
| 궁평리 6** | 전 | 125㎡ | 10,000,000원 | 264,464원 | 80,000원 | 2025-04 |
| 궁평리 6** | 전 | 2,348㎡ | 195,500,000원 | 275,248원 | 83,262원 | 2025-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 같은 동네라도 도로·모양·용도지역에 따라 값이 크게 다르니 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경기도 연천군 청산면 궁평리 소재 '궁평1리 마을회관' 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 각종 근린생활시설, 농경지, 창고시설, 학교 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경기도 연천군 청산면 궁평리 소재 '궁평1리 마을회관' 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 각종 근린생활시설, 농경지, 창고시설, 학교 등으로 형성되어 있음. |
| 교통상황 | 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 운행상태 등으로 보아 교통사정은 보통임. |
| 교통상황 | 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 운행상태 등으로 보아 교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 완경사진 부정형 토지로서, "전" 등으로 이용중임. |
| 형태 및 이용상태 | 완경사진 부정형 토지로서, "전" 등으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 인접 도로상태 | 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 연천군 농지 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 연천군에서 농지(지분 제외) 13건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 49%, 한 건에 평균 1.2명이 입찰했습니다. 이 농지 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 지목 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 의정부지방법원 2025타경73625 | 답 | 86,100,000원 | 45,310,000원 | 53% | 1 | 2026.09.29 |
| 의정부지방법원 2026타경71 | 답 | 493,010,000원 | 241,600,000원 | 49% | 1 | 2026.09.29 |
| 의정부지방법원 2025타경72536 | 전 | 81,224,000원 | 33,890,000원 | 42% | 1 | 2026.09.17 |
| 의정부지방법원 2025타경4018 | 답 | 12,808,900원 | 6,276,000원 | 49% | 1 | 2026.09.15 |
| 의정부지방법원 2025타경73191 | 답 | 291,109,000원 | 130,500,000원 | 45% | 2 | 2026.09.10 |
| 의정부지방법원 2025타경72999 | 전 | 18,339,300원 | 5,700,000원 | 31% | 2 | 2026.09.10 |
경기 연천군의 다른 경매 농지
통현리 91전 · 658㎡(199평)최저가 7,819,000원 (12%)입찰 2026.10.13 · 의정부지방법원경기도 연천군
장탄리 176답 · 1,505㎡(455평)최저가 85,544,000원 (49%)입찰 2026.10.13 · 의정부지방법원경기도 연천군
맹지
선곡리 377전 · 2,340㎡(708평)최저가 53,890,000원 (49%)입찰 2026.10.13 · 의정부지방법원경기도 연천군
은대리 525전 · 1,254㎡(379평)최저가 452,878,000원 (70%)입찰 2026.10.14 · 의정부지방법원경기도 연천군
맹지
초성리 335-5답 · 1,943㎡(588평)최저가 754,308,000원 (100%)입찰 2026.10.14 · 의정부지방법원경기도 연천군
노곡리 299-2전 · 2,272㎡(687평)최저가 53,834,000원 (49%)입찰 2026.10.22 · 의정부지방법원경기도 연천군
사진 17장
2026년 기준 충족 경매 물건 11,092건
2026년 10월 1일 기준으로 권리위험 판정이 '저'이며 유찰이 1회 이상인 경매 물건이 11,092건에 달한다. 이 중 10건의 물건이 소개된다.
2026년 10월 1일 기준으로 선정된 경매 물건은 권리위험 판정이 '저'이며 유찰이 1회 이상인 경우로 한정된다. 이러한 기준을 충족하는 물건은 총 11,092건이다.
경매레이더에 따르면, 소개되는 10건의 물건은 다음과 같다. 인천 남동구 장도로 86-13에 위치한 선박은 감정가 2억339만원, 최저가 2,392만원으로, 6회 유찰되었으며 매각기일은 2026년 10월 26일이다.
또한, 지역 미상이지만 선박으로 감정가 2,282만원, 최저가 280만원인 물건은 6회 유찰되었고 매각기일은 2026년 11월 2일이다. 전라남도 여수시 화정면의 선박은 감정가 7,690만원, 최저가 1,764만원으로 6회 유찰되었고 매각기일은 2026년 11월 9일이다. 인천 동구 송림동의 덤프트럭은 감정가 4,500만원, 최저가 1,080만원으로 4회 유찰되었으며 매각기일은 2026년 10월 13일이다.
안성시 공도읍 진건중길 14에 위치한 승용차는 감정가 1,200만원, 최저가 288만원으로 4회 유찰되었고 매각기일은 2026년 10월 19일이다. 경상북도 청도군의 승합차는 감정가 750만원, 최저가 180만원으로 4회 유찰되었으며 매각기일은 2026년 10월 15일이다.
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