제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 619-2 외 14필지

위치와 법원 기본정보

이 농지는

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 619-2의 임야입니다. 면적은 20,992㎡(6,350평)(15필지 합계), 용도지역은 자연녹지지역입니다. 감정가는 6,024,129,000원인데 두 번 유찰돼 이번 최저가는 2,951,823,000원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026.10.27(화) 오전 10:00, 제주지방법원에서 열립니다.

농지취득자격증명 — 농취증을 못 내면 입찰보증금 295,182,300원을 돌려받지 못합니다. 낙찰 뒤 매각결정기일(2026.07.14)까지 농지가 있는 시·구·읍·면 사무소에서 받아 법원에 냅니다(농지법 제8조). 1,000㎡ 이상이라 농업경영계획서를 내고 실제로 농사지을 계획을 밝혀야 합니다. 실제 이용상황이 「자연림」으로 조사돼, 원상복구 전에는 반려될 수 있습니다.

도로·맹지 — 기호(1)~(15): 연접한 토지로 기호(3)~(10)은 서측, 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하며, 기호(1). (2), (11)~(15)는 지적공부상 맹지로 인접지를 통해 출입합니다. 토지특성(공시지가 조사) 자료에도 도로접면이 세로(불)로 표시되어 있습니다. 세로(불)는 폭 8m 미만으로 자동차가 다니지 못하는 길입니다. 집·창고를 지으려면 건축법 제44조에 따라 도로에 2m 이상 붙어야 해 진입로(통행권·도로 개설)를 먼저 확보해야 합니다. 그만큼 값이 낮게 매겨집니다.

용도지역·농업진흥구역 — 용도지역 자연녹지지역 건폐율 20% · 용적률 80% (제주특별자치도 조례 원문 ↗) 지역·지구 자료가 없어 농업진흥지역 여부를 가리지 못했습니다. 토지이용계획확인서로 확인하세요.

집·창고 짓기 — 맹지(도로 접면 없음) — 도로에 붙어 있지 않은 땅입니다. 건축법 제44조는 건축물 대지가 도로에 2m 이상 접하도록 요구해, 진입로(통행권·도로 개설)를 확보하기 전에는 건축허가가 나지 않습니다. 형상 자루형 — 토지특성조사의 형상이 「자루형」입니다. 좁은 자루 부분은 진입로로만 쓰이고, 건축법상 접도 폭(2m 이상)을 채우는지 확인이 필요합니다.

판정은 토지이용계획(지역·지구)·지목·지세·도로접면·법원 기록으로 가린 것입니다. 실제 허가 여부는 관할 시·군 농지·건축 부서에서 확인하세요.

토지 정보

국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).

지세와 높낮이

토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.

감정평가서에는 “기호(1), (13): 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 자연림 및 전으로 이용중임”라고 적혀 있습니다.

필지 중심의 해발은 약 7m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(7m) 동쪽이 가장 낮아(5m) 차이가 약 2m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.

위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.

토지이용계획

감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1), (2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시)(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15~2024.11.14)). 기호(3), (6)~(12): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시)(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사…”

자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.

농취증 발급 요령과 발급기관

이 농지로 농지연금을 받는다면

농지연금 월지급금은 농지가격·가입 나이·지급 방식으로 정해집니다. 농지가격은 공시지가와 감정평가 가운데 가입자가 고릅니다. 이 농지를 공시지가로 매기면 21,500원 × 20,992㎡ = 약 451,328,000원이 연금 산정의 출발점이 됩니다(2025년 공시지가).

지급 방식은 평생 받는 종신형(정액·전후후박·수시인출)과 정한 기간만 받는 기간형(5·10·15·20년 등)이 있고, 나이가 많을수록·농지가격이 높을수록 월지급금이 커집니다.

정확한 월지급금은 농지은행(한국농어촌공사) 예상연금 조회 ↗에서 나이·농지가격을 넣어 확인하세요. 전화 상담 1577-7770.

요건 출처: 한국농어촌공사 농지은행 「농지연금사업 설명확인서」(2024). 가입 요건과 금액은 바뀔 수 있습니다.

임차인·점유

매각물건명세서에 신고된 임차인이 없습니다. 농지는 경작자가 따로 있는 경우가 많으니 현장에서 누가 농사짓는지 확인하세요.

비닐하우스·창고 등 제시외 건물

등기되지 않은 하우스·창고·컨테이너가 매각에 포함되는지(포함·제외), 남의 소유라면 철거·법정지상권 문제가 없는지 확인하세요. 불법 건축물은 농취증 반려와 농지연금 가입 제한 사유가 될 수 있습니다.

같은 동네 땅 거래

국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 같은 동네라도 도로·모양·용도지역에 따라 값이 크게 다르니 참고로만 보세요.

감정평가 요항

법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.

제주 서귀포시 농지 낙찰 결과

법원 공개 매각 결과로 최근 2년 제주 서귀포시에서 농지(지분 제외) 87건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 35.8%, 한 건에 평균 2.3명이 입찰했습니다. 이 농지 최저가는 감정가의 49%입니다.

제주 서귀포시의 다른 경매 농지

삼달리 103-6과수원 · 1,039㎡(314평)최저가 216,040,000원 (49%)입찰 2026.10.13 · 제주지방법원제주특별자치도 서귀포시

수망리 163과수원 · 1,288㎡(390평)최저가 176,714,000원 (34%)입찰 2026.10.13 · 제주지방법원제주특별자치도 서귀포시

상모리 2175-7전 · 2,023㎡(612평)최저가 157,860,000원 (24%)입찰 2026.10.13 · 제주지방법원제주특별자치도 서귀포시

맹지

감산리 583답 · 2,764㎡(836평)최저가 35,173,000원 (24%)입찰 2026.10.13 · 제주지방법원제주특별자치도 서귀포시

토평동 836전 · 3,064㎡(927평)최저가 276,722,000원 (24%)입찰 2026.10.13 · 제주지방법원제주특별자치도 서귀포시

남원리 1107-1과수원 · 3,285㎡(994평)최저가 393,576,000원 (24%)입찰 2026.10.13 · 제주지방법원제주특별자치도 서귀포시

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사진 44장

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