경상남도 김해시 유하동 15-8 외 1필지

위치와 법원 기본정보

이 농지는

경상남도 김해시 유하동 15-8의 전입니다. 면적은 140㎡(42평)(2필지 합계), 용도지역은 자연녹지지역입니다. 감정가는 48,000,000원인데 한 번 유찰돼 이번 최저가는 33,600,000원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026.11.19(목) 오전 10:00, 창원지방법원에서 열립니다.

농지취득자격증명 — 낙찰 뒤 매각결정기일(2026.10.08)까지 농지가 있는 시·구·읍·면 사무소에서 받아 법원에 냅니다(농지법 제8조). 1,000㎡ 미만이라 농업진흥지역 밖이면 주말·체험영농 목적으로 신청할 수 있습니다(농지법 제6조). 실제 이용상황이 「단독」으로 조사돼, 원상복구 전에는 반려될 수 있습니다.

도로·맹지 — 일련번호(1, 2) : 지적도상 맹지이나, 인접필지(유하동 52-11번지)를 경유하여 접근 가능합니다. 토지특성(공시지가 조사) 자료에도 도로접면이 세로한면(불)로 표시되어 있습니다. 세로(불)는 폭 8m 미만으로 자동차가 다니지 못하는 길입니다. 집·창고를 지으려면 건축법 제44조에 따라 도로에 2m 이상 붙어야 해 진입로(통행권·도로 개설)를 먼저 확보해야 합니다. 그만큼 값이 낮게 매겨집니다.

용도지역·농업진흥구역 — 용도지역 자연녹지지역 건폐율 20% · 용적률 100% (경상남도 김해시 조례 원문 ↗) 지역·지구 자료가 없어 농업진흥지역 여부를 가리지 못했습니다. 토지이용계획확인서로 확인하세요.

집·창고 짓기 — 맹지(도로 접면 없음) — 도로에 붙어 있지 않은 땅입니다. 건축법 제44조는 건축물 대지가 도로에 2m 이상 접하도록 요구해, 진입로(통행권·도로 개설)를 확보하기 전에는 건축허가가 나지 않습니다. 지목 전(농지) — 농지입니다. 건축하려면 먼저 농지전용 허가(농지법 제34조)와 개발행위허가를 받아야 하고, 농지보전부담금이 붙습니다.

판정은 토지이용계획(지역·지구)·지목·지세·도로접면·법원 기록으로 가린 것입니다. 실제 허가 여부는 관할 시·군 농지·건축 부서에서 확인하세요.

토지 정보

국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).

지세와 높낮이

토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.

감정평가서에는 “일련번호(1, 2) : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상나지 상태임”라고 적혀 있습니다.

필지 중심의 해발은 약 18m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(20m) 동쪽이 가장 낮아(11m) 차이가 약 9m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.

위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.

토지이용계획

감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호(1, 2) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 역사문화환경보존지역, 준보전산지”

자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.

농취증 발급 요령과 발급기관

이 농지로 농지연금을 받는다면

농지연금 월지급금은 농지가격·가입 나이·지급 방식으로 정해집니다. 농지가격은 공시지가와 감정평가 가운데 가입자가 고릅니다. 이 농지를 공시지가로 매기면 279,100원 × 140㎡ = 약 39,074,000원이 연금 산정의 출발점이 됩니다(2026년 공시지가).

지급 방식은 평생 받는 종신형(정액·전후후박·수시인출)과 정한 기간만 받는 기간형(5·10·15·20년 등)이 있고, 나이가 많을수록·농지가격이 높을수록 월지급금이 커집니다.

정확한 월지급금은 농지은행(한국농어촌공사) 예상연금 조회 ↗에서 나이·농지가격을 넣어 확인하세요. 전화 상담 1577-7770.

요건 출처: 한국농어촌공사 농지은행 「농지연금사업 설명확인서」(2024). 가입 요건과 금액은 바뀔 수 있습니다.

임차인·점유

앞선 회차에서 매각된 지 90일이 지난 사건이라, 개인정보 보호 기준에 따라 점유자 정보는 싣지 않았습니다. 법원 매각물건명세서에서 확인하세요.

비닐하우스·창고 등 제시외 건물

등기되지 않은 하우스·창고·컨테이너가 매각에 포함되는지(포함·제외), 남의 소유라면 철거·법정지상권 문제가 없는지 확인하세요. 불법 건축물은 농취증 반려와 농지연금 가입 제한 사유가 될 수 있습니다.

같은 동네 땅 거래

국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 같은 동네라도 도로·모양·용도지역에 따라 값이 크게 다르니 참고로만 보세요.

감정평가 요항

법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.

경남 김해시 농지 낙찰 결과

법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 김해시에서 농지(지분 제외) 39건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 28.6%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 농지 최저가는 감정가의 70%입니다.

경남 김해시의 다른 경매 농지

맹지

주동리 577답 · 1,177㎡(356평)최저가 34,194,000원 (24%)입찰 2026.10.13 · 창원지방법원경상남도 김해시

설창리 393-1과수원 · 5,738㎡(1,736평)최저가 734,483,000원 (70%)입찰 2026.10.13 · 창원지방법원경상남도 김해시

농업진흥구역

화목동 176-14답 · 2,966㎡(897평)최저가 224,802,000원 (34%)입찰 2026.10.13 · 창원지방법원경상남도 김해시

예안리 316-14답 · 2,577㎡(780평)최저가 341,190,000원 (34%)입찰 2026.10.13 · 창원지방법원경상남도 김해시

농취증 불필요사실상 맹지

여래리 523-11답 · 199㎡(60평)최저가 70,987,000원 (34%)입찰 2026.10.13 · 창원지방법원경상남도 김해시

사실상 맹지

내동 991답 · 2,064㎡(624평)최저가 393,968,000원 (24%)입찰 2026.10.14 · 창원지방법원경상남도 김해시

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사진 8장

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