경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 782-5

위치와 법원 기본정보

이 농지는

경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 782-5의 답입니다. 면적은 330㎡(100평), 용도지역은 제2종일반주거지역입니다. 감정가는 136,525,800원인데 한 번 유찰돼 이번 최저가는 95,568,000원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026.11.04(수) 오전 10:00, 창원지방법원에서 열립니다.

농지취득자격증명 — 농지이지만 제2종일반주거지역 안의 농지라서 농지취득자격증명이 필요 없습니다. 국토계획법 제83조는 도시지역 농지에 농지법 제8조(농지취득자격증명)를 적용하지 않습니다.

도로·맹지 — 본건은 남동측으로 세로와 접하고 있습니다. 토지특성(공시지가 조사) 자료에도 도로접면이 세로한면(가)로 표시되어 있습니다. 세로는 폭 8m 미만으로 자동차가 다닐 수 있는 길입니다. 건축하려면 길 폭이 건축법 기준(보통 4m)에 맞는지, 현황도로라면 지자체가 도로로 인정하는지 확인해야 합니다.

용도지역·농업진흥구역 — 용도지역 제2종일반주거지역 건폐율 60% · 용적률 250% (시행령 상한, 조례 값 정리 전) 지역·지구 자료가 없어 농업진흥지역 여부를 가리지 못했습니다. 토지이용계획확인서로 확인하세요.

집·창고 짓기 — 지목 답(농지) — 농지입니다. 건축하려면 먼저 농지전용 허가(농지법 제34조)와 개발행위허가를 받아야 하고, 농지보전부담금이 붙습니다.

판정은 토지이용계획(지역·지구)·지목·지세·도로접면·법원 기록으로 가린 것입니다. 실제 허가 여부는 관할 시·군 농지·건축 부서에서 확인하세요.

토지 정보

국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).

지세와 높낮이

토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.

감정평가서에는 “본건은 사다리형 완경사지대의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하나, 남동측 인접도로보다 다소 저지이며, 농경지(전)로 이용중임”라고 적혀 있습니다.

필지 중심의 해발은 약 62m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(67m) 북쪽이 가장 낮아(58m) 차이가 약 9m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.

위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.

토지이용계획

감정평가서 토지이용계획 기재: “제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개 발법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 임.”

자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.

농취증 발급 요령과 발급기관

농지이지만 제2종일반주거지역 안의 농지라서 농지취득자격증명이 필요 없습니다. 국토계획법 제83조는 도시지역 농지에 농지법 제8조(농지취득자격증명)를 적용하지 않습니다. 아래 발급 요령은 다른 농지를 살 때 참고하세요.

이 농지로 농지연금을 받는다면

농지연금 월지급금은 농지가격·가입 나이·지급 방식으로 정해집니다. 농지가격은 공시지가와 감정평가 가운데 가입자가 고릅니다. 이 농지를 공시지가로 매기면 288,100원 × 330㎡ = 약 95,073,000원이 연금 산정의 출발점이 됩니다(2026년 공시지가).

지급 방식은 평생 받는 종신형(정액·전후후박·수시인출)과 정한 기간만 받는 기간형(5·10·15·20년 등)이 있고, 나이가 많을수록·농지가격이 높을수록 월지급금이 커집니다.

정확한 월지급금은 농지은행(한국농어촌공사) 예상연금 조회 ↗에서 나이·농지가격을 넣어 확인하세요. 전화 상담 1577-7770.

요건 출처: 한국농어촌공사 농지은행 「농지연금사업 설명확인서」(2024). 가입 요건과 금액은 바뀔 수 있습니다.

임차인·점유

매각물건명세서에 신고된 임차인이 없습니다. 농지는 경작자가 따로 있는 경우가 많으니 현장에서 누가 농사짓는지 확인하세요.

비닐하우스·창고 등 제시외 건물

등기되지 않은 하우스·창고·컨테이너가 매각에 포함되는지(포함·제외), 남의 소유라면 철거·법정지상권 문제가 없는지 확인하세요. 불법 건축물은 농취증 반려와 농지연금 가입 제한 사유가 될 수 있습니다.

같은 동네 땅 거래

국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 같은 동네라도 도로·모양·용도지역에 따라 값이 크게 다르니 참고로만 보세요.

감정평가 요항

법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.

경남 창원시 의창구 농지 낙찰 결과

법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 창원시 의창구에서 농지(지분 제외) 17건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 34.9%, 한 건에 평균 1.6명이 입찰했습니다. 이 농지 최저가는 감정가의 70%입니다.

경남 창원시 의창구의 다른 경매 농지

장천동 35-2임야 · 271㎡(82평)최저가 19,929,000원 (27%)입찰 2026.10.13 · 창원지방법원경상남도 창원시 진해구

맹지

하천리 534답 · 1,801㎡(545평)최저가 90,304,000원 (49%)입찰 2026.10.13 · 창원지방법원경상남도 창원시 의창구

맹지

장천동 32답 · 3,706㎡(1,121평)최저가 219,656,000원 (22%)입찰 2026.10.14 · 창원지방법원경상남도 창원시 진해구

맹지

감계리 1388-1과수원 · 4,828㎡(1,460평)최저가 85,540,000원 (12%)입찰 2026.10.14 · 창원지방법원경상남도 창원시 의창구

농취증 불필요사실상 맹지

마천동 145-43답 · 411㎡(124평)최저가 77,536,000원 (49%)입찰 2026.10.14 · 창원지방법원경상남도 창원시 진해구

맹지

월백리 124전 · 3,207㎡(970평)최저가 165,644,000원 (17%)입찰 2026.10.14 · 창원지방법원경상남도 창원시 의창구

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사진 10장

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