충청북도 음성군 대소면 성본리 284
현장 표시번호 색 = 빨강 확인 필요 · 노랑 조건 · 초록 무난
- 농취증 · 몰수 조건농취증을 못 내면 입찰보증금 1,468,100원을 돌려받지 못합니다. 낙찰 뒤 매각결정기일(2026.10.06)까지 농지가 있는 시·구·읍·면 사무소에서 받아 법원에 냅니다(농지법 제8조). “소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망”
- 도로 · 좁은 길토지특성(공시지가 조사) 도로접면은 소로(세로)입니다. 소로는 폭 8m 이상 12m 미만, 세로는 폭 8m 미만으로 자동차가 다닐 수 있는 길입니다. 건축하려면 길 폭이 건축법 기준(보통 4m)에 맞는지, 현황도로라면 지자체가 도로로 인정하는지 확인해야 합니다.
- 진흥구역 · 자료 없음용도지역 계획관리지역 건폐율 40% · 용적률 100% (충청북도 음성군 조례 원문 ↗)
- 건축 · 허가 먼저형상 자루형 — 토지특성조사의 형상이 「자루형」입니다. 좁은 자루 부분은 진입로로만 쓰이고, 건축법상 접도 폭(2m 이상)을 채우는지 확인이 필요합니다. 지목 전(농지) — 농지입니다. 건축하려면 먼저 농지전용 허가(농지법 제34조)와 개발행위허가를 받아야 하고, 농지보전부담금이 붙습니다.
평당 값평당 먼저 · ㎡당 함께
| 기준 | 평당 | ㎡당 | 최저가 대비 |
|---|---|---|---|
| 이번 최저가 | 135,187원 | 40,894원 | — |
| 공시지가 2025 | 132,232원 | 40,000원 | 98% |
| 감정가 | 644,631원 | 195,000원 | 477% |
위치와 법원 기본정보
소재지 충청북도 음성군 대소면 성본리 284
땅콩 필지 정보- 사건
- 2024타경1763 부동산임의경매
- 법원
- 청주지방법원 충주지원
- 주소
- 충북 충주시 계명대로 103
- 담당
- 경매3계 · 043)841-9123
- 입찰기일
- 2026.11.02(월) 오전 10:00 · 제3호법정
- 보증금
- 1,468,100원 (최저가의 10%)
- 매각결정
- 2026.10.06(화) — 이날까지 농취증 제출
- 사건 경과
- 접수 2024.06.05 · 경매개시 2024.06.07 · 배당요구종기 2024.09.09
- 청구금액
- 143,651,663원
이 농지는
충청북도 음성군 대소면 성본리 284의 전입니다. 면적은 359㎡(109평), 용도지역은 계획관리지역입니다. 감정가는 70,005,000원인데 일곱 번 유찰돼 이번 최저가는 14,681,000원(감정가의 21%)입니다. 입찰은 2026.11.02(월) 오전 10:00, 청주지방법원 충주지원에서 열립니다.
농지취득자격증명 — 농취증을 못 내면 입찰보증금 1,468,100원을 돌려받지 못합니다. 낙찰 뒤 매각결정기일(2026.10.06)까지 농지가 있는 시·구·읍·면 사무소에서 받아 법원에 냅니다(농지법 제8조). 1,000㎡ 미만이라 농업진흥지역 밖이면 주말·체험영농 목적으로 신청할 수 있습니다(농지법 제6조).
도로·맹지 — 토지특성(공시지가 조사) 도로접면은 소로(세로)입니다. 소로는 폭 8m 이상 12m 미만, 세로는 폭 8m 미만으로 자동차가 다닐 수 있는 길입니다. 건축하려면 길 폭이 건축법 기준(보통 4m)에 맞는지, 현황도로라면 지자체가 도로로 인정하는지 확인해야 합니다. 대표 필지는 길에 붙어 있지만 감정평가서에 일부 필지가 맹지로 적혀 있습니다.
용도지역·농업진흥구역 — 용도지역 계획관리지역 건폐율 40% · 용적률 100% (충청북도 음성군 조례 원문 ↗) 지역·지구 자료가 없어 농업진흥지역 여부를 가리지 못했습니다. 토지이용계획확인서로 확인하세요.
집·창고 짓기 — 형상 자루형 — 토지특성조사의 형상이 「자루형」입니다. 좁은 자루 부분은 진입로로만 쓰이고, 건축법상 접도 폭(2m 이상)을 채우는지 확인이 필요합니다. 지목 전(농지) — 농지입니다. 건축하려면 먼저 농지전용 허가(농지법 제34조)와 개발행위허가를 받아야 하고, 농지보전부담금이 붙습니다.
판정은 토지이용계획(지역·지구)·지목·지세·도로접면·법원 기록으로 가린 것입니다. 실제 허가 여부는 관할 시·군 농지·건축 부서에서 확인하세요.
토지 정보
| 지목(공부) | 전 · 실제 이용상황 전 |
|---|---|
| 면적 | 359㎡(109평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 개별공시지가 | 2025년 평당 132,232원 ㎡당 40,000원 (+1%) 2024년 평당 130,910원 ㎡당 39,600원 (+0.8%) 2023년 평당 129,918원 ㎡당 39,300원 (-7.5%) 2022년 평당 140,497원 ㎡당 42,500원 (+7.6%) 2021년 평당 130,579원 ㎡당 39,500원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
94.0m동 91.0m남 94.0m
필지 중심의 해발은 약 94m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(96m) 동쪽이 가장 낮아(91m) 차이가 약 5m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
경매레이더 건축레이더로 이 필지 경계에 지세(높낮이) 3D 면과 법이 허용하는 건물을 앉혀 봅니다. 드래그해서 돌려 보세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “1)기호1토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형),가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 2)기호2토지: 농림지역,가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률),농업진흥구역(농지법) 3)기호3토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 농지에 주택을 짓는다면
| 용도지역 | 계획관리지역은 국토계획법 시행령 별표상 단독주택을 지을 수 있는 지역입니다. |
|---|---|
| 농지 규제 | 농업진흥지역 밖이면 농지전용 허가(농지법 제34조)를 받아 지을 수 있습니다. 농업인 주택은 허가 대신 신고로 가능할 수 있습니다(제35조). |
| 진입로 | 도로에 붙어 있습니다(소로(세로)). 그 길이 건축법상 도로(보통 너비 4m)로 인정되는지 건축과에 확인하세요. |
숫자로 보면
| 바닥면적(건폐율 40%) | 최대 약 43평(143㎡) |
|---|---|
| 연면적(용적률 100%) | 최대 약 109평(359㎡) — 2층이면 층마다 약 143㎡ |
| 농지보전부담금(추정) | 공시지가 40,000원 × 20% = ㎡당 8,000원 × 359㎡(필지 전체) ≈ 2,872,000원 |
| 허가 대신 신고 | 관리·농림지역에서 연면적 200㎡ 미만·3층 미만이면 건축허가 대신 건축신고로 할 수 있습니다(건축법 제14조). |
순서
- 낙찰과 소유권농취증을 내고 잔금을 치러 소유권을 넘겨받습니다.
- 설계 상담건축사·토목 설계사무소에서 앉힐 자리, 진입로, 상하수도·전기 인입을 먼저 봅니다.
- 허가 접수건축허가(또는 신고)를 내면 농지전용 허가·개발행위허가가 함께 처리(의제)되는 경우가 많습니다(건축법 제11조).
- 부담금 납부·착공농지보전부담금을 내고 공사를 시작합니다.
- 사용승인·지목 변경준공 뒤 사용승인을 받고 지목을 「대」로 바꿉니다.
법령 목록과 공개 자료로 정리한 것입니다. 지을 수 있는지와 실제 규모는 관할 시·군 건축·농지 부서와 설계사무소 확인을 거쳐야 합니다. 부담금은 주택 부지만큼(최대 200평) 대지로 바꾼다고 보고 셈한 추정치이며, 농업인 주택 등은 감면될 수 있습니다.
농취증 발급 요령과 발급기관
| 발급기관 | 대소면 행정복지센터(면사무소) — 농지가 있는 곳을 관할하는 시장·구청장·읍장·면장이 발급합니다(농지법 제8조①). 동 지역은 시청·구청, 읍·면 지역은 읍·면사무소입니다. |
|---|---|
| 신청 방법 | 방문하거나 정부24에서 「농지취득자격증명」으로 전자 신청할 수 있습니다(시행령 제7조①). 정부24 ↗ |
| 준비 서류 | 신청서와 농업경영계획서(농사짓는 경우) 또는 주말·체험영농계획서(1,000㎡ 미만 주말농장). 계획서에는 면적, 노동력·농기계 확보 방안, 직업·영농경력·영농 거리를 적습니다(농지법 제8조②). 낙찰받았음을 보여 주는 서류를 함께 요구하는 곳이 많으니 미리 물어보세요. |
| 처리 기간 | 신청한 날부터 7일. 계획서 없이 신청하는 경우 4일, 농지위원회 심의 대상(투기 우려 지역 등)이면 14일입니다(농지법 제8조④). |
| 제출 시한 | 낙찰 뒤 매각결정기일(2026.10.06(화))까지 법원에 냅니다. 심의 대상이면 14일이 걸려 시한을 넘길 수 있으니 입찰 전에 발급기관에 이 지번으로 문의해 두세요. |
| 면적 요건 | 농업인이 아닌 사람이 농사지을 목적으로 사면, 취득 뒤 농사짓는 농지가 합계 1,000㎡ 이상(비닐하우스 등 시설 농지는 330㎡ 이상)이어야 합니다(시행령 제7조②). 1,000㎡ 미만은 농업진흥지역 밖에서 주말·체험영농으로 신청합니다(농지법 제6조②). |
| 반려되면 | 불법 형질변경·불법 건축물이 있으면 원상복구 전까지 반려되기 쉽습니다. 반려 사유가 「농지에 해당하지 않음」이면 그 반려 통지서를 법원이 받아 주는 경우도 있으니 경매계에 확인하세요. |
이 농지로 농지연금을 받는다면
농지연금 월지급금은 농지가격·가입 나이·지급 방식으로 정해집니다. 농지가격은 공시지가와 감정평가 가운데 가입자가 고릅니다. 이 농지를 공시지가로 매기면 40,000원 × 359㎡ = 약 14,360,000원이 연금 산정의 출발점이 됩니다(2025년 공시지가).
| 나이 | 가입자(농업인) 만 60세 이상 |
|---|---|
| 영농경력 | 5년 이상 |
| 농지 | 지목이 전·답·과수원이고 실제 농사에 쓰는 땅. 불법 건축물이나 농업용이 아닌 시설이 없어야 합니다 |
| 권리 | 경매신청·압류·가압류·근저당·지상권 등이 없어야 합니다(예외 기준 있음) |
| 보유 기간 | 신청일 현재 2년 이상 소유 — 낙찰받은 땅은 소유권 이전 뒤 2년이 지나야 합니다 |
| 거리 | 주민등록 주소지가 농지와 같은(또는 붙은) 시·군·구이거나 직선 30km 이내 |
지급 방식은 평생 받는 종신형(정액·전후후박·수시인출)과 정한 기간만 받는 기간형(5·10·15·20년 등)이 있고, 나이가 많을수록·농지가격이 높을수록 월지급금이 커집니다.
정확한 월지급금은 농지은행(한국농어촌공사) 예상연금 조회 ↗에서 나이·농지가격을 넣어 확인하세요. 전화 상담 1577-7770.
요건 출처: 한국농어촌공사 농지은행 「농지연금사업 설명확인서」(2024). 가입 요건과 금액은 바뀔 수 있습니다.
임차인·점유
앞선 회차에서 매각된 지 90일이 지난 사건이라, 개인정보 보호 기준에 따라 점유자 정보는 싣지 않았습니다. 법원 매각물건명세서에서 확인하세요.
비닐하우스·창고 등 제시외 건물
| 감정평가서 제시목록 외 물건 | 1)기호1토지: 지목은 ""전""으로서 현황 일부 ""전"", 일부 제시외건물㉠,㉡,㉢이 소재하고 있으 며, ㉠은 마을에서 설치한 것으로 탐문조사되어 평가 하지 않았으며, ㉡,㉢은 토지 소유자 소○○ 탐문조사되어 제시외건물로 평가 하여 회보 하오니 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다. 2)기호2토지: 지목은 ""답""이나 현황은 대부분 비닐하우스 2개동(㉣,㉤)을 설치하여"" 이용하 고 있으며, 북측 부분에는 콘트리트 기초하여 이동식구조 제시외 건물(㉥~㉩) 이 소재하고 있습니다,㉣,㉤은 제시외건물로 평가하였으며, ㉥~㉩은 이동식구 조로 제시외건물 평가 하지 않았습니다 3)기호3토지: 지목은 ""전""으로서 휴경하고 있는 휴경지이며, 일부에 비닐하우스 창고 2개동 (㉪,㉫)이 소재하고 있으며, 일부에 잣나무 … |
|---|---|
| 매각물건명세서·법원 비고 | 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여부는 불분명함 |
| 매각물건명세서·법원 비고 | 제시외 건물 기와지붕 정자(성본경로정), 건조기보관소, 창고(감정평가서상 ㉠㉡㉢), 이동식 컨테이너박스 매각에서 제외 |
등기되지 않은 하우스·창고·컨테이너가 매각에 포함되는지(포함·제외), 남의 소유라면 철거·법정지상권 문제가 없는지 확인하세요. 불법 건축물은 농취증 반려와 농지연금 가입 제한 사유가 될 수 있습니다.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 1)기호1토지:본건은 충북 음성군 대소면 성본리 소재 ""성본2리마을(소탄마을)""내에 위치하 고 있는 부동산(기호1:""전"" 1필지,일부 제시외건물 소재)이며, 주위는 주택,농경지,성본 산업단지,창고시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)기호2토지:성본1리마을(최성미마을)"" 서측 인근에 위치하고 있는 부동산(기호2:""답"" 1필지,현황 ""전"", 일부 ""전 기타"")이며, 주위는 경지정리농경지,주택, 중소규모 공장, 창고시설 ,농경지 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임. 3)기호3토지:""성본1리마을(최성미마을)"" 남서측 인근에 위치하고 있는 부동산(기호3: ""전"" 1필지)이며, 주위는 농경지,중소규모 공장,창고시설,성본산업단지 등으로 … |
|---|---|
| 교통상황 | 1)기호1토지: 차량접근 가능하며, 마을내에 위치하고 있어 교통상황 보통임. 2)기호2토지: 차량 및 농기계 접근 가능하며, 인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임. 3)기호3토지: 지적도상 맹지이나 인접토지 및 인근토지를 이용하여 접근 가능하며,인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 1)기호1토지: 부정형으로서 지목은 ""전""이나 현황은 일부 ""전"", 일부 제시외건물 소재하고 있으며, 일부 ""도로""로 이용하고 있음. 2)기호2토지: 세장형으로서 지목은 ""답""이나 현황은 대부분 비닐하우스 2개동 설치하여 ""전"" 으로 이용하고 있으며, 북측부분은 콘트리트 기초하여 이동식구조의 쉼터,농막 ,창고 등 제시외건물이 소재하고, 농기계 보관 장소로 이용하고 있음. 3)기호3토지: 부정형이며, 지목은 ""전""으로서 휴경하고 있는 휴경지이며, 일부에 비닐하우스 창고 2개동,일부에 잣나무 및 소나무를 식재되어 있으며 가식 상태임. |
| 인접 도로상태 | 1)기호1토지: 세로(가) 도로와 접하고 있음. 2)기호2토지: 세로(가) 도로와 접하고 있음. 3)기호3토지: 지적도상 맹지이나 인접토지 및 인근토지를 이용하여 접근 가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 1)기호1토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형),가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 2)기호2토지: 농림지역,가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률),농업진흥구역(농지법) 3)기호3토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) |
| 공부와의 차이 | 1)기호1토지: 지목은 '전""이나 현황은 일부 ""전"", 일부에 제시외건물(㉠,㉡,㉢)이 소재하고 있으며, 일부 ""도로""로 이용하고 있음. 2)기호2토지: 지목은 '답""이나 대부분 비닐하우스 2개동(㉣,㉤)을 설치하여 이용하고 있는 ""전""이며, 북측 부분은 콘크리트 기초하여 이동식구조 제시외건물(㉥~㉩)이 소재하고 있는 ""전 기타""임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 전체 임대관계 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충북 음성군 농지 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충북 음성군에서 농지(지분 제외) 36건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 54.1%, 한 건에 평균 1.1명이 입찰했습니다. 이 농지 최저가는 감정가의 21%입니다.
| 사건 | 지목 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 충주지원 2025타경30394 | 답 | 129,304,000원 | 85,760,000원 | 66% | 1 | 2026.09.28 |
| 충주지원 2025타경1821 | 전 | 100,659,000원 | 55,210,000원 | 55% | 1 | 2026.09.14 |
| 충주지원 2025타경927 | 전 | 33,525,000원 | 18,500,000원 | 55% | 1 | 2026.09.14 |
| 충주지원 2025타경1821 | 전 | 79,730,000원 | 45,210,000원 | 57% | 1 | 2026.09.14 |
| 충주지원 2025타경30724 | 전 | 153,290,000원 | 72,400,000원 | 47% | 1 | 2026.09.14 |
| 충주지원 2025타경1821 | 전 | 296,256,000원 | 161,100,000원 | 54% | 1 | 2026.09.14 |
충북 음성군의 다른 경매 농지
사진 44장
울산지방법원 경매 결과 발표
이번 경매에서 유찰된 건수는 88건이며, 취하 또는 변경된 건수는 13건으로 나타났다.
평균 낙찰가율은 51.6%로, 이는 감정가 대비 낙찰가의 비율을 의미한다.
평균 응찰자 수는 1.9명이며, 최다 응찰자는 8명이었다.
최고가 낙찰된 물건은 소재지가 지역 미상인 근린상가(건물)로, 감정가는 45억5,098만원이었으나 낙찰가는 24억5,000만원으로, 낙찰가율은 53.8%였다. 이 물건에는 1명이 응찰했다.
경매 컨설팅 안내
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 농지는 낙찰보다 농지취득자격증명이 먼저고, 길과 농업진흥구역이 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 토지 공부를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 땅이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 농지와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(농사·주말농장·창고·투자)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가와 농취증 서류(농업경영계획서 등)를 함께 준비합니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 농취증 제출·잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.