경상남도 통영시 광도면 황리 1063-1 외 3필지

위치와 법원 기본정보

이 농지는

경상남도 통영시 광도면 황리 1063-1의 과수원입니다. 면적은 74,223㎡(22,452평)(4필지 합계), 용도지역은 계획관리지역입니다. 감정가는 9,262,167,220원인데 아홉 번 유찰돼 이번 최저가는 728,710,000원(감정가의 8%)입니다. 입찰은 2026.10.12(월) 오전 10:00, 창원지방법원 통영지원에서 열립니다.

농지취득자격증명 — 농취증을 못 내면 입찰보증금 72,871,000원을 돌려받지 못합니다. 낙찰 뒤 매각결정기일(2026.10.19)까지 농지가 있는 시·구·읍·면 사무소에서 받아 법원에 냅니다(농지법 제8조). 1,000㎡ 이상이라 농업경영계획서를 내고 실제로 농사지을 계획을 밝혀야 합니다.

도로·맹지 — 대상토지는 지적도상 맹지이나, 인접지를 통한 도보접근이 가능합니다. 토지특성(공시지가 조사) 자료에도 도로접면이 세로(불)로 표시되어 있습니다. 세로(불)는 폭 8m 미만으로 자동차가 다니지 못하는 길입니다. 필지 일부에 도시계획도로 특수도로(보행자전용도로)가 계획되어 있습니다. 도로가 나면 걸린 부분은 보상을 받고 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙어 길 사정이 좋아집니다. 집·창고를 지으려면 건축법 제44조에 따라 도로에 2m 이상 붙어야 해 진입로(통행권·도로 개설)를 먼저 확보해야 합니다. 그만큼 값이 낮게 매겨집니다.

용도지역·농업진흥구역 — 용도지역 계획관리지역 건폐율 40% · 용적률 100% (경상남도 통영시 조례 원문 ↗) 농업진흥지역 밖의 농지입니다.

집·창고 짓기 — 맹지(도로 접면 없음) — 도로에 붙어 있지 않은 땅입니다. 건축법 제44조는 건축물 대지가 도로에 2m 이상 접하도록 요구해, 진입로(통행권·도로 개설)를 확보하기 전에는 건축허가가 나지 않습니다. 완충녹지 — 필지 일부가 도시계획시설(공간시설) 「완충녹지」에 걸립니다. 걸린 부분은 건축이 제한돼 대지면적·건축면적이 줄어들 수 있습니다. 지세 급경사 — 토지특성조사에서 지세가 「급경사」로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다. 형상 자루형 — 토지특성조사의 형상이 「자루형」입니다. 좁은 자루 부분은 진입로로만 쓰이고, 건축법상 접도 폭(2m 이상)을 채우는지 확인이 필요합니다. 지목 과수원(농지) — 농지입니다. 건축하려면 먼저 농지전용 허가(농지법 제34조)와 개발행위허가를 받아야 하고, 농지보전부담금이 붙습니다.

판정은 토지이용계획(지역·지구)·지목·지세·도로접면·법원 기록으로 가린 것입니다. 실제 허가 여부는 관할 시·군 농지·건축 부서에서 확인하세요.

토지 정보

지목(공부)	과수원 · 실제 이용상황 과수원
면적	74,223㎡(22,452평) · 4필지 합계
용도지역	계획관리지역
지세(높낮이)	급경사
형상(모양)	자루형
도로접면	세로(불)
개별공시지가	2026년 평당 102,149원 ㎡당 30,900원 (-0.3%) 2025년 평당 102,480원 ㎡당 31,000원 (+1%) 2024년 평당 101,488원 ㎡당 30,700원 (-0.3%) 2023년 평당 101,819원 ㎡당 30,800원 (-8.1%) 2022년 평당 110,744원 ㎡당 33,500원

N ↑

국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).

지세와 높낮이

토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.

필지 중심의 해발은 약 59m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(78m) 동쪽이 가장 낮아(48m) 차이가 약 30m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.

위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.

토지이용계획

감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호 1)은 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 완충녹지(저촉), 특수도로(보행자전용도로)(저촉),가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m이내), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)임. 일련번호 2)는 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지, 지구단위계획구역, 광장(저촉), 완충녹지(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 특수도로(보행자전용도로)(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)임. 일련…”

자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.

농취증 발급 요령과 발급기관

이 농지로 농지연금을 받는다면

농지연금 월지급금은 농지가격·가입 나이·지급 방식으로 정해집니다. 농지가격은 공시지가와 감정평가 가운데 가입자가 고릅니다. 이 농지를 공시지가로 매기면 30,900원 × 74,223㎡ = 약 2,293,490,700원이 연금 산정의 출발점이 됩니다(2026년 공시지가).

지급 방식은 평생 받는 종신형(정액·전후후박·수시인출)과 정한 기간만 받는 기간형(5·10·15·20년 등)이 있고, 나이가 많을수록·농지가격이 높을수록 월지급금이 커집니다.

정확한 월지급금은 농지은행(한국농어촌공사) 예상연금 조회 ↗에서 나이·농지가격을 넣어 확인하세요. 전화 상담 1577-7770.

요건 출처: 한국농어촌공사 농지은행 「농지연금사업 설명확인서」(2024). 가입 요건과 금액은 바뀔 수 있습니다.

임차인·점유

매각물건명세서에 신고된 임차인이 없습니다. 농지는 경작자가 따로 있는 경우가 많으니 현장에서 누가 농사짓는지 확인하세요.

비닐하우스·창고 등 제시외 건물

등기되지 않은 하우스·창고·컨테이너가 매각에 포함되는지(포함·제외), 남의 소유라면 철거·법정지상권 문제가 없는지 확인하세요. 불법 건축물은 농취증 반려와 농지연금 가입 제한 사유가 될 수 있습니다.

같은 동네 땅 거래

국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 같은 동네라도 도로·모양·용도지역에 따라 값이 크게 다르니 참고로만 보세요.

감정평가 요항

법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.

경남 통영시 농지 낙찰 결과

법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 통영시에서 농지(지분 제외) 38건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 21.8%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 농지 최저가는 감정가의 8%입니다.

경남 통영시의 다른 경매 농지

농취증 불필요맹지

죽림리 982전 · 1,888㎡(571평)최저가 83,147,000원 (12%)입찰 2026.10.12 · 통영지원경상남도 통영시

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사실상 맹지

평림동 411-2전 · 2,046㎡(619평)최저가 16,609,000원 (12%)입찰 2026.10.12 · 통영지원경상남도 통영시

추도리 233답 · 4,239㎡(1,282평)최저가 26,980,000원 (49%)입찰 2026.10.12 · 통영지원경상남도 통영시

맹지

덕포리 381전 · 2,671㎡(808평)최저가 190,560,000원 (70%)입찰 2026.10.12 · 통영지원경상남도 통영시

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사진 15장

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