몰수조건
농취증을 못 내면 입찰보증금 8,755,774원을 돌려받지 못합니다. 낙찰 뒤 매각결정기일(2026.10.26)까지 농지가 있는 시·구·읍·면 사무소에서 받아 법원에 냅니다(농지법 제8조).
“농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)”
평택지원 2024타경50705
경기도 평택시 고덕면 당현리 298-6 외 1필지
지목답면적896㎡(271평)
용도지역농림지역
입찰 2026.10.19(월) 오전 10:00
| 소재지 | 당현리 298-6 경기도 평택시 고덕면 외 1필지 | ||
|---|---|---|---|
| 지목 | 답 | 면적 | 896㎡ (271평) |
| 용도지역 | 농림지역 | 지세·형상 | 평지 · 사다리형 |
| 도로접면 | 소로(중로) | 공시지가 | 평당 500,829원 (㎡당 151,500원) |
| 감정가 | 364,672,000원 | 최저가 | 87,557,740원 |
| 유찰 | 4회 · 24% | 보증금 | 8,755,774원 |
값 장부 평당
이번 최저가평당 323,046원 ㎡당 97,721원
공시지가 2025평당 500,829원 ㎡당 151,500원
동네 실거래(8건)평당 1,621,138원 ㎡당 490,392원
감정가평당 1,345,461원 ㎡당 407,000원
농취증
미제출 시
보증금 몰수
미제출 시
보증금 몰수
검토 네 가지
몰수조건
접함
기호1의 북서측으로 왕복2차선 포장도로에 접하며 기호1, 2는 "고덕자동차매매단지 진입도로 확장 및 신설공사"가 진행 중입니다. 토지특성(공시지가 조사) 자료에도 도로접면이 소로(중로)로 표시되어 있습니다. 소로는 폭 8m 이상 12m 미만, 중로는 폭 12m 이상 25m 미만 도로입니다.
구역
용도지역 농림지역 건폐율 20% · 용적률 80% (경기도 평택시 조례 원문 ↗)
제한
농업진흥구역 — 농지법 제32조에 따라 농업진흥구역 안에서는 농업 생산·농지 개량과 법이 정한 시설(농업인 주택·농업용 시설 등) 외의 건축이 원칙적으로 금지되고, 농지전용도 사실상 어렵습니다.
위치와 법원 기본정보
소재지 경기도 평택시 고덕면 당현리 298-6 외 1필지
땅콩 필지 정보- 사건
- 2024타경50705 부동산임의경매
- 법원
- 수원지방법원 평택지원
- 주소
- 경기 평택시 평남로 1036
- 담당
- 경매3계 · 650-3167(구내:3167)
- 입찰기일
- 2026.10.19(월) 오전 10:00 · 1층 경매법정
- 보증금
- 8,755,774원 (최저가의 10%)
- 매각결정
- 2026.10.26(월) — 이날까지 농취증 제출
- 사건 경과
- 접수 2024.08.14 · 경매개시 2024.08.19 · 배당요구종기 2024.11.19
- 청구금액
- 180,639,344원
이 농지는
경기도 평택시 고덕면 당현리 298-6의 답입니다. 면적은 896㎡(271평)(2필지 합계), 용도지역은 농림지역입니다. 감정가는 364,672,000원인데 네 번 유찰돼 이번 최저가는 87,557,740원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026.10.19(월) 오전 10:00, 수원지방법원 평택지원에서 열립니다.
농지취득자격증명 — 농취증을 못 내면 입찰보증금 8,755,774원을 돌려받지 못합니다. 낙찰 뒤 매각결정기일(2026.10.26)까지 농지가 있는 시·구·읍·면 사무소에서 받아 법원에 냅니다(농지법 제8조). 1,000㎡ 미만이지만 농업진흥구역이라 주말·체험영농 목적으로는 살 수 없습니다(농지법 제6조).
도로·맹지 — 기호1의 북서측으로 왕복2차선 포장도로에 접하며 기호1, 2는 "고덕자동차매매단지 진입도로 확장 및 신설공사"가 진행 중입니다. 토지특성(공시지가 조사) 자료에도 도로접면이 소로(중로)로 표시되어 있습니다. 소로는 폭 8m 이상 12m 미만, 중로는 폭 12m 이상 25m 미만 도로입니다.
용도지역·농업진흥구역 — 용도지역 농림지역 건폐율 20% · 용적률 80% (경기도 평택시 조례 원문 ↗) 농업진흥구역은 농지법 제32조에 따라 농업 생산과 법이 정한 시설(농업인 주택·농업용 창고 등) 외에는 건축이 원칙적으로 막힙니다.
집·창고 짓기 — 농업진흥구역 — 농지법 제32조에 따라 농업진흥구역 안에서는 농업 생산·농지 개량과 법이 정한 시설(농업인 주택·농업용 시설 등) 외의 건축이 원칙적으로 금지되고, 농지전용도 사실상 어렵습니다.
비행안전제6구역(전술)토지거래계약에관한허가구역가축사육제한구역농림지역농업진흥구역
판정은 토지이용계획(지역·지구)·지목·지세·도로접면·법원 기록으로 가린 것입니다. 실제 허가 여부는 관할 시·군 농지·건축 부서에서 확인하세요.
토지 정보
| 지목(공부) | 답 · 실제 이용상황 답 |
|---|---|
| 면적 | 896㎡(271평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 개별공시지가 | 2025년 평당 500,829원 ㎡당 151,500원 (+0%) 2025년 평당 500,829원 ㎡당 151,500원 (+5.2%) 2024년 평당 476,035원 ㎡당 144,000원 (+0%) 2024년 평당 476,035원 ㎡당 144,000원 (+0%) 2024년 평당 476,035원 ㎡당 144,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
북 29.0m서 29.0m중심
28.0m동 29.0m남 28.0m
28.0m동 29.0m남 28.0m
필지 중심의 해발은 약 28m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 높낮이 차이가 2m 안쪽으로 평평한 편입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
경매레이더 건축레이더로 이 필지 경계에 지세(높낮이) 3D 면과 법이 허용하는 건물을 앉혀 봅니다. 드래그해서 돌려 보세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 농림지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 소로3류(폭 8m 미만) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 농업진흥구역 | 필지 전체 | 농지법 | 농업 생산성 향상을 위해 집단화된 농지. 농업 외 목적의 전용이 엄격히 제한되며 허용 시설이 농업 관련으로 한정됨(과거 '절대농지'). |
| 비행안전제6구역(전술) | 필지 전체 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호1:농림지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9), 농업진흥구역 기호2:농림지역 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 …”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 농지에 주택을 짓는다면
| 용도지역 | 농림지역은 국토계획법 시행령 별표상 단독주택을 지을 수 있는 지역입니다. |
|---|---|
| 농지 규제 | 농업진흥구역이라 농지법 제32조에 따라 일정 요건을 갖춘 농업인 주택만 지을 수 있습니다. 일반인의 전원주택은 원칙적으로 어렵습니다. |
| 진입로 | 도로에 붙어 있습니다(소로(중로)). 그 길이 건축법상 도로(보통 너비 4m)로 인정되는지 건축과에 확인하세요. |
숫자로 보면
| 허가 대신 신고 | 관리·농림지역에서 연면적 200㎡ 미만·3층 미만이면 건축허가 대신 건축신고로 할 수 있습니다(건축법 제14조). |
|---|
순서
- 낙찰과 소유권농취증을 내고 잔금을 치러 소유권을 넘겨받습니다.
- 설계 상담건축사·토목 설계사무소에서 앉힐 자리, 진입로, 상하수도·전기 인입을 먼저 봅니다.
- 허가 접수건축허가(또는 신고)를 내면 농지전용 허가·개발행위허가가 함께 처리(의제)되는 경우가 많습니다(건축법 제11조).
- 부담금 납부·착공농지보전부담금을 내고 공사를 시작합니다.
- 사용승인·지목 변경준공 뒤 사용승인을 받고 지목을 「대」로 바꿉니다.
법령 목록과 공개 자료로 정리한 것입니다. 지을 수 있는지와 실제 규모는 관할 시·군 건축·농지 부서와 설계사무소 확인을 거쳐야 합니다. 부담금은 주택 부지만큼(최대 200평) 대지로 바꾼다고 보고 셈한 추정치이며, 농업인 주택 등은 감면될 수 있습니다.
농취증 발급 요령과 발급기관
| 발급기관 | 고덕면 행정복지센터(면사무소) — 농지가 있는 곳을 관할하는 시장·구청장·읍장·면장이 발급합니다(농지법 제8조①). 동 지역은 시청·구청, 읍·면 지역은 읍·면사무소입니다. |
|---|---|
| 신청 방법 | 방문하거나 정부24에서 「농지취득자격증명」으로 전자 신청할 수 있습니다(시행령 제7조①). 정부24 ↗ |
| 준비 서류 | 신청서와 농업경영계획서(농사짓는 경우) 또는 주말·체험영농계획서(1,000㎡ 미만 주말농장). 계획서에는 면적, 노동력·농기계 확보 방안, 직업·영농경력·영농 거리를 적습니다(농지법 제8조②). 낙찰받았음을 보여 주는 서류를 함께 요구하는 곳이 많으니 미리 물어보세요. |
| 처리 기간 | 신청한 날부터 7일. 계획서 없이 신청하는 경우 4일, 농지위원회 심의 대상(투기 우려 지역 등)이면 14일입니다(농지법 제8조④). |
| 제출 시한 | 낙찰 뒤 매각결정기일(2026.10.26(월))까지 법원에 냅니다. 심의 대상이면 14일이 걸려 시한을 넘길 수 있으니 입찰 전에 발급기관에 이 지번으로 문의해 두세요. |
| 면적 요건 | 농업인이 아닌 사람이 농사지을 목적으로 사면, 취득 뒤 농사짓는 농지가 합계 1,000㎡ 이상(비닐하우스 등 시설 농지는 330㎡ 이상)이어야 합니다(시행령 제7조②). 1,000㎡ 미만은 농업진흥지역 밖에서 주말·체험영농으로 신청합니다(농지법 제6조②). |
| 반려되면 | 불법 형질변경·불법 건축물이 있으면 원상복구 전까지 반려되기 쉽습니다. 반려 사유가 「농지에 해당하지 않음」이면 그 반려 통지서를 법원이 받아 주는 경우도 있으니 경매계에 확인하세요. |
이 농지로 농지연금을 받는다면
농지연금 월지급금은 농지가격·가입 나이·지급 방식으로 정해집니다. 농지가격은 공시지가와 감정평가 가운데 가입자가 고릅니다. 이 농지를 공시지가로 매기면 151,500원 × 896㎡ = 약 135,744,000원이 연금 산정의 출발점이 됩니다(2025년 공시지가).
| 나이 | 가입자(농업인) 만 60세 이상 |
|---|---|
| 영농경력 | 5년 이상 |
| 농지 | 지목이 전·답·과수원이고 실제 농사에 쓰는 땅. 불법 건축물이나 농업용이 아닌 시설이 없어야 합니다 |
| 권리 | 경매신청·압류·가압류·근저당·지상권 등이 없어야 합니다(예외 기준 있음) |
| 보유 기간 | 신청일 현재 2년 이상 소유 — 낙찰받은 땅은 소유권 이전 뒤 2년이 지나야 합니다 |
| 거리 | 주민등록 주소지가 농지와 같은(또는 붙은) 시·군·구이거나 직선 30km 이내 |
지급 방식은 평생 받는 종신형(정액·전후후박·수시인출)과 정한 기간만 받는 기간형(5·10·15·20년 등)이 있고, 나이가 많을수록·농지가격이 높을수록 월지급금이 커집니다.
정확한 월지급금은 농지은행(한국농어촌공사) 예상연금 조회 ↗에서 나이·농지가격을 넣어 확인하세요. 전화 상담 1577-7770.
요건 출처: 한국농어촌공사 농지은행 「농지연금사업 설명확인서」(2024). 가입 요건과 금액은 바뀔 수 있습니다.
임차인·점유
매각물건명세서에 신고된 임차인이 없습니다. 농지는 경작자가 따로 있는 경우가 많으니 현장에서 누가 농사짓는지 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 당현리 2** | 답 | 46㎡ | 34,030,000원 | 2,445,575원 | 739,783원 | 2026-09 |
| 당현리 2** | 답 | 2㎡ | 1,510,000원 | 2,495,879원 | 755,000원 | 2026-09 |
| 당현리 4* | 답 | 1,934㎡ | 245,000,000원 | 418,779원 | 126,680원 | 2025-12 |
| 당현리 2** | 답 | 19㎡ | 9,320,000원 | 1,621,581원 | 490,526원 | 2025-09 |
| 당현리 2** | 답 | 580㎡ | 284,400,000원 | 1,620,983원 | 490,345원 | 2025-09 |
| 당현리 2** | 답 | 102㎡ | 50,020,000원 | 1,621,138원 | 490,392원 | 2025-09 |
| 당현리 2** | 답 | 575㎡ | 281,950,000원 | 1,620,992원 | 490,348원 | 2025-09 |
| 당현리 2** | 답 | 2,144㎡ | 486,000,000원 | 749,355원 | 226,679원 | 2025-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 같은 동네라도 도로·모양·용도지역에 따라 값이 크게 다르니 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 평택시 고덕면 당현리 소재 "당현5리 율곡마을회관" 남서측 인근에 위치하며 주변은 경지정리지대내 농경지, 농가주택 등이 분포하며 주변환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 사다리형의 토지로 기호1, 2는 기준시점 현재 농지전용허가(사도개설)를 득한 후, 국유지인 당현리 489-16구거 일부를 포함하여 "고덕자동차매매단지 진입도로 확장 및 신설공사"가 진행 중인 상태임.(평택시 건축허가과) |
| 인접 도로상태 | 기호1의 북서측으로 왕복2차선 포장도로에 접하며 기호1, 2는 "고덕자동차매매단지 진입도로 확장 및 신설공사"가 진행 중임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1:농림지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9), 농업진흥구역 기호2:농림지역 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9), 농업진흥구역 |
| 공부와의 차이 | 등기사항전부증명서, 토지대장 등 지적공부상 기호1, 2는 "답"으로 등재되어 있으나 관계 행정처에 문의결과 기준시점 현재농지전용허가(사도개설)를 득한 후, "고덕자동차매매단지 진입도로 확장 및 신설공사"가 진행 중인 것으로 조사됨. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대사항은 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 평택시 농지 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 평택시에서 농지(지분 제외) 32건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 49%, 한 건에 평균 1.6명이 입찰했습니다. 이 농지 최저가는 감정가의 24%입니다.
| 사건 | 지목 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 평택지원 2026타경50789 | 전답 | 110,376,000원 | 200,000,000원 | 181% | 1 | 2026.09.14 |
| 평택지원 2025타경42196 | 답 | 433,434,000원 | 227,380,000원 | 52% | 1 | 2026.09.08 |
| 평택지원 2025타경41864 | 답 | 339,586,000원 | 99,444,000원 | 29% | 1 | 2026.09.07 |
| 평택지원 2025타경873 | 전 | 294,903,000원 | 125,000,000원 | 42% | 1 | 2026.09.07 |
| 평택지원 2023타경52315 | 전 | 160,284,000원 | 27,444,000원 | 17% | 5 | 2026.08.31 |
| 평택지원 2025타경909 | 답 | 1,616,635,000원 | 800,000,000원 | 49% | 1 | 2026.08.31 |
경기 평택시의 다른 경매 농지
본정리 262-2답 · 182㎡(55평)최저가 14,958,000원 (17%)입찰 2026.10.12 · 평택지원경기도 평택시
은산리 564답 · 1,575㎡(476평)최저가 280,350,000원 (100%)입찰 2026.10.12 · 평택지원경기도 평택시
홍원리 46-1전 · 1,270㎡(384평)최저가 182,880,000원 (100%)입찰 2026.10.12 · 평택지원경기도 평택시
하북리 240-1답 · 3,265㎡(988평)최저가 1,155,810,000원 (100%)입찰 2026.10.12 · 평택지원경기도 평택시
농업진흥구역사실상 맹지
송담리 587답 · 536㎡(162평)최저가 194,616,000원 (49%)입찰 2026.10.12 · 평택지원경기도 평택시
사실상 맹지
도대리 172-6답 · 1,524㎡(461평)최저가 90,595,000원 (24%)입찰 2026.10.12 · 평택지원경기도 평택시
사진 12장
경매 정보, 왜 이렇게 자주 틀릴까요
글 김성훈 · 편집 고팀장
지난 몇 달, 시중의 경매 칼럼과 안내 글을 죽 읽어 봤습니다.
현장은 매일 채점한다. 채점받지 않는 지식은, 멈춘다.
훌륭한 글도 많았습니다. 그런데 읽다가 고개를 갸웃하게 되는 글이, 생각보다 자주 나오더군요.
이런 식입니다. 요즘 등기부에서는 볼 수도 없는, 사라진 지 오래된 제도를 “주의하라”고 가르치는 글. 십수 년 전 개정되기 전의 기준표를 올해 날짜로 올려놓은 글. 명도가 편한 물건을 “우량물건”이라 부르는 글 — 편한 것과 남는 것은 전혀 다른 이야기인데도요.
칼럼의 앞부분을 옮겼습니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 농지는 낙찰보다 농지취득자격증명이 먼저고, 길과 농업진흥구역이 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 토지 공부를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 땅이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 농지와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(농사·주말농장·창고·투자)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가와 농취증 서류(농업경영계획서 등)를 함께 준비합니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 농취증 제출·잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.