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농지경매 전문 블로그| 소재지 | 영풍리 867 전라남도 완도군 군외면 | ||
|---|---|---|---|
| 지목 | 전답 | 면적 | 1,540㎡ (466평) |
| 용도지역 | - | 지세·형상 | - |
| 도로접면 | - | 공시지가 | - |
| 감정가 | 20,020,000원 | 최저가 | 14,014,000원 |
| 유찰 | 1회 · 70% | 보증금 | 1,401,400원 |
농취증을 못 내면 입찰보증금 1,401,400원을 돌려받지 못합니다. 낙찰 뒤 매각결정기일(2026.10.06)까지 농지가 있는 시·구·읍·면 사무소에서 받아 법원에 냅니다(농지법 제8조).
“1.특별매각조건 있음(농지취득자격증명 제출요, 미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(2026.6.8.자 군 외면 사실조회회신서 참조) 2.현황 전(휴경지)이고 일부 통행로로 이용중임 3.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함”
본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며 인근에 콘크리트 포장도로등이 소재해 지역 내 교통상황은 보통시됩니다. 집·창고를 지으려면 건축법 제44조에 따라 도로에 2m 이상 붙어야 해 진입로(통행권·도로 개설)를 먼저 확보해야 합니다. 그만큼 값이 낮게 매겨집니다.
지역·지구 자료가 없어 농업진흥지역 여부를 가리지 못했습니다. 토지이용계획확인서로 확인하세요.
맹지(도로 접면 없음) — 도로에 붙어 있지 않은 땅입니다. 건축법 제44조는 건축물 대지가 도로에 2m 이상 접하도록 요구해, 진입로(통행권·도로 개설)를 확보하기 전에는 건축허가가 나지 않습니다.
소재지 전라남도 완도군 군외면 영풍리 867
땅콩 필지 정보전라남도 완도군 군외면 영풍리 867의 전답입니다. 면적은 1,540㎡(466평)입니다. 감정가는 20,020,000원인데 한 번 유찰돼 이번 최저가는 14,014,000원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026.11.09(월) 오전 10:00, 광주지방법원 해남지원에서 열립니다.
농지취득자격증명 — 농취증을 못 내면 입찰보증금 1,401,400원을 돌려받지 못합니다. 낙찰 뒤 매각결정기일(2026.10.06)까지 농지가 있는 시·구·읍·면 사무소에서 받아 법원에 냅니다(농지법 제8조). 1,000㎡ 이상이라 농업경영계획서를 내고 실제로 농사지을 계획을 밝혀야 합니다.
도로·맹지 — 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며 인근에 콘크리트 포장도로등이 소재해 지역 내 교통상황은 보통시됩니다. 집·창고를 지으려면 건축법 제44조에 따라 도로에 2m 이상 붙어야 해 진입로(통행권·도로 개설)를 먼저 확보해야 합니다. 그만큼 값이 낮게 매겨집니다.
용도지역·농업진흥구역 — 지역·지구 자료가 없어 농업진흥지역 여부를 가리지 못했습니다. 토지이용계획확인서로 확인하세요.
집·창고 짓기 — 맹지(도로 접면 없음) — 도로에 붙어 있지 않은 땅입니다. 건축법 제44조는 건축물 대지가 도로에 2m 이상 접하도록 요구해, 진입로(통행권·도로 개설)를 확보하기 전에는 건축허가가 나지 않습니다.
판정은 토지이용계획(지역·지구)·지목·지세·도로접면·법원 기록으로 가린 것입니다. 실제 허가 여부는 관할 시·군 농지·건축 부서에서 확인하세요.
| 지목(공부) | 전답 |
|---|---|
| 면적 | 1,540㎡(466평) |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
필지 중심의 해발은 약 20m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(28m) 북쪽이 가장 낮아(7m) 차이가 약 21m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
경매레이더 건축레이더로 이 필지 경계에 지세(높낮이) 3D 면과 법이 허용하는 건물을 앉혀 봅니다. 드래그해서 돌려 보세요.
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호(1) :자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구(2018-11-22), 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 용도지역 | 용도지역 자료가 없어 토지이용계획확인서로 먼저 확인하세요. |
|---|---|
| 농지 규제 | 농업진흥지역 밖이면 농지전용 허가(농지법 제34조)를 받아 지을 수 있습니다. 농업인 주택은 허가 대신 신고로 가능할 수 있습니다(제35조). |
| 진입로 | 맹지라 건축법 제44조의 접도 요건(도로에 2m 이상)을 채우려면 진입로(통행 동의·도로 개설)를 먼저 확보해야 합니다. |
법령 목록과 공개 자료로 정리한 것입니다. 지을 수 있는지와 실제 규모는 관할 시·군 건축·농지 부서와 설계사무소 확인을 거쳐야 합니다. 부담금은 주택 부지만큼(최대 200평) 대지로 바꾼다고 보고 셈한 추정치이며, 농업인 주택 등은 감면될 수 있습니다.
| 발급기관 | 군외면 행정복지센터(면사무소) — 농지가 있는 곳을 관할하는 시장·구청장·읍장·면장이 발급합니다(농지법 제8조①). 동 지역은 시청·구청, 읍·면 지역은 읍·면사무소입니다. |
|---|---|
| 신청 방법 | 방문하거나 정부24에서 「농지취득자격증명」으로 전자 신청할 수 있습니다(시행령 제7조①). 정부24 ↗ |
| 준비 서류 | 신청서와 농업경영계획서(농사짓는 경우) 또는 주말·체험영농계획서(1,000㎡ 미만 주말농장). 계획서에는 면적, 노동력·농기계 확보 방안, 직업·영농경력·영농 거리를 적습니다(농지법 제8조②). 낙찰받았음을 보여 주는 서류를 함께 요구하는 곳이 많으니 미리 물어보세요. |
| 처리 기간 | 신청한 날부터 7일. 계획서 없이 신청하는 경우 4일, 농지위원회 심의 대상(투기 우려 지역 등)이면 14일입니다(농지법 제8조④). |
| 제출 시한 | 낙찰 뒤 매각결정기일(2026.10.06(화))까지 법원에 냅니다. 심의 대상이면 14일이 걸려 시한을 넘길 수 있으니 입찰 전에 발급기관에 이 지번으로 문의해 두세요. |
| 면적 요건 | 농업인이 아닌 사람이 농사지을 목적으로 사면, 취득 뒤 농사짓는 농지가 합계 1,000㎡ 이상(비닐하우스 등 시설 농지는 330㎡ 이상)이어야 합니다(시행령 제7조②). 1,000㎡ 미만은 농업진흥지역 밖에서 주말·체험영농으로 신청합니다(농지법 제6조②). |
| 반려되면 | 불법 형질변경·불법 건축물이 있으면 원상복구 전까지 반려되기 쉽습니다. 반려 사유가 「농지에 해당하지 않음」이면 그 반려 통지서를 법원이 받아 주는 경우도 있으니 경매계에 확인하세요. |
| 나이 | 가입자(농업인) 만 60세 이상 |
|---|---|
| 영농경력 | 5년 이상 |
| 농지 | 지목이 전·답·과수원이고 실제 농사에 쓰는 땅. 불법 건축물이나 농업용이 아닌 시설이 없어야 합니다 |
| 권리 | 경매신청·압류·가압류·근저당·지상권 등이 없어야 합니다(예외 기준 있음) |
| 보유 기간 | 신청일 현재 2년 이상 소유 — 낙찰받은 땅은 소유권 이전 뒤 2년이 지나야 합니다 |
| 거리 | 주민등록 주소지가 농지와 같은(또는 붙은) 시·군·구이거나 직선 30km 이내 |
지급 방식은 평생 받는 종신형(정액·전후후박·수시인출)과 정한 기간만 받는 기간형(5·10·15·20년 등)이 있고, 나이가 많을수록·농지가격이 높을수록 월지급금이 커집니다.
정확한 월지급금은 농지은행(한국농어촌공사) 예상연금 조회 ↗에서 나이·농지가격을 넣어 확인하세요. 전화 상담 1577-7770.
요건 출처: 한국농어촌공사 농지은행 「농지연금사업 설명확인서」(2024). 가입 요건과 금액은 바뀔 수 있습니다.
매각물건명세서에 신고된 임차인이 없습니다. 농지는 경작자가 따로 있는 경우가 많으니 현장에서 누가 농사짓는지 확인하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 영풍리 1** | 전 | 218㎡ | 5,000,000원 | 75,822원 | 22,936원 | 2026-09 |
| 영풍리 * | 전 | 12㎡ | 350,000원 | 96,420원 | 29,167원 | 2026-07 |
| 영풍리 * | 전 | 21㎡ | 650,000원 | 102,321원 | 30,952원 | 2026-07 |
| 영풍리 산1** | 임야 | 178㎡ | 1,000,000원 | 18,572원 | 5,618원 | 2026-06 |
| 영풍리 2** | 전 | 77㎡ | 1,000,000원 | 42,932원 | 12,987원 | 2026-03 |
| 영풍리 3** | 답 | 1,326㎡ | 71,000,000원 | 177,006원 | 53,544원 | 2026-01 |
| 영풍리 3** | 전 | 463㎡ | 26,000,000원 | 185,641원 | 56,156원 | 2026-01 |
| 영풍리 4* | 양어장 | 370㎡ | 31,270,000원 | 279,386원 | 84,514원 | 2025-09 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 같은 동네라도 도로·모양·용도지역에 따라 값이 크게 다르니 참고로만 보세요.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 완도군 군외면 영풍리 소재 ‘사후마을’ 내에 위치하며 주위환경은 마을 및 소규모 양식장등이 혼재한 해안가 농경지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며 인근에 콘크리트 포장도로등이 소재해 지역 내 교통상황은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호 1,2) : 부정형의 완경사로 전(휴경지)으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 기호 1) : 서측으로 본건토지 일부인 폭 약 2~3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 기호 2) : 지적도상 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구(2018-11-22), 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 기호 1,2) 공히 지목이 전이나 현황 휴경상태이며 기호 1지상에 전봇대가 기호 2지상에 자생중인 수목이 소재하니 참고하시기 바랍니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 완도군에서 농지(지분 제외) 45건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 56.3%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 농지 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 지목 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 해남지원 2025타경1719 | 전답 | 10,227,000원 | 11,510,000원 | 113% | 1 | 2026.09.21 |
| 해남지원 2025타경50642 | 전 | 19,885,600원 | 14,100,000원 | 71% | 1 | 2026.08.31 |
| 해남지원 2024타경55481 | 전 | 3,676,600원 | 1,296,000원 | 35% | 2 | 2026.08.24 |
| 해남지원 2025타경50769 | 답 | 34,895,000원 | 36,781,000원 | 105% | 3 | 2026.08.24 |
| 해남지원 2024타경55481 | 전 | 4,926,600원 | 876,000원 | 18% | 1 | 2026.08.24 |
| 해남지원 2025타경50442 | 전 | 23,221,000원 | 30,100,000원 | 130% | 1 | 2026.08.24 |
종합부동산세는 개인이 보유한 부동산의 공시가격을 기준으로 부과되는 세금입니다. 이 세금은 일정 기준을 초과하는 부동산에 대해 부과되며, 주택, 토지 등 다양한 유형의 부동산이 포함됩니다. 종합부동산세의 계산은 보유한 부동산의 공시가격에 세율을 곱하여 산출됩니다.
종합부동산세의 계산 과정은 다음과 같습니다:
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 농지는 낙찰보다 농지취득자격증명이 먼저고, 길과 농업진흥구역이 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 토지 공부를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 땅이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.