거창지원2026타경10047능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 270m · 남 287m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 창원지방법원 거창지원
- 사건
- 2026타경10047 부동산임의경매
- 보증금
- 1,229,390원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매1계 · 055-940-7141
- 청구금액
- 1,369,690,808원
- 경과
- 접수 2026.03.11 · 개시 2026.03.12
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상남도 거창군 거창읍 학리 산23 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호(1) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '자연림'임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 268m · 필지 경계 꼭짓점 10곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 694㎡(210평) |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 3,405원 ㎡당 1,030원 (-1%) 2025년 평당 3,438원 ㎡당 1,040원 (+3%) 2024년 평당 3,339원 ㎡당 1,010원 (+2.4%) 2023년 평당 3,260원 ㎡당 986원 (-7%) 2022년 평당 3,504원 ㎡당 1,060원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “기호(1) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '자연림'임”라고 적혀 있습니다.
276.0m동 293.0m남 287.0m
필지 중심의 해발은 약 276m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(293m) 서쪽이 가장 낮아(263m) 차이가 약 30m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2026-05-20)(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2026-05-20)(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산 지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 기호(2) :농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2026-05-20)(돼지 개 닭 오리 메추리 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, …”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
묘지와 분묘기지권
법원 기록: “목록8번 토지 지상 '분묘(5기)', 목록9번 토지 지상 '분묘(6기)' 각 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음”
남의 땅에 있는 분묘라도 분묘기지권이 성립하면 그 분묘와 주변 땅을 함부로 옮길 수 없습니다. 토지 소유자가 승낙한 분묘, 20년 넘게 평온·공연하게 점유된 분묘(취득시효형), 땅을 팔면서 분묘를 옮기지 않기로 한 경우 등에 성립합니다.
2001년 1월 13일 이후 소유자 승낙 없이 설치된 분묘는 분묘기지권을 주장할 수 없습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 취득시효형 분묘기지권이 인정되더라도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그때부터 지료를 내야 합니다(대법원 2021. 4. 29. 선고 2017다228007 전원합의체 판결).
분묘의 설치 시기·연고자·개장 가능 여부에 따라 처리 방법이 달라집니다. 연고자가 없는 분묘는 시·군의 허가와 공고를 거쳐 개장할 수 있습니다.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 자연드림치유농장약 2.9km
먹거리
- 성언돼지갈비,냉면 · 모범음식점 · 약 3.1km
쉬어 갈 곳
- 그린파크장여관약 3.2km
길과 장터
- 거창시장약 3.8km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 학리 산1** | 임야 | 32,132㎡ | 5,000,000원 | 516원 | 156원 | 2026-04 |
| 학리 산7* | 임야 | 1,019㎡ | 21,000,000원 | 68,126원 | 20,608원 | 2025-09 |
| 학리 5** | 답 | 832㎡ | 20,080,000원 | 79,785원 | 24,135원 | 2026-09 |
| 학리 1*** | 답 | 3,441㎡ | 60,000,000원 | 57,650원 | 17,439원 | 2026-07 |
| 학리 1*** | 답 | 1,092㎡ | 26,400,000원 | 79,914원 | 24,174원 | 2026-07 |
| 학리 6** | 답 | 619㎡ | 14,960,000원 | 79,895원 | 24,168원 | 2026-04 |
| 학리 7** | 답 | 3,099㎡ | 84,000,000원 | 89,607원 | 27,106원 | 2026-04 |
| 학리 1*** | 하천 | 263㎡ | 18,000,000원 | 226,252원 | 68,441원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 기호(1),(8),(9) : 본건은 경상남도 거창군 거창읍 학리에 소재하는 토지로서, "의동마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 전, 자연림 등이 혼재한 지역임. 기호(2) : 본건은 경상남도 거창군 거창읍 학리에 소재하는 토지로서, "의동마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 전, 과수원, 자연림 등이 혼재한 지역임. 기호(3),(4),(5),(6),(7),(10),(11),(12) : 본건은 경상남도 거창군 거창읍 가지리에 소재하는 토지로서, "갈지마을" 북동측 인근 에 위치하며, 부근은 전, 답, 과수원, 주택, 죽사 등이 혼재한 지역임. 기호(13) : 본건은 경상남도 거창군 거창읍 양평리에 소재하는 토지로서, "당동마을" 북동측 인근 에 위치하며, 부근은 자연림… |
|---|---|
| 교통상황 | 기호(1) : 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이나, 인근 필지까지 차량 접근이 가능한 바, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(2) : 본건까지 차량 접근은 가능할 것으로 보이며, 접근 가능한 진입로의 폭, 포장상태 등 을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 기호(3) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 진입로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 기호(4),(5),(7),(10),(11),(12) : 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이나, 인근 필지까지 차량 접근이 가능한 바, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(6) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 기호(8),… |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '자연림'임. 기호(2) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '자연림'임. 기호(3) : 부정형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서, '전'임. 기호(4) : 사다리형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서, '전'임. 기호(5) : 사다리형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서, '전'임. 기호(6) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '토지임야(일부는 구거 형태)'임. 기호(7) : 부정형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서, '전'임. 기호(8) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '자연림(일부는 진입로)'임. 기호(9) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '묘지'임. 기호(10): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서… |
| 인접 도로상태 | 기호(1) : 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(2) : 임야도상은 맹지이나, 현황은 서측 부분에 노폭 약 2M ~ 2.5M 내외 시멘트포 장 진입로 있음. 기호(3) : 남서측으로 노폭 약 2.8M 내외 시멘트포장 진입로 있음. 기호(4) : 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(5) : 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(6) : 남동측 부분에 노폭 약 4M 내외 아스콘포장도로 있음. 기호(7) : 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(8) : 남측 부분에서 북동측 방향으로 이어진 노폭 약 2.8M 내외 시멘트포장 진입로 (본건 일부 포함) 있… |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2026-05-20)(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2026-05-20)(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산 지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 기호(2) :농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2026-05-20)(돼지 개 닭 오리 메추리 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준 보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역(2-8))<수도법> 기호(3),(7) :도시지역, 자연녹지지역,… |
| 공부와의 차이 | 가. 토지 기호(3)의 공부상 지목은 '과수원'이나, 현황은 '전'임. 나. 토지 기호(4)의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '전'임. 다. 토지 기호(5)의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '전'임. 라. 토지 기호(6)의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 일부는 '구거 형태'임. 마. 토지 기호(8)의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 일부는 '진입로'임. 바. 토지 기호(9)의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '묘지'임. 사. 토지 기호(10)의 공부상 지목은 '과수원'이나, 현황은 '전'임. 아. 토지 기호(12)의 공부상 지목은 '과수원'이나, 현황은 '전'임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경남 거창군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 거창군에서 임야(지분 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 74.8%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 거창지원 2025타경10268 | 102,472,000원 | 88,888,800원 | 87% | 1 | 2026.08.21 |
| 거창지원 2025타경10165 | 93,174,000원 | 16,510,000원 | 18% | - | 2026.06.12 |
| 거창지원 2025타경10245 | 117,537,000원 | 29,100,000원 | 25% | - | 2026.06.12 |
| 거창지원 2025타경10315 | 73,042,200원 | 54,600,000원 | 75% | - | 2026.05.08 |
경남 거창군의 다른 경매 임야
사진 57장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.