경주지원2025타경327능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 136m · 남 134m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대구지방법원 경주지원
- 사건
- 2025타경327 부동산임의경매
- 보증금
- 40,238,900원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · 054-770-4362
- 청구금액
- 509,832,279원
- 경과
- 접수 2025.02.18 · 개시 2025.06.23
소재지 경상북도 경주시 외동읍 모화리 산99-5 외 1필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 124m · 필지 경계 꼭짓점 14곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 |
|---|---|
| 면적 | 7,713㎡(2,333평) · 2필지 합계 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
감정평가서에는 “부정형 완경사지로서 일부 주거용 건축물(제시외건물)부지, 토지정리작업진행중인 나지, 신축허가 토지, 현황""도로"" 등으로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
133.0m동 136.0m남 134.0m
필지 중심의 해발은 약 133m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(136m) 서쪽이 가장 낮아(130m) 차이가 약 6m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)), 장애물제한표면구역, 역사문화환경보존지역, 소하천구역,〈추가기재〉건축물 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 마우나오션리조트 블루 워터약 3km
먹거리
- 명촌돼지국밥탕류(보신용) · 관광식당 · 약 2.8km
쉬어 갈 곳
- 숲속게스트하우스약 1.2km
길과 장터
- 호계공설시장약 6.2km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 모화리 5* | 임야 | 201㎡ | 10,000,000원 | 164,467원 | 49,751원 | 2025-12 |
| 모화리 산1** | 임야 | 1,355㎡ | 90,000,000원 | 219,575원 | 66,421원 | 2025-07 |
| 모화리 5* | 공장용지 | 1,358㎡ | 585,300,000원 | 1,424,803원 | 431,001원 | 2026-06 |
| 모화리 2** | 도로 | 8㎡ | 2,000,000원 | 826,450원 | 250,000원 | 2026-06 |
| 모화리 4** | 답 | 714㎡ | 120,000,000원 | 555,596원 | 168,067원 | 2026-04 |
| 모화리 5* | 대 | 25㎡ | 4,000,000원 | 528,928원 | 160,000원 | 2026-03 |
| 모화리 1** | 대 | 631㎡ | 340,490,000원 | 1,783,823원 | 539,604원 | 2026-02 |
| 모화리 1** | 과수원 | 518㎡ | 279,510,000원 | 1,783,793원 | 539,595원 | 2026-02 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경주시 외동읍 모화리 ""모화중소기업단지"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 임야 및 농경지, 단독주택 등이 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정 대체로 무난시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형 완경사지로서 일부 주거용 건축물(제시외건물)부지, 토지정리작업진행중인 나지, 신축허가 토지, 현황""도로"" 등으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 서측편으로 폭 약 4미터 도로와 접하며, 본건 일부가 도로로 이용중임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)), 장애물제한표면구역, 역사문화환경보존지역, 소하천구역,〈추가기재〉건축물 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). |
| 공부와의 차이 | 본건의 의뢰목록상 지목 ""임야""이나, 현황 일부 ""대 및 잡종지, 도로""임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. |
| 건물의 구조 | ㉠ 철근콘크리트조 기타지붕 단층건으로서, 외벽: 석재 및 페인팅 마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 바닥재 등 창호: 샷시창호 등. ㉡ 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽: 페인팅 등 내벽: 벽지 등 바닥: 바닥재 등 창호: 샷시창호 등. ㉢ 판넬조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체: 판넬마감. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경북 경주시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 경주시에서 임야(지분 제외) 30건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 34.6%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경주지원 2025타경10671 | 3,380,280,000원 | 1,212,000,000원 | 36% | 2 | 2026.10.06 |
| 경주지원 2025타경10817 | 139,608,000원 | 47,900,000원 | 34% | 1 | 2026.10.06 |
| 경주지원 2025타경10820 | 180,511,800원 | 90,092,000원 | 50% | 1 | 2026.09.29 |
| 경주지원 2025타경10687 | 275,518,000원 | 75,430,000원 | 27% | 2 | 2026.09.15 |
| 경주지원 2025타경563 | 120,450,000원 | 45,110,000원 | 37% | 1 | 2026.09.08 |
| 경주지원 2024타경10378 | 1,611,354,000원 | 205,000,000원 | 13% | 1 | 2026.09.08 |
경북 경주시의 다른 경매 임야
동천동 산57
경상북도 경주시 · 보전녹지지역
최저가 92,285,000원 (34%)
입찰 2026.10.13 · 경주지원
환서리 299-4
경상북도 경주시 · 생산관리지역
최저가 46,815,000원 (34%)
입찰 2026.10.13 · 경주지원
구정동 산32-12
경상북도 경주시 · 자연녹지지역
최저가 33,056,000원 (24%)
입찰 2026.10.13 · 경주지원
나아리 435-1
경상북도 경주시 · 자연녹지지역
최저가 1,811,565,000원 (100%)
입찰 2026.10.13 · 경주지원
라원리 1393-6
경상북도 경주시 · 계획관리지역
최저가 859,800,000원 (70%)
입찰 2026.10.13 · 경주지원
암곡동 산49-2
경상북도 경주시 · 보전녹지지역
최저가 76,481,000원 (100%)
입찰 2026.10.13 · 경주지원
사진 14장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.