경주지원2026타경142능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 87m · 남 97m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대구지방법원 경주지원
- 사건
- 2026타경142 부동산임의경매
- 보증금
- 66,570,700원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매1계 · 770-4361
- 청구금액
- 485,112,579원
- 경과
- 접수 2026.06.02 · 개시 2026.06.05
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상북도 경주시 현곡면 금장리 195-66 외 3필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 84m · 필지 경계 꼭짓점 4곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 토지임야 |
|---|---|
| 면적 | 2,221㎡(672평) · 4필지 합계 |
| 용도지역 | 보전녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 149,092원 ㎡당 45,100원 (-0.7%) 2025년 평당 150,083원 ㎡당 45,400원 (+0%) 2024년 평당 150,083원 ㎡당 45,400원 (+0%) 2023년 평당 150,083원 ㎡당 45,400원 (-4.2%) 2022년 평당 156,695원 ㎡당 47,400원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “기호(1~4): 본건 부근일대는 북하향의 완만한 경사지대이며, 본건은 동하향의 완만한 경사 지를 평탄하게 정지한 잡종지상태임”라고 적혀 있습니다.
90.0m동 83.0m남 97.0m
필지 중심의 해발은 약 90m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(100m) 동쪽이 가장 낮아(83m) 차이가 약 17m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 보전녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시의 자연환경·경관을 보전하는 녹지지역입니다. 개발이 가장 엄격하게 제한되는 녹지입니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 공익용산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 재해방지·수원보호·자연생태 보전 등 공익 목적의 산지로, 임업용산지보다 전용 제한이 더 엄격함. |
| 상대보호구역 | 필지 일부 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1~4): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)), 상대보호구역(경 주동국대학교), 공익용산지(2025-09-12), 보전산지(2025-09-12)임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 경주석장동암각화약 1.5km
먹거리
- 소전생고기식육식당숯불구이 · 모범음식점 · 약 3.1km
쉬어 갈 곳
- 호반의 왈츠약 1.1km
길과 장터
- 경주중앙시장약 3.4km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 금장리 1** | 임야 | 180㎡ | 1,000,000원 | 18,367원 | 5,556원 | 2025-12 |
| 금장리 1** | 임야 | 630㎡ | 97,000,000원 | 508,987원 | 153,968원 | 2025-12 |
| 금장리 1** | 임야 | 664㎡ | 103,000,000원 | 512,796원 | 155,120원 | 2025-12 |
| 금장리 1** | 임야 | 19㎡ | 800,000원 | 139,191원 | 42,105원 | 2025-10 |
| 금장리 1** | 임야 | 1,504㎡ | 33,000,000원 | 72,533원 | 21,941원 | 2025-05 |
| 금장리 1** | 임야 | 665㎡ | 98,000,000원 | 487,169원 | 147,368원 | 2025-01 |
| 금장리 1** | 임야 | 688㎡ | 100,000,000원 | 480,495원 | 145,349원 | 2025-01 |
| 금장리 6** | 도로 | 14㎡ | 3,100,000원 | 732,000원 | 221,429원 | 2025-11 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 경주시 현곡면 금장리 소재 "현곡면 주민자치센터" 남서측 인근에 위치하 며, 부근일대는 전원주택, 주거나지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통시설의 이용 등으로 보아 제반 교통사정 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1~4): 본건 부근일대는 북하향의 완만한 경사지대이며, 본건은 동하향의 완만한 경사 지를 평탄하게 정지한 잡종지상태임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1~3): 북동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 기호(4): 북동측으로 노폭 약 6미터, 남동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1~4): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)), 상대보호구역(경 주동국대학교), 공익용산지(2025-09-12), 보전산지(2025-09-12)임. |
| 공부와의 차이 | 기호(1~4) 토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "잡종지"임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계: 미상임. 2)기타: - |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경북 경주시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 경주시에서 임야(지분 제외) 31건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 34.6%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경주지원 2025타경619 | 269,052,000원 | 93,500,000원 | 35% | 1 | 2026.10.13 |
| 경주지원 2025타경10671 | 3,380,280,000원 | 1,212,000,000원 | 36% | 2 | 2026.10.06 |
| 경주지원 2025타경10817 | 139,608,000원 | 47,900,000원 | 34% | 1 | 2026.10.06 |
| 경주지원 2025타경10820 | 180,511,800원 | 90,092,000원 | 50% | 1 | 2026.09.29 |
| 경주지원 2025타경10687 | 275,518,000원 | 75,430,000원 | 27% | 2 | 2026.09.15 |
| 경주지원 2025타경10576 | 135,024,000원 | 35,650,000원 | 26% | 1 | 2026.09.08 |
경북 경주시의 다른 경매 임야
상계리 산12
경상북도 경주시 · 일반공업지역
최저가 39,605,000원 (17%)
입찰 2026.10.27 · 경주지원
진현동 761
경상북도 경주시 · 보전녹지지역
최저가 246,530,000원 (34%)
입찰 2026.10.27 · 경주지원
화천리 산10-11
경상북도 경주시 · 자연녹지지역
최저가 502,664,000원 (70%)
입찰 2026.10.27 · 경주지원
남사리 산133
경상북도 경주시 · 자연환경보전지역
최저가 21,830,000원 (24%)
입찰 2026.10.27 · 경주지원
대곡리 산45-1
경상북도 경주시 · 보전관리지역
최저가 148,521,000원 (24%)
입찰 2026.10.27 · 경주지원
253평대현리 1959-8
경상북도 경주시 · 보전관리지역
최저가 57,489,000원 (34%)
입찰 2026.10.27 · 경주지원
사진 8장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.