경주지원2026타경79능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 220m · 남 211m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대구지방법원 경주지원
- 사건
- 2026타경79 부동산임의경매
- 보증금
- 9,385,740원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · 054-770-4362
- 청구금액
- 300,000,000원
- 경과
- 접수 2026.04.07 · 개시 2026.04.07
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상북도 경주시 하동 433 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 208m · 필지 경계 꼭짓점 17곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 |
|---|---|
| 면적 | - |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
213.0m동 207.0m남 211.0m
필지 중심의 해발은 약 213m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(225m) 동쪽이 가장 낮아(207m) 차이가 약 18m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호 1, 3) : 보전녹지지역(2015-01-19), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2) : 보전녹지지역(2015-01-19), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4) : 보전녹지지역(2015-01-19), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 토함산 락 글램핑약 1.7km
먹거리
- 하누가물애한식 · 관광식당 · 약 0.5km
쉬어 갈 곳
- 경주애견펜션 해피데이해피독약 0.6km
길과 장터
- 불국시장약 3.9km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 하동 4** | 답 | 2,281㎡ | 10,000,000원 | 14,493원 | 4,384원 | 2026-10 |
| 하동 4** | 답 | 3,583㎡ | 14,000,000원 | 12,916원 | 3,907원 | 2026-08 |
| 하동 3** | 도로 | 12㎡ | 9,600,000원 | 2,644,640원 | 800,000원 | 2026-02 |
| 하동 3** | 도로 | 124㎡ | 98,700,000원 | 2,631,311원 | 795,968원 | 2026-02 |
| 하동 3** | 대 | 311㎡ | 247,500,000원 | 2,630,822원 | 795,820원 | 2026-02 |
| 하동 5** | 전 | 982㎡ | 237,600,000원 | 799,855원 | 241,955원 | 2025-11 |
| 하동 5** | 전 | 694㎡ | 105,000,000원 | 500,158원 | 151,297원 | 2025-11 |
| 하동 4** | 답 | 2,420㎡ | 40,840,000원 | 55,789원 | 16,876원 | 2025-10 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 경주시 하동 "강동디아너스CC 입구" 남서측 약 900m 지점에 위치하는 토지로서, 주위는 보불로 인근의 식당, 팬션 및 농촌취락, 농경지 및 임야지대로 형성되어 있는 경주 시가지 외곽지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 지적도 상 맹지이며, 인근지역의 개발사업 진행으로 설치된 포장도로로 인근 까지 접근 가능하나 본건 토지의 출입은 불가하며, 대중 교통사정은 동측 인근으로 보불로가 통과하므로 보통 시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 4필 일단의 부정형으로 남동향 경사지대의 자연림 및 구거 등으로 남측 일부는 평탄하게 조성된 상태이며, 기호 2)토지는 대부분 구거 및 임야이고, 기호 3) 및 기호 4) 하단부는 경작 등이 가능한 평탄한 상태임. |
| 인접 도로상태 | 지적도상 맹지이며, 남측 구거 건너편에 인근의 개발사업으로 설치된 도로가 통과하나, 구거로 출입은 불가한 상태임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1, 3) : 보전녹지지역(2015-01-19), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2) : 보전녹지지역(2015-01-19), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4) : 보전녹지지역(2015-01-19), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> |
| 공부와의 차이 | 기호 1, 2)는 공부상 지목은 하천, 답이나 실제 임야 및 구거상태이며, 기호 3)은 공부상 하천이나 실제 경작 등이 가능하게 평탄하게 조성된 상태임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대여부 및 임대조건 확인하지 못함. 본건은 4필 일단의 개발사업 후보지로서의 유용성이 있으므로 일괄 감정이 가능한 상태이나 주위의 개발사업이 중단된 상태이고, 최근의 경제 동향 등 제반여건을 참작하여 현재의 상황을 기준으로 필지별로 평가하되, 동일인 소유의 일단의 토지임을 감안하여 평가함. 본건 토지 기호 1) 등 일부는 통행이 곤란한 상태이므로 인근지에서의 개략적인 조사 및 위성도 등에 의하여 토지의 상황을 파악하였음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경북 경주시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 경주시에서 임야(지분 제외) 31건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 34.6%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경주지원 2025타경619 | 269,052,000원 | 93,500,000원 | 35% | 1 | 2026.10.13 |
| 경주지원 2025타경10671 | 3,380,280,000원 | 1,212,000,000원 | 36% | 2 | 2026.10.06 |
| 경주지원 2025타경10817 | 139,608,000원 | 47,900,000원 | 34% | 1 | 2026.10.06 |
| 경주지원 2025타경10820 | 180,511,800원 | 90,092,000원 | 50% | 1 | 2026.09.29 |
| 경주지원 2025타경10687 | 275,518,000원 | 75,430,000원 | 27% | 2 | 2026.09.15 |
| 경주지원 2025타경10576 | 135,024,000원 | 35,650,000원 | 26% | 1 | 2026.09.08 |
경북 경주시의 다른 경매 임야
상계리 산12
경상북도 경주시 · 일반공업지역
최저가 39,605,000원 (17%)
입찰 2026.10.27 · 경주지원
진현동 761
경상북도 경주시 · 보전녹지지역
최저가 246,530,000원 (34%)
입찰 2026.10.27 · 경주지원
화천리 산10-11
경상북도 경주시 · 자연녹지지역
최저가 502,664,000원 (70%)
입찰 2026.10.27 · 경주지원
남사리 산133
경상북도 경주시 · 자연환경보전지역
최저가 21,830,000원 (24%)
입찰 2026.10.27 · 경주지원
대곡리 산45-1
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최저가 148,521,000원 (24%)
입찰 2026.10.27 · 경주지원
253평대현리 1959-8
경상북도 경주시 · 보전관리지역
최저가 57,489,000원 (34%)
입찰 2026.10.27 · 경주지원
사진 13장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.