경주지원2025타경589능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 102m · 남 109m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대구지방법원 경주지원
- 사건
- 2025타경589 부동산임의경매
- 보증금
- 3,960,500원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매4계 · 770-4368
- 청구금액
- 50,000,000원
- 경과
- 접수 2025.11.13 · 개시 2025.11.21
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상북도 경주시 양남면 상계리 산12 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“부정형이며 경사지로서 이용상황은 자연림임”
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 84m · 필지 경계 꼭짓점 20곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 10,711㎡(3,240평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 27,141원 ㎡당 8,210원 (+3.3%) 2025년 평당 26,281원 ㎡당 7,950원 (+3.1%) 2024년 평당 25,488원 ㎡당 7,710원 (+7.8%) 2023년 평당 23,636원 ㎡당 7,150원 (+77.4%) 2022년 평당 13,322원 ㎡당 4,030원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “부정형이며 경사지로서 이용상황은 자연림임”라고 적혀 있습니다.
107.0m동 91.0m남 109.0m
필지 중심의 해발은 약 107m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(112m) 동쪽이 가장 낮아(91m) 차이가 약 21m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
주변 지형과 해 드는 시각 불러오는 중…
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 중로1류(폭 20m~25m) | 필지 일부 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 완충녹지 | 필지 일부 | 국토계획법 | |
| 보전산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 임업용산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 일반산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 산업시설구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 공공시설구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 녹지구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 영농여건불리농지 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “일반공업지역, 지구단위계획구역, 완충녹지(저촉), 중로1류(저촉), 가축사육제한구역, 일반산업단지, 공공시설구역, 보전산지, 임업용산지”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 하서항약 4.2km
먹거리
- 진주냉면 남가옥냉면집 · 관광식당 · 약 4.7km
쉬어 갈 곳
- 에나하우스약 1.1km
길과 장터
- 호계공설시장약 8.3km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 상계리 4** | 임야 | 228㎡ | 45,000,000원 | 652,459원 | 197,368원 | 2025-04 |
| 상계리 4** | 임야 | 263㎡ | 55,000,000원 | 691,325원 | 209,125원 | 2025-04 |
| 상계리 5** | 답 | 324㎡ | 14,450,000원 | 147,435원 | 44,599원 | 2026-06 |
| 상계리 5** | 답 | 1,025㎡ | 48,050,000원 | 154,969원 | 46,878원 | 2026-06 |
| 상계리 4** | 대 | 147㎡ | 22,000,000원 | 494,746원 | 149,660원 | 2026-06 |
| 상계리 1** | 대 | 4㎡ | 1,720,000원 | 1,421,494원 | 430,000원 | 2026-04 |
| 상계리 5** | 전 | 2,056㎡ | 20,000,000원 | 32,159원 | 9,728원 | 2025-05 |
| 상계리 6** | 답 | 397㎡ | 70,000,000원 | 582,885원 | 176,322원 | 2025-01 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 경주시 양남면 상계리 상계교다리 북측 인근에 위치한 임야로서 부근은 양남일반산업단지개발구역내 농지, 임야 등으로 형성됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량접근 북가능하고 대중교통사정은 불편함. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형이며 경사지로서 이용상황은 자연림임. |
| 인접 도로상태 | 맹지이며 인근 농지를 통하여 접근 가능함 |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반공업지역, 지구단위계획구역, 완충녹지(저촉), 중로1류(저촉), 가축사육제한구역, 일반산업단지, 공공시설구역, 보전산지, 임업용산지 |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경북 경주시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 경주시에서 임야(지분 제외) 31건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 34.6%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 17%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경주지원 2025타경619 | 269,052,000원 | 93,500,000원 | 35% | 1 | 2026.10.13 |
| 경주지원 2025타경10671 | 3,380,280,000원 | 1,212,000,000원 | 36% | 2 | 2026.10.06 |
| 경주지원 2025타경10817 | 139,608,000원 | 47,900,000원 | 34% | 1 | 2026.10.06 |
| 경주지원 2025타경10820 | 180,511,800원 | 90,092,000원 | 50% | 1 | 2026.09.29 |
| 경주지원 2025타경10687 | 275,518,000원 | 75,430,000원 | 27% | 2 | 2026.09.15 |
| 경주지원 2025타경10576 | 135,024,000원 | 35,650,000원 | 26% | 1 | 2026.09.08 |
경북 경주시의 다른 경매 임야
모화리 산63
경상북도 경주시 · 농림지역
최저가 14,611,000원 (24%)
입찰 2026.10.20 · 경주지원
물천리 산19-56
경상북도 경주시 · 보전녹지지역
최저가 219,070,000원 (24%)
입찰 2026.10.20 · 경주지원
4,519평효동리 산352
경상북도 경주시 · 보전관리지역
최저가 52,686,000원 (34%)
입찰 2026.10.20 · 경주지원
용강동 산26
경상북도 경주시 · 보전녹지지역
최저가 124,181,000원 (24%)
입찰 2026.10.20 · 경주지원
안심리 산142
경상북도 경주시 · 농림지역
최저가 61,529,000원 (34%)
입찰 2026.10.20 · 경주지원
안계리 산31-5
경상북도 경주시 · 보전관리지역
최저가 413,739,000원 (100%)
입찰 2026.10.20 · 경주지원
사진 5장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.