경주지원2025타경436능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 372m · 남 343m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대구지방법원 경주지원
- 사건
- 2025타경436 부동산임의경매
- 보증금
- 1,461,100원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · 770-4367
- 청구금액
- 80,634,974원
- 경과
- 접수 2025.06.13 · 개시 2025.06.16
소재지 경상북도 경주시 외동읍 모화리 산63 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 330m · 필지 경계 꼭짓점 9곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 23,405㎡(7,080평) |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 3,041원 ㎡당 920원 (+2.8%) 2025년 평당 2,959원 ㎡당 895원 (+1.6%) 2024년 평당 2,912원 ㎡당 881원 (-0.1%) 2023년 평당 2,916원 ㎡당 882원 (-6.9%) 2022년 평당 3,131원 ㎡당 947원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “(1,2,3) : 부정형 평지로서 전으로 이용중임 (4,5) : 부정형 완경사지로 휴경지임 (6,7) : 부정형 경사지로 자연림임 (8) : 부정형 경사지로 묘지로 이용됨 (9): 부정형 완경사지로 일부는 현황도로, 일부는,묘지, 일부는 제시외타인건물이 소재함”라고 적혀 있습니다.
362.0m동 365.0m남 343.0m
필지 중심의 해발은 약 362m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(372m) 남쪽이 가장 낮아(343m) 차이가 약 29m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
주변 지형과 해 드는 시각 불러오는 중…
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 농림지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 임업용산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 역사문화환경보존지역 | 필지 일부 | 문화재보호법(국가유산기본법) | 문화재 주변 일정 범위에서 건축·형질변경 등 현상변경 시 허가가 필요하며 고도·규모가 제한될 수 있음. |
| 장애물제한표면구역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “(1,2) : 일부는 제2종일반주거지역, 일부는 자연녹지이며 가축사육제한구역,장애물제한표면구역(공항시설법) (3~5,7~9)) : 자연녹지지역,가축사육제한구역,장애물제한표면구역(공항시설법) (6) : 농림지역,가축사육제한구역,장애물제한표면구역(공항시설법), 역사문화환경보존지역, 보전산지, 임업용산지”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
묘지와 분묘기지권
법원 기록: “”
남의 땅에 있는 분묘라도 분묘기지권이 성립하면 그 분묘와 주변 땅을 함부로 옮길 수 없습니다. 토지 소유자가 승낙한 분묘, 20년 넘게 평온·공연하게 점유된 분묘(취득시효형), 땅을 팔면서 분묘를 옮기지 않기로 한 경우 등에 성립합니다.
2001년 1월 13일 이후 소유자 승낙 없이 설치된 분묘는 분묘기지권을 주장할 수 없습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 취득시효형 분묘기지권이 인정되더라도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그때부터 지료를 내야 합니다(대법원 2021. 4. 29. 선고 2017다228007 전원합의체 판결).
분묘의 설치 시기·연고자·개장 가능 여부에 따라 처리 방법이 달라집니다. 연고자가 없는 분묘는 시·군의 허가와 공고를 거쳐 개장할 수 있습니다.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 중산동 고분군약 4.3km
먹거리
- 남해정통해물찜해물찜, 해물곱창 · 모범음식점 · 약 7.7km
쉬어 갈 곳
- 개놀자약 2.3km
길과 장터
- 호계공설시장약 8.1km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 모화리 5* | 임야 | 201㎡ | 10,000,000원 | 164,467원 | 49,751원 | 2025-12 |
| 모화리 산1** | 임야 | 1,355㎡ | 90,000,000원 | 219,575원 | 66,421원 | 2025-07 |
| 모화리 5* | 공장용지 | 1,358㎡ | 585,300,000원 | 1,424,803원 | 431,001원 | 2026-06 |
| 모화리 2** | 도로 | 8㎡ | 2,000,000원 | 826,450원 | 250,000원 | 2026-06 |
| 모화리 4** | 답 | 714㎡ | 120,000,000원 | 555,596원 | 168,067원 | 2026-04 |
| 모화리 5* | 대 | 25㎡ | 4,000,000원 | 528,928원 | 160,000원 | 2026-03 |
| 모화리 1** | 대 | 631㎡ | 340,490,000원 | 1,783,823원 | 539,604원 | 2026-02 |
| 모화리 1** | 과수원 | 518㎡ | 279,510,000원 | 1,783,793원 | 539,595원 | 2026-02 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 경주시 외동읍 모화리에 산재하여 위치하는 토지로서 부근은 국도인근 또는 근거리의 단독주택, 공장, 농경지대 전,답 임야 등으로 형성되어 있으며 기호(6)의 경우에는 순수산간임야지대로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | (1,2)는 인근까지 차량접근 가능하고 기호(6)은 차량접근 불가하며 기타는 인근 까지 소형차량 접근 가능하며 전반적인 대중교통사정은 불편함 |
| 형태 및 이용상태 | (1,2,3) : 부정형 평지로서 전으로 이용중임 (4,5) : 부정형 완경사지로 휴경지임 (6,7) : 부정형 경사지로 자연림임 (8) : 부정형 경사지로 묘지로 이용됨 (9): 부정형 완경사지로 일부는 현황도로, 일부는,묘지, 일부는 제시외타인건물이 소재함 |
| 인접 도로상태 | (1,2) : 동측으로 3미터 농로 있음 (3,4,5,6,7,8) : 맹지 (9) : 지적상 맹지이나 본건 일부를 현황도로로서 노폭 2~3미터의농로가 있음 |
| 토지이용계획 및 제한상태 | (1,2) : 일부는 제2종일반주거지역, 일부는 자연녹지이며 가축사육제한구역,장애물제한표면구역(공항시설법) (3~5,7~9)) : 자연녹지지역,가축사육제한구역,장애물제한표면구역(공항시설법) (6) : 농림지역,가축사육제한구역,장애물제한표면구역(공항시설법), 역사문화환경보존지역, 보전산지, 임업용산지 |
| 공부와의 차이 | 기호(4)는 공부상 묘지이나 현황 잡종지 상태임 |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 임대내역 미상임 2) 기호(1~4,7)토지는 공유토지 중 한옥자지분에 대한평가로서 지분위치특정이 없으므로 평균가액으로 평가하며 기호(3,6)지상 자연생 수목은 토지에 포함평가함 3) 기호(9)토지는 공부상 면적(4,999㎡)과 국토교통부제공 토지e음의 실제면적(3,165.2㎡)이 상이하나 감정평가목적을 고려하여 공부상 면적으로 감정평가하였으며, 일부에는 타인소유 제시외건물 및 연고미상의 분묘가 소재하여 본 토지의 사용수익에 제한을 받고있어 이를 감안하여 토지를 평가하였으므로 경매 진행시 참고 바랍니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경북 경주시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 경주시에서 임야(지분 제외) 31건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 34.6%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 24%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경주지원 2025타경619 | 269,052,000원 | 93,500,000원 | 35% | 1 | 2026.10.13 |
| 경주지원 2025타경10817 | 139,608,000원 | 47,900,000원 | 34% | 1 | 2026.10.06 |
| 경주지원 2025타경10671 | 3,380,280,000원 | 1,212,000,000원 | 36% | 2 | 2026.10.06 |
| 경주지원 2025타경10820 | 180,511,800원 | 90,092,000원 | 50% | 1 | 2026.09.29 |
| 경주지원 2025타경10687 | 275,518,000원 | 75,430,000원 | 27% | 2 | 2026.09.15 |
| 경주지원 2025타경563 | 139,147,000원 | 48,110,000원 | 35% | 1 | 2026.09.08 |
경북 경주시의 다른 경매 임야
물천리 산19-56
경상북도 경주시 · 보전녹지지역
최저가 219,070,000원 (24%)
입찰 2026.10.20 · 경주지원
4,519평효동리 산352
경상북도 경주시 · 보전관리지역
최저가 52,686,000원 (34%)
입찰 2026.10.20 · 경주지원
용강동 산26
경상북도 경주시 · 보전녹지지역
최저가 124,181,000원 (24%)
입찰 2026.10.20 · 경주지원
안심리 산142
경상북도 경주시 · 농림지역
최저가 61,529,000원 (34%)
입찰 2026.10.20 · 경주지원
안계리 산31-5
경상북도 경주시 · 보전관리지역
최저가 413,739,000원 (100%)
입찰 2026.10.20 · 경주지원
화산리 산176-2
경상북도 경주시 · 농림지역
최저가 137,709,000원 (100%)
입찰 2026.10.20 · 경주지원
사진 30장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.