경주지원2026타경60능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 83m · 남 86m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대구지방법원 경주지원
- 사건
- 2026타경60 부동산임의경매
- 보증금
- 41,373,900원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · 770-4367
- 청구금액
- 283,419,440원
- 경과
- 접수 2026.03.18 · 개시 2026.03.19
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상북도 경주시 강동면 안계리 산31-5 외 1필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“다각형의 토지(기호 1) 및 사도용으로 분할 된 토지(기호 2)로서, 북서향 경사지대에 계단식으로 형성된 자연생 소나무가 생육 중인 임야 및 택지조성 등을 위한 축대 등으로 보호하고 있는 택지후보지 및 지세로 보아 우수등의 흐름에 필요한 구거형태 등으로 이용중인 토지임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 78m · 필지 경계 꼭짓점 6곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 전기타 |
|---|---|
| 면적 | 2,623㎡(793평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 50,579원 ㎡당 15,300원 (+2%) 2025년 평당 49,587원 ㎡당 15,000원 (+0.7%) 2024년 평당 49,256원 ㎡당 14,900원 (+2.1%) 2023년 평당 48,265원 ㎡당 14,600원 (-7%) 2022년 평당 51,901원 ㎡당 15,700원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “다각형의 토지(기호 1) 및 사도용으로 분할 된 토지(기호 2)로서, 북서향 경사지대에 계단식으로 형성된 자연생 소나무가 생육 중인 임야 및 택지조성 등을 위한 축대 등으로 보호하고 있는 택지후보지 및 지세로 보아 우수등의 흐름에 필요한 구거형태 등으로 이용중인 토지임”라고 적혀 있습니다.
84.0m동 87.0m남 86.0m
필지 중심의 해발은 약 84m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(87m) 서쪽이 가장 낮아(81m) 차이가 약 6m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
주변 지형과 해 드는 시각 불러오는 중…
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 보전관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 공장설립제한지역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 경주 양동 무첨당약 3.8km
먹거리
- 시골순대순댓국 · 모범음식점 · 약 6.1km
쉬어 갈 곳
- 여우하품약 2.6km
길과 장터
- 안강공설시장약 6.4km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 안계리 1*** | 임야 | 3,021㎡ | 113,970,000원 | 124,715원 | 37,726원 | 2026-01 |
| 안계리 산3* | 임야 | 661㎡ | 20,000,000원 | 100,024원 | 30,257원 | 2024-12 |
| 안계리 5** | 전 | 1,864㎡ | 45,000,000원 | 79,809원 | 24,142원 | 2026-04 |
| 안계리 1*** | 답 | 5,839㎡ | 159,000,000원 | 90,017원 | 27,230원 | 2026-03 |
| 안계리 9** | 답 | 1,112㎡ | 35,000,000원 | 104,050원 | 31,475원 | 2026-03 |
| 안계리 9** | 답 | 379㎡ | 34,000,000원 | 296,563원 | 89,710원 | 2026-03 |
| 안계리 9** | 답 | 1,112㎡ | 35,000,000원 | 104,050원 | 31,475원 | 2026-02 |
| 안계리 9** | 하천 | 1,534㎡ | 32,480,000원 | 69,994원 | 21,173원 | 2026-02 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 경주시 강동면 안계리 "다산교차로(포항-기계간 31번국도)" 남서측 약 850미터 지점에 위치하는 토지로서, 주위는 임야로 둘러싸인 팬션형 전원주택단지와 인접하는 농경지 및 임야 혼재지대로 환경 보통임. |
|---|---|
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 경주시 강동면 안계리 "다산교차로(포항-기계간 31번국도)" 남서측 약 850미터 지점에 위치하는 토지로서, 주위는 임야로 둘러싸인 팬션형 전원주택단지와 인접하는 농경지 및 임야 혼재지대로 환경 보통임. |
| 교통상황 | 인근까지 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 보통임. |
| 교통상황 | 인근까지 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 다각형의 토지(기호 1) 및 사도용으로 분할 된 토지(기호 2)로서, 북서향 경사지대에 계단식으로 형성된 자연생 소나무가 생육 중인 임야 및 택지조성 등을 위한 축대 등으로 보호하고 있는 택지후보지 및 지세로 보아 우수등의 흐름에 필요한 구거형태 등으로 이용중인 토지임. |
| 형태 및 이용상태 | 다각형의 토지(기호 1) 및 사도용으로 분할 된 토지(기호 2)로서, 북서향 경사지대에 계단식으로 형성된 자연생 소나무가 생육 중인 임야 및 택지조성 등을 위한 축대 등으로 보호하고 있는 택지후보지 및 지세로 보아 우수등의 흐름에 필요한 구거형태 등으로 이용중인 토지임. |
| 인접 도로상태 | 기호 1)은 남측으로 폭 약 6미터의 아스팔트포장도로와 인접하며, 서측으로 기호 2) 토지를 통하여 폭 약 6미터의 콘크리트포장도로와 연결됨. |
| 인접 도로상태 | 기호 1)은 남측으로 폭 약 6미터의 아스팔트포장도로와 인접하며, 서측으로 기호 2) 토지를 통하여 폭 약 6미터의 콘크리트포장도로와 연결됨. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경북 경주시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 경주시에서 임야(지분 제외) 31건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 34.6%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경주지원 2025타경619 | 269,052,000원 | 93,500,000원 | 35% | 1 | 2026.10.13 |
| 경주지원 2025타경10671 | 3,380,280,000원 | 1,212,000,000원 | 36% | 2 | 2026.10.06 |
| 경주지원 2025타경10817 | 139,608,000원 | 47,900,000원 | 34% | 1 | 2026.10.06 |
| 경주지원 2025타경10820 | 180,511,800원 | 90,092,000원 | 50% | 1 | 2026.09.29 |
| 경주지원 2025타경10687 | 275,518,000원 | 75,430,000원 | 27% | 2 | 2026.09.15 |
| 경주지원 2024타경3929 | 392,530,000원 | 136,910,000원 | 35% | 3 | 2026.09.08 |
경북 경주시의 다른 경매 임야
모화리 산63
경상북도 경주시 · 농림지역
최저가 14,611,000원 (24%)
입찰 2026.10.20 · 경주지원
물천리 산19-56
경상북도 경주시 · 보전녹지지역
최저가 219,070,000원 (24%)
입찰 2026.10.20 · 경주지원
4,519평효동리 산352
경상북도 경주시 · 보전관리지역
최저가 52,686,000원 (34%)
입찰 2026.10.20 · 경주지원
용강동 산26
경상북도 경주시 · 보전녹지지역
최저가 124,181,000원 (24%)
입찰 2026.10.20 · 경주지원
안심리 산142
경상북도 경주시 · 농림지역
최저가 61,529,000원 (34%)
입찰 2026.10.20 · 경주지원
화산리 산176-2
경상북도 경주시 · 농림지역
최저가 137,709,000원 (100%)
입찰 2026.10.20 · 경주지원
사진 2장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.