고양지원2023타경63382위성지도 · 3D 화면
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3D 마우스 또는 손가락으로 360도 돌려 보세요 · 주황 선이 이 산 | 경매레이더 필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 레이어
소재지 경기도 고양시 일산동구 중산동 27-2 땅콩 필지 정보
입찰 법원 · 입찰일
- 법원
- 의정부지방법원 고양지원
- 사건
- 2023타경63382 부동산강제경매
- 보증금
- 14,399,000원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매5계 · 031-920-6315
- 청구금액
- 167,829,544원
- 경과
- 접수 2023.03.10 · 개시 2023.03.13
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
표고차 4.0m(해발 41~45m). 동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 전 |
|---|---|
| 면적 | 517㎡(156평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 2,113,398원 ㎡당 639,300원 (+3.5%) 2025년 평당 2,041,001원 ㎡당 617,400원 (+0%) 2025년 평당 2,041,001원 ㎡당 617,400원 (+2.4%) 2024년 평당 1,993,728원 ㎡당 603,100원 (+0%) 2024년 평당 1,993,728원 ㎡당 603,100원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
43.0m동 44.0m남 47.0m
필지 중심의 해발은 약 43m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(47m) 북쪽이 가장 낮아(40m) 차이가 약 7m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
능선 단면 — 동서 40m 지점의 높이(위성 지형 30m 격자)
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호 1,2)자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내), 상대보호구역, 준보전산지, 과밀억제권역”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 고양시립마두도서관약 1.5km
먹거리
- 일산칼국수칼국수 · 모범음식점 · 약 0.9km
쉬어 갈 곳
- 스타벅스일산애니골DT점약 0.5km
길과 장터
- 덕이동패션1번지약 3.5km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 중산동 * | 임야 | 990㎡ | 60,000,000원 | 200,351원 | 60,606원 | 2025-06 |
| 중산동 1*** | 대 | 1,276㎡ | 5,788,490,000원 | 15,000,071원 | 4,537,501원 | 2026-06 |
| 중산동 1*** | 대 | 217㎡ | 483,000,000원 | 7,368,258원 | 2,228,888원 | 2025-10 |
| 중산동 1** | 구거 | 4㎡ | 2,950,000원 | 2,438,028원 | 737,500원 | 2025-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 "하늘초등학교" 북동측 인근에 소재하며 인근은 근린생활시설, 노유자시설 및 공동주택 등이 혼재하며 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건인근까치 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호1,2)북하향의 완경사지의 부정형의 토지로서, 토지임야상태임. |
| 인접 도로상태 | 기호 1,2)지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1,2)자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내), 상대보호구역, 준보전산지, 과밀억제권역 |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 고양시 일산동구의 다른 경매 임야
덕은동 387-4
경기도 고양시 덕양구 · 개발제한구역
최저가 700,051,000원 (24%)
입찰 2026.11.12 · 고양지원
2,876평설문동 530-88
경기도 고양시 일산동구 · 보전관리지역
최저가 3,070,680,000원 (49%)
입찰 2026.11.25 · 고양지원
원당동 341-12
경기도 고양시 덕양구 · 개발제한구역
최저가 76,990,000원 (34%)
입찰 2026.11.25 · 고양지원
지축동 산69-5
경기도 고양시 덕양구 · 개발제한구역
최저가 434,797,000원 (49%)
입찰 2026.12.01 · 고양지원
사진 11장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.