고양지원2025타경62812능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 38m · 남 39m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 의정부지방법원 고양지원
- 사건
- 2025타경62812 부동산임의경매
- 보증금
- 438,668,000원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매6계 · 031-920-6316
- 청구금액
- 4,273,993,881원
- 경과
- 접수 2025.04.07 · 개시 2025.04.08
소재지 경기도 고양시 일산동구 설문동 530-88 외 4필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 34m · 필지 경계 꼭짓점 11곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 9,509㎡(2,876평) · 5필지 합계 |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 473,060원 ㎡당 143,100원 (+2.1%) 2025년 평당 463,143원 ㎡당 140,100원 (+0%) 2025년 평당 463,143원 ㎡당 140,100원 (+0.6%) 2024년 평당 460,498원 ㎡당 139,300원 (+0%) 2024년 평당 460,498원 ㎡당 139,300원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “대상물건 기호(1,2)는 동측으로 완만한 경사지에 일부 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 건축신고를 필한 토지임”라고 적혀 있습니다.
37.0m동 31.0m남 39.0m
필지 중심의 해발은 약 37m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(50m) 동쪽이 가장 낮아(31m) 차이가 약 19m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 보전관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 계획관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 과밀억제권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 제한보호구역(전방지역:25km) | 옆에 붙음 | 군사기지 및 군사시설 보호법 | 군사시설 보호를 위해 건축·개발 시 군부대 협의가 필요하며, 통제보호구역은 제한보호구역보다 규제가 강함(고도·행위 제한). |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1) : 보전관리지역(개발행위허가 운영기준 적용지역(허가부서 별도 문의)), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)]), 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도55m), 준보전산지, 과밀억제권역임. 기호(2) : 보전관리지역(개발행위허가 운영기준 적용지역(허가부서 별도 문의)), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)]), 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도55m), 준보전산지,…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 고봉산약 3.3km
먹거리
- 설문커피경양식 · 관광식당 · 약 0.7km
쉬어 갈 곳
- 후인하우스약 2km
길과 장터
- 일산시장약 4.8km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 설문동 7** | 임야 | 193㎡ | 141,400,000원 | 2,421,968원 | 732,642원 | 2026-07 |
| 설문동 4** | 임야 | 105㎡ | 30,000,000원 | 944,513원 | 285,714원 | 2026-06 |
| 설문동 1** | 임야 | 1,950㎡ | 1,102,000,000원 | 1,868,200원 | 565,128원 | 2026-05 |
| 설문동 1** | 임야 | 11㎡ | 5,600,000원 | 1,682,953원 | 509,091원 | 2026-05 |
| 설문동 5** | 임야 | 880㎡ | 345,800,000원 | 1,299,031원 | 392,955원 | 2026-05 |
| 설문동 3** | 임야 | 1,514㎡ | 506,000,000원 | 1,104,845원 | 334,214원 | 2026-05 |
| 설문동 6** | 임야 | 37㎡ | 15,130,000원 | 1,351,804원 | 408,919원 | 2026-04 |
| 설문동 7** | 임야 | 291㎡ | 88,000,000원 | 999,690원 | 302,405원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 설문동 소재 “북고양(설문)IC” 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공장/창고, 전/답, 자연림 등이 소재함. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행상태 및 배차간격 등으로 보아 대중교통환경은 불편시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 대상물건 기호(1,2)는 동측으로 완만한 경사지에 일부 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 건축신고를 필한 토지임. 대상물건 기호(3,5)는 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 ‘도로’로 이용중임. 대상물건 기호(4)는 동측으로 완만한 경사지에 일부 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 전기타(나지)상태로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 대상물건 기호(1,2)는 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로예정지와 접하며, 이 도로를 통하여 인근 지역으로 연계 가능함. 대상물건 기호(3,5)는 현황 ‘도로’임. 대상물건 기호(4)는 현황 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) : 보전관리지역(개발행위허가 운영기준 적용지역(허가부서 별도 문의)), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)]), 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도55m), 준보전산지, 과밀억제권역임. 기호(2) : 보전관리지역(개발행위허가 운영기준 적용지역(허가부서 별도 문의)), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)]), 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도55m), 준보전산지, 과밀억제권역임. 기호(3) : 보전관리지역(개발행위허가 운영기준 적용지역(허가부서 별도 문의)), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제… |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미 상 임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 고양시 일산동구의 다른 경매 임야
사진 20장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.