고양지원2024타경9279위성지도 · 3D 화면
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소재지 경기도 고양시 덕양구 고양동 421-3 외 3필지 땅콩 필지 정보
입찰 법원 · 입찰일
- 법원
- 의정부지방법원 고양지원
- 사건
- 2024타경9279 부동산임의경매
- 보증금
- 32,388,800원 (재매각 20%)
- 담당
- 경매6계 · 031-920-6316
- 청구금액
- 445,146,942원
- 경과
- 접수 2024.12.13 · 개시 2024.12.16
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
표고차 9.0m(해발 139~148m). 동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“본건은 완경사지대 내 대체로 사다리형, 정방형 또는 부정형을 이루는 토지로, 현황 "자연림"이며, 본건5는 현황 일부가 콘크리트로 포장된 도로로 이용되고 있습니다”
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 2,281㎡(690평) · 4필지 합계 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 425,787원 ㎡당 128,800원 (+2.1%) 2025년 평당 417,192원 ㎡당 126,200원 (+2.1%) 2024년 평당 408,597원 ㎡당 123,600원 (-1.7%) 2023년 평당 415,539원 ㎡당 125,700원 (-6.4%) 2022년 평당 443,969원 ㎡당 134,300원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “본건은 완경사지대 내 대체로 사다리형, 정방형 또는 부정형을 이루는 토지로, 현황 "자연림"이며, 본건5는 현황 일부가 콘크리트로 포장된 도로로 이용되고 있습니다”라고 적혀 있습니다.
145.0m동 150.0m남 142.0m
필지 중심의 해발은 약 145m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(150m) 서쪽이 가장 낮아(136m) 차이가 약 14m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
능선 단면 — 동서 40m 지점의 높이(위성 지형 30m 격자)
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 자연녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 과밀억제권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “- 본건#1: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)]),준보전산지,과밀억제권역 - 본건#2-#5: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)]),상대보호구역,준보전산지,과밀억제권역”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 올림픽컨트리클럽약 1.7km
먹거리
- 견애가한식 · 관광식당 · 약 2.2km
쉬어 갈 곳
- 서울장여관약 0.9km
길과 장터
- 봉일천시장약 8.5km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 고양동 2** | 전 | 160㎡ | 51,000,000원 | 1,053,724원 | 318,750원 | 2026-09 |
| 고양동 2** | 전 | 516㎡ | 285,000,000원 | 1,825,879원 | 552,326원 | 2026-04 |
| 고양동 1** | 도로 | 56㎡ | 30,000,000원 | 1,770,963원 | 535,714원 | 2026-01 |
| 고양동 2* | 도로 | 64㎡ | 15,000,000원 | 774,797원 | 234,375원 | 2025-12 |
| 고양동 2* | 전 | 99㎡ | 66,000,000원 | 2,203,868원 | 666,667원 | 2025-12 |
| 고양동 2** | 답 | 358㎡ | 105,000,000원 | 969,578원 | 293,296원 | 2025-10 |
| 고양동 8** | 대 | 140㎡ | 179,600,000원 | 4,240,869원 | 1,282,857원 | 2025-10 |
| 고양동 3** | 대 | 232㎡ | 362,740,000원 | 5,168,731원 | 1,563,534원 | 2024-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 고양시 덕양구 대자동 소재 "중부대학교 고양캠퍼스" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 임야, 주택 등이 혼재하는 지대입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근은 어려우며, 인근에 마을버스정류장 및 근거리에 시외로 연결되는 도로가 소재합니다. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 완경사지대 내 대체로 사다리형, 정방형 또는 부정형을 이루는 토지로, 현황 "자연림"이며, 본건5는 현황 일부가 콘크리트로 포장된 도로로 이용되고 있습니다. |
| 인접 도로상태 | 본건#1-#4 공히 지적상 맹지로, 인접토지를 통해 접근이 가능하고, 현황 본건#5는 일부가 콘크리트포장되어 인근 도로와 연계되어 도로로 이용중입니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | - 본건#1: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)]),준보전산지,과밀억제권역 - 본건#2-#5: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)]),상대보호구역,준보전산지,과밀억제권역 |
| 공부와의 차이 | 본건#5는 공부상 "임야"이나 현황 일부가 "콘크리트포장도로"로 이용중입니다. 정확한 면적 등은 별도 측량 등을 통해 확인 필요한 사항으로, 도로로 이용되는 현황을 기준으로 면적 등을 대략적으로 감안하여 평가하였으니, 경매입찰시 참고바랍니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ㅇ 임대차 관계는 미상입니다. ㅇ 본건#5 지상에 이동이 가능한 컨테이너가 소재하나 이에 구애없이 평가하였으니 경매입찰시 참고바랍니다. ㅇ 본건 지상에 소재하는 입목 등은 수량, 수종 및 거래관행 등에 비추어 토지에 포함하여 평가하였습니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 고양시 덕양구 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 고양시 덕양구에서 임야(지분 제외) 7건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 28.1%, 한 건에 평균 1.4명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 24%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고양지원 2026타경1231 | 49,856,000원 | 70,910,000원 | 142% | 1 | 2026.10.01 |
| 고양지원 2025타경2770 | 1,820,700,000원 | 511,500,000원 | 28% | 1 | 2026.09.22 |
| 고양지원 2024타경9279 | 674,483,000원 | 250,000,000원 | 37% | 2 | 2026.09.16 |
| 고양지원 2024타경79599 | 2,231,600,000원 | 264,400,000원 | 12% | 2 | 2026.08.12 |
| 고양지원 2023타경3724 | 1,743,415,000원 | 309,990,000원 | 18% | 1 | 2026.07.15 |
| 고양지원 2025타경63822 | 2,215,010,000원 | 1,200,010,000원 | 54% | - | 2026.06.24 |
경기 고양시 덕양구의 다른 경매 임야
덕은동 387-4
경기도 고양시 덕양구 · 개발제한구역
최저가 700,051,000원 (24%)
입찰 2026.11.12 · 고양지원
중산동 27-2
경기도 고양시 일산동구 · 자연녹지지역
최저가 143,990,000원 (24%)
입찰 2026.11.24 · 고양지원
2,876평설문동 530-88
경기도 고양시 일산동구 · 보전관리지역
최저가 3,070,680,000원 (49%)
입찰 2026.11.25 · 고양지원
원당동 341-12
경기도 고양시 덕양구 · 개발제한구역
최저가 76,990,000원 (34%)
입찰 2026.11.25 · 고양지원
지축동 산69-5
경기도 고양시 덕양구 · 개발제한구역
최저가 434,797,000원 (49%)
입찰 2026.12.01 · 고양지원
사진 30장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.