군산지원2025타경20989능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 31m · 남 11m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 전주지방법원 군산지원
- 사건
- 2025타경20989 부동산강제경매
- 보증금
- 2,648,700원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · 063-450-5163
- 청구금액
- 17,643,921원
- 경과
- 접수 2025.06.04 · 개시 2025.06.05
소재지 전북특별자치도 군산시 옥구읍 오곡리 산88-3 외 1필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“일괄매각 목록2 토지상에 비포장 임도 및 비석 1기가 있으며, 수목이 벌목된 상태이며 조림 여부는 관계기관에 확인 요함 일괄매각 목록2 토지상에 비포장 임도 및 비석 1기가 있으며, 수목이 벌목된 상태이며 조림 여부는 관계기관에 확인 요함”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 2,678㎡(810평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 28,430원 ㎡당 8,600원 (+1.5%) 2025년 평당 28,000원 ㎡당 8,470원 (+0%) 2025년 평당 28,000원 ㎡당 8,470원 (+0.8%) 2024년 평당 27,769원 ㎡당 8,400원 (+0%) 2024년 평당 27,769원 ㎡당 8,400원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
23.0m동 24.0m남 11.0m
필지 중심의 해발은 약 23m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(31m) 남쪽이 가장 낮아(11m) 차이가 약 20m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 보전관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호1,2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한), 준보전산지임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 옥산서원(군산)약 3.2km
먹거리
- 고래갈비냉면냉면,버섯전골,삼겹살,갈비,한우 · 모범음식점 · 약 6.1km
쉬어 갈 곳
- 선제리의 아침약 1km
길과 장터
- 명산시장약 8.5km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 오곡리 7** | 답 | 3,221㎡ | 121,110,000원 | 124,295원 | 37,599원 | 2026-06 |
| 오곡리 6** | 답 | 3,967㎡ | 120,000,000원 | 100,010원 | 30,253원 | 2026-03 |
| 오곡리 2** | 답 | 327㎡ | 29,000,000원 | 293,175원 | 88,685원 | 2025-12 |
| 오곡리 2** | 전 | 152㎡ | 14,000,000원 | 304,481원 | 92,105원 | 2025-12 |
| 오곡리 6** | 답 | 2,478㎡ | 106,550,000원 | 142,156원 | 43,002원 | 2025-11 |
| 오곡리 6** | 답 | 3,990㎡ | 132,700,000원 | 109,938원 | 33,256원 | 2025-10 |
| 오곡리 2** | 답 | 132㎡ | 8,820,000원 | 220,887원 | 66,818원 | 2025-07 |
| 오곡리 7** | 답 | 4,048㎡ | 178,090,000원 | 145,452원 | 43,999원 | 2025-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 대상물건은 전북특별자치도 군산시 옥구읍 오곡리 소재 “다기마을” 서측 인근에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지 및 임야, 단독주택 등이 소재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소 재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호1,2) 부정형 급경사의 토지로서 조사일 현재 ""자연림"" 상태임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호1,2) 지적상 맹지이나 인접지를 통해 출입함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호1,2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한), 준보전산지임. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 평가대상 토지 중 일련번호2) 토지는 조사일 현재 벌목이 진행된 상태 이며 관계기관에 문의결과 2025년 하반기 정도에 조림 예정으로 조사 됨. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전북 군산시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전북 군산시에서 임야(지분 제외) 5건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 51%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 군산지원 2025타경347 | 32,075,400원 | 18,000,000원 | 56% | 1 | 2026.08.24 |
| 군산지원 2025타경20683 | 25,740,000원 | 13,120,000원 | 51% | 1 | 2026.07.27 |
| 군산지원 2025타경20845 | 85,635,000원 | 31,500,000원 | 37% | - | 2026.06.15 |
| 군산지원 2025타경158 | 157,000,000원 | 39,270,000원 | 25% | - | 2026.04.27 |
| 군산지원 2025타경20847 | 270,948,000원 | 151,200,000원 | 56% | - | 2026.04.27 |
전북 군산시의 다른 경매 임야
발산리 96-72
전북특별자치도 군산시 · 제2종일반주거지역
최저가 6,516,000원 (34%)
입찰 2026.10.19 · 군산지원
신시도리 산5-113
전북특별자치도 군산시 · 보전관리지역
최저가 534,261,000원 (49%)
입찰 2026.10.26 · 군산지원
신시도리 60-5
전북특별자치도 군산시 · 보전관리지역
최저가 545,817,000원 (49%)
입찰 2026.11.09 · 군산지원
미룡동 산7-1
전북특별자치도 군산시 · 제1종일반주거지역
최저가 272,670,000원 (70%)
입찰 2026.11.09 · 군산지원
1,169평옥봉리 115-18
전북특별자치도 군산시 · 보전관리지역
최저가 53,989,000원 (49%)
입찰 2026.11.16 · 군산지원
통사리 산101-1
전북특별자치도 군산시 · 자연녹지지역
최저가 1,344,169,000원 (67%)
입찰 2026.11.16 · 군산지원
사진 15장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.