군산지원2025타경21165능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 9m · 남 21m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 전주지방법원 군산지원
- 사건
- 2025타경21165 부동산임의경매
- 보증금
- 195,847,800원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · 063-450-5163
- 청구금액
- 120,000,000원
- 경과
- 접수 2025.07.30 · 개시 2025.07.31
소재지 전북특별자치도 군산시 옥도면 장자도리 150-1 외 30필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 22,933㎡(6,937평) · 31필지 합계 |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 151,736원 ㎡당 45,900원 (-2.1%) 2025년 평당 155,042원 ㎡당 46,900원 (+0%) 2025년 평당 155,042원 ㎡당 46,900원 (+2%) 2024년 평당 152,067원 ㎡당 46,000원 (+0%) 2024년 평당 152,067원 ㎡당 46,000원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
15.0m동 13.0m남 21.0m
필지 중심의 해발은 약 15m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(21m) 북쪽이 가장 낮아(9m) 차이가 약 12m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 보전관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 계획관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 영농여건불리농지 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호1~4,9,13~31) 보전관리지역, 준보전산지임. 일련번호5~8,10~12) 보전관리지역, 준보전산지, 건축법 제 2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 대장봉 전망대약 0.9km
먹거리
- 선유도밤바다한식 · 관광식당 · 약 2.6km
쉬어 갈 곳
- 장자도섬이야기하우스약 0.3km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장자도리 5* | 도로 | 59㎡ | 7,050,000원 | 395,017원 | 119,492원 | 2026-01 |
| 장자도리 5* | 도로 | 40㎡ | 4,650,000원 | 384,299원 | 116,250원 | 2026-01 |
| 장자도리 5* | 도로 | 28㎡ | 3,300,000원 | 389,612원 | 117,857원 | 2026-01 |
| 장자도리 1** | 대 | 80㎡ | 70,000,000원 | 2,896,195원 | 876,095원 | 2026-01 |
| 장자도리 9* | 대 | 138㎡ | 100,000,000원 | 2,393,773원 | 724,113원 | 2025-04 |
| 장자도리 5* | 대 | 508㎡ | 140,000,000원 | 911,049원 | 275,591원 | 2024-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 대상물건은 전북특별자치도 군산시 옥도면 장자도리 소재 “장자마을” 남측 인근에 산재하며, 주위는 해안가 임야, 근린생활시설(팬션,식당 등), 단독주택 등이 소재하 는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호1~31) 부정형 완경사 토지로서 조사일 현재 ""자연림"" 상태임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호1~31) 지적상 맹지이나 대상토지의 능선으로 산책로가 형성되어 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호1~4,9,13~31) 보전관리지역, 준보전산지임. 일련번호5~8,10~12) 보전관리지역, 준보전산지, 건축법 제 2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기 타 : * 평가대상 토지 중 일련번호1) 토지의 북동측 일부는 타인이 점유하여 사용중임. * 평가대상 토지 중 일련번호4) 지상에 통신기지국이 소재함. * 평가대상 토지 중 일련번호11) 지상에 철거가 가능하고 관리상태가 좋 지 못한 정자가 소재함. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전북 군산시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전북 군산시에서 임야(지분 제외) 5건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 51%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 군산지원 2025타경347 | 32,075,400원 | 18,000,000원 | 56% | 1 | 2026.08.24 |
| 군산지원 2025타경20683 | 25,740,000원 | 13,120,000원 | 51% | 1 | 2026.07.27 |
| 군산지원 2025타경20845 | 85,635,000원 | 31,500,000원 | 37% | - | 2026.06.15 |
| 군산지원 2025타경158 | 157,000,000원 | 39,270,000원 | 25% | - | 2026.04.27 |
| 군산지원 2025타경20847 | 270,948,000원 | 151,200,000원 | 56% | - | 2026.04.27 |
전북 군산시의 다른 경매 임야
발산리 96-72
전북특별자치도 군산시 · 제2종일반주거지역
최저가 6,516,000원 (34%)
입찰 2026.10.19 · 군산지원
신시도리 산5-113
전북특별자치도 군산시 · 보전관리지역
최저가 534,261,000원 (49%)
입찰 2026.10.26 · 군산지원
신시도리 60-5
전북특별자치도 군산시 · 보전관리지역
최저가 545,817,000원 (49%)
입찰 2026.11.09 · 군산지원
미룡동 산7-1
전북특별자치도 군산시 · 제1종일반주거지역
최저가 272,670,000원 (70%)
입찰 2026.11.09 · 군산지원
1,169평옥봉리 115-18
전북특별자치도 군산시 · 보전관리지역
최저가 53,989,000원 (49%)
입찰 2026.11.16 · 군산지원
통사리 산101-1
전북특별자치도 군산시 · 자연녹지지역
최저가 1,344,169,000원 (67%)
입찰 2026.11.16 · 군산지원
사진 87장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.