김천지원2025타경11651능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 107m · 남 113m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대구지방법원 김천지원
- 사건
- 2025타경11651 부동산임의경매
- 보증금
- 44,635,100원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · 054-420-2092
- 청구금액
- 338,357,312원
- 경과
- 접수 2025.12.02 · 개시 2025.12.04
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상북도 김천시 구성면 송죽리 산73-1 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 104m · 필지 경계 꼭짓점 6곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 439㎡(133평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 4,694원 ㎡당 1,420원 (-2.7%) 2025년 평당 4,826원 ㎡당 1,460원 (+0.7%) 2024년 평당 4,793원 ㎡당 1,450원 (+2.1%) 2023년 평당 4,694원 ㎡당 1,420원 (-6%) 2022년 평당 4,992원 ㎡당 1,510원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
112.0m동 121.0m남 113.0m
필지 중심의 해발은 약 112m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(121m) 서쪽이 가장 낮아(101m) 차이가 약 20m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1)토지 - 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)), 준보전산지, 보전산지, 임업용산지이며, 기호(2)토지 - 농림지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)), 도로구역, 접도구역, 보전산지, 임업용산지, 임업진흥권역, 준보전산지임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 지례향교대성전약 6.7km
먹거리
- 산중고을산채정식 · 모범음식점 · 약 9km
쉬어 갈 곳
- 차마실약 4.9km
길과 장터
- 부곡시장약 10km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 김천시 구성면 송죽리 소재 '김천포도CC' 동측 인근에 위치하며, 부근은 일반 농촌지대로서 농가주택, 농경지, 축사, 소규모 근린생활시설, 자연림 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 일반 농촌지대로서의 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 2필지 전체 11,021㎡ 중 7,460㎡는 일단으로 2022년 07월경 버섯재배사 신축을 위한 건축신고 를 필하여 2023년 05월경 착공을 시작하여 일부 토목공사 진행된 후 현재는 공사 중단된 상태 이고, 여타 부분은 경사진 자연림 상태로서 지상에는 활잡목 및 소경목의 침엽수가 자생하고 있음. |
| 인접 도로상태 | 기호(2)토지 동측으로 왕복4차선의 국도3호선과 접하나, 기호(1)토지 서측의 왕복2차선의 아스 팔트 포장도로와 접하여 이를 통하여 진출입 가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1)토지 - 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)), 준보전산지, 보전산지, 임업용산지이며, 기호(2)토지 - 농림지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)), 도로구역, 접도구역, 보전산지, 임업용산지, 임업진흥권역, 준보전산지임. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경북 김천시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 김천시에서 임야(지분 제외) 12건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 25.2%, 한 건에 평균 1.8명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김천지원 2025타경11462 | 302,758,400원 | 113,855,000원 | 38% | 3 | 2026.10.07 |
| 김천지원 2025타경11245 | 65,139,100원 | 19,180,000원 | 29% | 6 | 2026.09.15 |
| 김천지원 2025타경11283 | 833,444,000원 | 210,220,000원 | 25% | 1 | 2026.09.15 |
| 김천지원 2025타경11228 | 344,729,000원 | 85,900,000원 | 25% | 1 | 2026.09.11 |
| 김천지원 2024타경17860 | 71,624,040원 | 3,210,000원 | 4% | 2 | 2026.08.12 |
| 김천지원 2024타경3243 | 908,886,000원 | 321,200,000원 | 35% | 1 | 2026.08.05 |
경북 김천시의 다른 경매 임야
부곡동 산58-1
경상북도 김천시 · 자연녹지지역
최저가 95,375,000원 (17%)
입찰 2026.11.11 · 김천지원
덕곡동 산39
경상북도 김천시 · 제1종일반주거지역
최저가 2,105,886,000원 (100%)
입찰 2026.11.11 · 김천지원
봉천리 산150
경상북도 김천시 · 농림지역
최저가 5,760,000원 (17%)
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덕천리 산33-1
경상북도 김천시 · 계획관리지역
최저가 105,027,000원 (100%)
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덕곡동 519-26
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도평리 산21-14
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최저가 162,645,000원 (70%)
입찰 2026.11.18 · 김천지원
사진 16장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.