김천지원2025타경509능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 103m · 남 120m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대구지방법원 김천지원
- 사건
- 2025타경509 부동산임의경매
- 보증금
- 210,588,600원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매4계 · 054) 420 - 2094
- 청구금액
- 378,193,040원
- 경과
- 접수 2025.10.15 · 개시 2025.10.20
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상북도 김천시 덕곡동 산39 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“본건 번호 (1) 토지는 북서측하향 경사지대에 북서측하향 대체로 완경사인 부정형의 임야로 자연림상태의 수목이 생장하고 있으며, 극히 일부 묘지로 이용되고 있습니다”
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 95m · 필지 경계 꼭짓점 15곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 24,595㎡(7,440평) |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 106,777원 ㎡당 32,300원 (+0.3%) 2025년 평당 106,447원 ㎡당 32,200원 (+1.3%) 2024년 평당 105,124원 ㎡당 31,800원 (+0.6%) 2023년 평당 104,463원 ㎡당 31,600원 (-9.7%) 2022년 평당 115,703원 ㎡당 35,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “본건 번호 (1) 토지는 북서측하향 경사지대에 북서측하향 대체로 완경사인 부정형의 임야로 자연림상태의 수목이 생장하고 있으며, 극히 일부 묘지로 이용되고 있습니다”라고 적혀 있습니다.
114.0m동 123.0m남 120.0m
필지 중심의 해발은 약 114m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(123m) 북쪽이 가장 낮아(103m) 차이가 약 20m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “본건 번호 (1) 토지는 제1종일반주거지역, 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 본건 번호 (2) 토지는 제1종일반주거지역이며, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
묘지와 분묘기지권
법원 기록: “해당사항없음 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여지 있음”
남의 땅에 있는 분묘라도 분묘기지권이 성립하면 그 분묘와 주변 땅을 함부로 옮길 수 없습니다. 토지 소유자가 승낙한 분묘, 20년 넘게 평온·공연하게 점유된 분묘(취득시효형), 땅을 팔면서 분묘를 옮기지 않기로 한 경우 등에 성립합니다.
2001년 1월 13일 이후 소유자 승낙 없이 설치된 분묘는 분묘기지권을 주장할 수 없습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 취득시효형 분묘기지권이 인정되더라도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그때부터 지료를 내야 합니다(대법원 2021. 4. 29. 선고 2017다228007 전원합의체 판결).
분묘의 설치 시기·연고자·개장 가능 여부에 따라 처리 방법이 달라집니다. 연고자가 없는 분묘는 시·군의 허가와 공고를 거쳐 개장할 수 있습니다.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 하로서원약 3.9km
먹거리
- 김천(부산방향)휴게소한(양)식당,한신우동버섯된장찌게 · 모범음식점 · 약 2.4km
쉬어 갈 곳
- 투썸플레이스김천덕곡대로점약 0.6km
길과 장터
- 중앙시장약 2km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 덕곡동 7** | 임야 | 352㎡ | 106,000,000원 | 995,495원 | 301,136원 | 2026-04 |
| 덕곡동 7** | 임야 | 839㎡ | 253,700,000원 | 999,621원 | 302,384원 | 2025-12 |
| 덕곡동 5** | 임야 | 151㎡ | 11,000,000원 | 240,821원 | 72,848원 | 2025-10 |
| 덕곡동 산6* | 임야 | 1,289㎡ | 70,000,000원 | 179,525원 | 54,306원 | 2024-11 |
| 덕곡동 산6* | 임야 | 1,289㎡ | 35,000,000원 | 89,762원 | 27,153원 | 2024-11 |
| 덕곡동 7** | 대 | 1,676㎡ | 2,055,270,000원 | 4,053,886원 | 1,226,295원 | 2026-08 |
| 덕곡동 8** | 대 | 14㎡ | 2,670,000원 | 630,462원 | 190,714원 | 2026-08 |
| 덕곡동 7** | 대 | 70㎡ | 44,730,000원 | 2,112,406원 | 639,000원 | 2026-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건 번호 (1~2) 토지는 경상북도 김천시 지좌동 소재 ‘문성중학교’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 중소도시 외곽의 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량 접근이 가능하나 번호 (1~2) 토지는 차량 접근이 불가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 본건 번호 (1) 토지는 북서측하향 경사지대에 북서측하향 대체로 완경사인 부정형의 임야로 자연림상태의 수목이 생장하고 있으며, 극히 일부 묘지로 이용되고 있습니다. 본건 번호 (2) 토지는 북서측하향 경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 전으로 휴경 상태입니다. |
| 인접 도로상태 | 본건 번호 (1, 2) 토지는 북서측의 수로를 사이에 두고 개설된 폭 약 3m의 콘크리트포장 도로와 북동측으로 개설된 폭 약 3m의 비포장 농로의 부지인 '하천' 및 '구거'에 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 번호 (1) 토지는 제1종일반주거지역, 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 본건 번호 (2) 토지는 제1종일반주거지역이며, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. |
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경북 김천시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 김천시에서 임야(지분 제외) 12건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 25.2%, 한 건에 평균 1.8명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김천지원 2025타경11462 | 302,758,400원 | 113,855,000원 | 38% | 3 | 2026.10.07 |
| 김천지원 2025타경11283 | 833,444,000원 | 210,220,000원 | 25% | 1 | 2026.09.15 |
| 김천지원 2025타경11245 | 65,139,100원 | 19,180,000원 | 29% | 6 | 2026.09.15 |
| 김천지원 2025타경11228 | 344,729,000원 | 85,900,000원 | 25% | 1 | 2026.09.11 |
| 김천지원 2024타경17860 | 71,624,040원 | 3,210,000원 | 4% | 2 | 2026.08.12 |
| 김천지원 2024타경3243 | 908,886,000원 | 321,200,000원 | 35% | 1 | 2026.08.05 |
경북 김천시의 다른 경매 임야
부곡동 산58-1
경상북도 김천시 · 자연녹지지역
최저가 95,375,000원 (17%)
입찰 2026.11.11 · 김천지원
봉천리 산150
경상북도 김천시 · 농림지역
최저가 5,760,000원 (17%)
입찰 2026.11.11 · 김천지원
덕곡동 519-26
경상북도 김천시 · 자연녹지지역
최저가 152,061,000원 (24%)
입찰 2026.11.18 · 김천지원
도평리 산21-14
경상북도 김천시 · 계획관리지역
최저가 162,645,000원 (70%)
입찰 2026.11.18 · 김천지원
4,022평송천리 산126-37
경상북도 김천시 · 계획관리지역
최저가 275,368,000원 (12%)
입찰 2026.11.19 · 김천지원
지좌동 산50-3
경상북도 김천시 · 보전관리지역
최저가 387,947,000원 (34%)
입찰 2026.11.19 · 김천지원
사진 12장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.