김천지원2025타경378능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 84m · 남 73m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대구지방법원 김천지원
- 사건
- 2025타경378 부동산강제경매
- 보증금
- 20,319,600원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · 054-420-2093 [본관1층]
- 청구금액
- 351,750,000원
- 경과
- 접수 2025.06.12 · 개시 2025.06.16
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상북도 김천시 개령면 동부리 95 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호(2)토지 : 남측 및 서측 하향의 경사진 부정형의 자연림임”
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 64m · 필지 경계 꼭짓점 27곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 토지임야 |
|---|---|
| 면적 | 12,275㎡(3,713평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 14,645원 ㎡당 4,430원 (+0.2%) 2025년 평당 14,612원 ㎡당 4,420원 (+6.5%) 2024년 평당 13,719원 ㎡당 4,150원 (-2.4%) 2023년 평당 14,050원 ㎡당 4,250원 (-6%) 2022년 평당 14,942원 ㎡당 4,520원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “기호(1)토지 : 인접지대와 대체로 등고, 평탄한 사다리형의 전임”라고 적혀 있습니다.
80.0m동 87.0m남 73.0m
필지 중심의 해발은 약 80m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(87m) 서쪽이 가장 낮아(66m) 차이가 약 21m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “- 기호(1)토지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)) - 기호(2)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)), 상대보호구역, 역사 문화환경보존지역((개령향교대성전):1구역), 준보전산지, 소하천구역(동부천 소하천구역), 소 하천예정지(동부천 예정지) - 기호(3)토지 : 계획관리지역, 자연취락지구(개령5), 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종) ), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역((개령향교대성전):4구역), 소하천구역(동부천 소하천 구역) - 기호(4)토지 : 계획관리지역, 가축사육…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 오봉저수지(김천)약 6.6km
먹거리
- 우미관소고기 구이 · 모범음식점 · 약 5.7km
쉬어 갈 곳
- 간판없는커피집약 4.2km
길과 장터
- 황금시장약 8.1km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 동부리 산* | 임야 | 6,029㎡ | 12,760,000원 | 6,995원 | 2,116원 | 2025-11 |
| 동부리 1** | 전 | 152㎡ | 17,480,000원 | 380,167원 | 115,000원 | 2026-03 |
| 동부리 1** | 전 | 86㎡ | 9,890,000원 | 380,167원 | 115,000원 | 2026-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | - 기호(1)토지는 경상북도 김천시 덕곡동 소재 '덕곡주공아파트' 북동측 인근에 위치하고, 부근 은 시가지 외곽의 농촌지대로서, 농가주택, 농경지, 야산 등으로 형성되어 있음. - 기호(2~4)토지는 경상북도 김천시 개령면 동부리 소재 '개령초등학교' 북동측 인근에 위치하 고, 부근은 면소재지 주변 농촌지대로서 농가주택, 농경지, 야산 등으로 형성되어 있고, 서측 인근으로 행정복지센터 및 초,중학교가 입지하여 있음. - 기호(5)토지는 경상북도 김천시 감천면 도평리 소재 '소용마을' 남측 인근에 위치하고, 부근 은 경지정리된 일반 농촌지대로서 농경지 및 인근 취락으로 형성되어 있음. - 기호(6~18)토지는 경상북도 김천시 감천면 금송리 소재 '이화리마을' 인근에 산재하여… |
|---|---|
| 교통상황 | - 기호(1)토지 인근까지 차량 진출입 가능하고, 시가지 외곽의 농촌지대로서의 제반 교통사정 은 대체로 보통인 편임. - 기호(2~4)토지 인근까지 차량 접근 가능하고, 면소재지 주변 농촌지대로서의 제반 교통사정 은 대체로 보통인 편임. - 기호(5~18)토지 본건까지 차량 접근 가능하고, 일반 농촌지대로서의 제반교통사정은 대체로 보통인 편임. |
| 형태 및 이용상태 | - 기호(1)토지 : 인접지대와 대체로 등고, 평탄한 사다리형의 전임. - 기호(2)토지 : 남측 및 서측 하향의 경사진 부정형의 자연림임. - 기호(3)토지 : 남측 및 남서측 하향의 완경사진 부정형의 주거나지임. - 기호(4)토지 : 서측 하향의 경사진 부정형의 휴경지임. - 기호(5)토지 : 인접지대와 대체로 등고, 평탄한 부정형의 답임. - 기호(6,7)토지 : 인접지대와 대체로 등고, 평탄한 일단의 부정형의 목장용지임. - 기호(9)토지 : 인접지대와 대체로 등고, 평탄한 일단의 부정형의 주거용 건부지임. - 기호(12,13,17)토지 : 인접지대와 대체로 등고, 평탄한 장방형의 답임. - 기호(14)토지 : 인접지대와 대체로 등고, 평탄한 세로장방형의 창고부지임… |
| 인접 도로상태 | - 기호(1)토지 : 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 접근 가능함. - 기호(2,4)토지 : 지적도상 서측으로 폭 약6m의 포장도로와 접하나, 고저차로 진출입은 불가능 하고, 인접지를 경유하여 접근 가능함. - 기호(3)토지 : 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 접근 가능함. - 기호(5)토지 : 북서측으로 폭 약3m의 콘크리트 포장도로와 접함. - 기호(6,7,9)토지 : 지적도상 남측으로 폭 약3m의 콘크리트 포장도로와 접하나, 실제로는 기호 (9)토지의 서측 인접지를 경유하여 출입하고 있음. - 기호(12,13)토지 : 동측으로 폭 약3m의 콘크리트 포장도로와 접함. - 기호(14)토지 : 남측으로 폭 약8m의 아스팔트 포장도로와 접함. - 기호(17,18)토지… |
| 토지이용계획 및 제한상태 | - 기호(1)토지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)) - 기호(2)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)), 상대보호구역, 역사 문화환경보존지역((개령향교대성전):1구역), 준보전산지, 소하천구역(동부천 소하천구역), 소 하천예정지(동부천 예정지) - 기호(3)토지 : 계획관리지역, 자연취락지구(개령5), 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종) ), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역((개령향교대성전):4구역), 소하천구역(동부천 소하천 구역) - 기호(4)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)), 상대보호구역, 역사 문화환경보존지역((개령향교대성전):4구역) - 기호(5)토지 : 농림지역, 가축사육제한구… |
| 공부와의 차이 | - 기호(7)토지 : 공부상 지목은 '과수원'이나, 실제 일단의 '목장용지'임. - 기호(9)토지 : 공부상 지목은 '목장용지'이나, 실제 현황 '대'임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 기호(9,14,17)토지는 2인 공유지분으로서 평가대상지분의 위치확인이 곤란하여 전체 면적을 기준으로 평가하되, 지분비율에 의거 면적 사정하였음. |
| 건물의 구조 | - 기호(8)건물 : 강파이프구조 갈바륨지붕 단층건으로서 벽 체 : 대부분 무벽체(일부 하단 콘크리트시공) 바 닥 : 콘크리트 마감 - 기호(10)건물 : 강파이프구조 갈바륨지붕 단층건으로서 벽 체 : 강판 붙임. 바 닥 : 콘크리트 마감 - 기호(11)건물 : 경량철골구조 샌드위치판넬위 아스팔트슁글지붕 단층건으로서 외 벽 : 비닐사이딩 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창 호 : 하이섀시 이중창임. - 기호(15)건물 : 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 주기둥 : ㅁ-형강 시공 벽 체 : 판넬 붙임 바 닥 : 콘크리트 마감 창 호 : 하이섀시 단창임. - 기호(16)건물 : 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 주기둥 : ㅁ-형강 … |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경북 김천시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 김천시에서 임야(지분 제외) 12건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 25.2%, 한 건에 평균 1.8명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김천지원 2025타경11462 | 302,758,400원 | 113,855,000원 | 38% | 3 | 2026.10.07 |
| 김천지원 2025타경11283 | 833,444,000원 | 210,220,000원 | 25% | 1 | 2026.09.15 |
| 김천지원 2025타경11245 | 65,139,100원 | 19,180,000원 | 29% | 6 | 2026.09.15 |
| 김천지원 2025타경11228 | 344,729,000원 | 85,900,000원 | 25% | 1 | 2026.09.11 |
| 김천지원 2024타경17860 | 71,624,040원 | 3,210,000원 | 4% | 2 | 2026.08.12 |
| 김천지원 2024타경3243 | 908,886,000원 | 321,200,000원 | 35% | 1 | 2026.08.05 |
경북 김천시의 다른 경매 임야
부곡동 산58-1
경상북도 김천시 · 자연녹지지역
최저가 95,375,000원 (17%)
입찰 2026.11.11 · 김천지원
덕곡동 산39
경상북도 김천시 · 제1종일반주거지역
최저가 2,105,886,000원 (100%)
입찰 2026.11.11 · 김천지원
봉천리 산150
경상북도 김천시 · 농림지역
최저가 5,760,000원 (17%)
입찰 2026.11.11 · 김천지원
덕천리 산33-1
경상북도 김천시 · 계획관리지역
최저가 105,027,000원 (100%)
입찰 2026.11.18 · 김천지원
덕곡동 519-26
경상북도 김천시 · 자연녹지지역
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입찰 2026.11.18 · 김천지원
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입찰 2026.11.18 · 김천지원
사진 74장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.