김천지원2025타경466능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 56m · 남 75m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대구지방법원 김천지원
- 사건
- 2025타경466 부동산임의경매
- 보증금
- 456,343,080원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매5계 · 054-420-2095
- 청구금액
- 2,786,500,403원
- 경과
- 접수 2025.09.03 · 개시 2025.09.03
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상북도 구미시 고아읍 문성리 1840-1 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 63m · 필지 경계 꼭짓점 10곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 1,217㎡(368평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 60,166원 ㎡당 18,200원 (+0.6%) 2025년 평당 59,835원 ㎡당 18,100원 (+1.1%) 2024년 평당 59,174원 ㎡당 17,900원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
69.0m동 74.0m남 75.0m
필지 중심의 해발은 약 69m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(75m) 북쪽이 가장 낮아(56m) 차이가 약 19m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “각 토지 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지에 속함.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 삼일문고약 3km
먹거리
- 남다른감자탕도량점감자탕 · 모범음식점 · 약 2.2km
쉬어 갈 곳
- 봉림장약 2.7km
길과 장터
- 구미종합상가약 2.8km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 문성리 1*** | 대 | 265㎡ | 240,000,000원 | 2,999,590원 | 907,372원 | 2026-09 |
| 문성리 2** | 답 | 493㎡ | 30,000,000원 | 201,165원 | 60,852원 | 2026-06 |
| 문성리 1*** | 대 | 405㎡ | 395,000,000원 | 3,220,993원 | 974,346원 | 2026-05 |
| 문성리 1** | 답 | 33㎡ | 30,000,000원 | 3,005,273원 | 909,091원 | 2026-02 |
| 문성리 9** | 답 | 2,440㎡ | 230,000,000원 | 311,611원 | 94,262원 | 2026-01 |
| 문성리 4** | 답 | 1,078㎡ | 133,250,000원 | 408,627원 | 123,609원 | 2026-01 |
| 문성리 2** | 답 | 843㎡ | 45,500,000원 | 178,427원 | 53,974원 | 2025-12 |
| 문성리 2** | 답 | 1,818㎡ | 99,000,000원 | 180,017원 | 54,455원 | 2025-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 구미시 고아읍 문성리 소재 ‘문성2지구서희스타힐스아파트’ 동측 인근에 위 치하고, 부근은 고아문성지구 인근의 농경지 및 야산 등으로 형성되어 있고, 아파트단지 및 단 독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 고아문성지구가 인접하여 입지하고 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 은 대체로 보통인 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1,2)토지는 2필 일단으로 건축허가를 득하고 토목공사 중 공사중단된 상태로서 북측 및 북동측 하향의 완경사진 부정형의 잡종지 상태로 일부는 법면으로 형성되어 있고, 기호(3)토 지는 건축허가를 득하고 토목공사 중 공사중단된 상태로서 구미시청 문의 결과 조만간 건축 허가가 취소될 예정이며, 북측 및 북동측 하향의 완경사진 부정형의 잡종지상태로 일부는 법 면으로 형성되어 있음. |
| 인접 도로상태 | 기호(1,2)토지는 서측으로 인접한 국유지를 진입로 목적으로 유상사용 허가 득하여 건축허가 를 득하였으나, 현재는 도로 미개설상태로서 북동측 인접지를 경유하여 출입 가능하고, 기호 (3)토지는 북측 인접한 국유지 일부를 진입로 목적으로 사용승인 허가 득하여 건축허가를 득 하였으나, 현재는 도로 미개설상태이고 북동측인접지 소유자로부터 도로사용동의를 득한 상 태로서 북동측인접지를 경유하여 출입 가능하고, 이 도로사용동의가 기호(3)토지의 건축허가 취소 또는 경매낙찰로 인한 소유권 변동 후에도 유효할 지는 불분명함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 각 토지 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지에 속함. |
| 공부와의 차이 | 각 토지 공히 공부상 지목은 '임야'이나, 건축허가 득한 현황 '잡종지'상태이며, 기호(3)토지 는 건축허가가 취소될 예정임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 기호(3)토지는 건축허가가 취소될 예정인 바, 허가취소 후 산지복구 등 향후 토지현황이 변 경될 수 있어 토지가치에 변동이 있을 수 있으니, 경매 진행시 각별히 유의하시기 바람. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경북 구미시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 구미시에서 임야(지분 제외) 8건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 49.1%, 한 건에 평균 1.4명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김천지원 2024타경18122 | 95,990,000원 | 3,500,000원 | 4% | 2 | 2026.10.15 |
| 김천지원 2025타경11237 | 88,953,000원 | 37,029,900원 | 42% | 1 | 2026.08.18 |
| 김천지원 2025타경11179 | 1,710,010,000원 | 862,000,000원 | 50% | 1 | 2026.08.12 |
| 김천지원 2024타경77 | 1,571,950,000원 | 744,990,000원 | 47% | 2 | 2026.07.22 |
| 김천지원 2025타경11221 | 549,815,000원 | 270,090,000원 | 49% | 1 | 2026.07.21 |
| 김천지원 2025타경10943 | 1,464,000원 | 1,234,567원 | 84% | - | 2026.04.23 |
경북 구미시의 다른 경매 임야
죽장리 산28
경상북도 구미시 · 농림지역
최저가 13,561,000원 (17%)
입찰 2026.11.11 · 김천지원
양호동 산19-1
경상북도 구미시 · 자연녹지지역
최저가 27,568,000원 (4%)
입찰 2026.11.13 · 김천지원
형곡동 산87-15
경상북도 구미시 · 자연녹지지역
최저가 10,840,000원 (3%)
입찰 2026.11.13 · 김천지원
상장리 산31
경상북도 구미시 · 농림지역
최저가 57,560,000원 (17%)
입찰 2026.11.13 · 김천지원
도중리 산65-1
경상북도 구미시 · 생산관리지역
최저가 15,026,000원 (49%)
입찰 2026.11.18 · 김천지원
송곡리 452-25
경상북도 구미시 · 생산관리지역
최저가 26,864,000원 (34%)
입찰 2026.11.19 · 김천지원
사진 21장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.