남양주지원2023타경71704능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 181m · 남 168m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 의정부지방법원 남양주지원
- 사건
- 2023타경71704 부동산임의경매
- 보증금
- 31,006,600원 (재매각 20%)
- 담당
- 경매7계 · 031-869-4427
- 청구금액
- 1,058,623,561원
- 경과
- 접수 2023.02.24 · 개시 2023.03.17
소재지 경기도 가평군 청평면 고성리 산165 외 10필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물기가 알맞은 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 171m · 필지 경계 꼭짓점 10곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 41,283㎡(12,488평) · 11필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 666,449원 ㎡당 201,600원 (+2.8%) 2025년 평당 648,598원 ㎡당 196,200원 (-0.9%) 2024년 평당 654,548원 ㎡당 198,000원 (+1.7%) 2023년 평당 643,309원 ㎡당 194,600원 (-5.9%) 2022년 평당 683,309원 ㎡당 206,700원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
174.0m동 168.0m남 168.0m
필지 중심의 해발은 약 174m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(181m) 남쪽이 가장 낮아(168m) 차이가 약 13m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 수질보전특별대책지역 | 필지 전체 | 환경정책기본법 | 상수원 수질을 지키기 위해 오염을 일으키는 시설의 입지와 규모를 제한하는 지역입니다. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 자연보전권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 한강 수계 수질과 자연환경 보전을 위한 수도권 권역입니다. 공장·대규모 개발의 규모가 제한됩니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호 1-10 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역) 기호 11 : 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역)”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 레저캠프약 1.4km
먹거리
- 은봉가든한식 · 관광식당 · 약 2.5km
쉬어 갈 곳
- 고양이숲약 0.8km
길과 장터
- 청평여울시장약 6.2km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 고성리 7** | 임야 | 111㎡ | 5,000,000원 | 148,910원 | 45,045원 | 2026-04 |
| 고성리 7** | 임야 | 297㎡ | 245,000,000원 | 2,727,007원 | 824,916원 | 2026-04 |
| 고성리 7** | 임야 | 181㎡ | 200,000,000원 | 3,652,816원 | 1,104,972원 | 2026-04 |
| 고성리 7** | 임야 | 6,460㎡ | 4,050,000,000원 | 2,072,522원 | 626,935원 | 2026-04 |
| 고성리 4** | 임야 | 417㎡ | 40,000,000원 | 317,102원 | 95,923원 | 2026-02 |
| 고성리 7** | 임야 | 98㎡ | 9,000,000원 | 303,595원 | 91,837원 | 2025-11 |
| 고성리 2** | 임야 | 762㎡ | 260,000,000원 | 1,127,962원 | 341,207원 | 2025-11 |
| 고성리 7** | 임야 | 297㎡ | 25,780,000원 | 286,947원 | 86,801원 | 2025-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 가평군 청평면 고성리 소재 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 주택, 농경지 및 자연림 등이 각각 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 대체로 차량출입 가능하며 인근지역의 버스정류장과의 거리 등 감안시 대중교통 수단이용은 대체로 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | (1) 기호 1,3,5,6 : 대체로 부정형, 사다리형 등의 자체지반 평탄 또는 일부 완경사진 현황 "건축허가지"(특히 기호 3 토지는 허가지 및 일부 잔여지)임. (2) 기호 4,7 : 대체로 부정형의 완경사진 현황 "도로"임(기호 4 토지는 대부분 도로포장된 가운데 일부 비포장 임도의 형식임) (3) 기호 2, 7-10 : 대체로 부정형, 세장형 등의 완경사진 현황 "토지임야"임. (4) 기호 11 : 대체로 부정형의 완경사 또는 일부 급경사진 현황 "자연림"임. |
| 인접 도로상태 | (1) 기호 1,3,5,6 : 현황 도로(폭 4-5 미터 내외의 도로)로 이용중인 기호 4,7 토지에 접함. (2) 기호 2 : 현황 도로(폭 4-5 미터 내외의 도로)로 이용중인 기호 4 토지에 접하나 기호 4 토지의 비포장 임도형식의 도로부분에 접하여 차량출입은 다소 불편시됨. (3) 기호 8,9,10,11 : 지적상 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1-10 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역) 기호 11 : 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역) |
| 공부와의 차이 | 1) 기호 1,3,5 : 공부상지목은 "임야"이나 현황 "건축허가지"임. 2) 기호 6 : 공부상지목은 "임야"이나 현황 "건축허가지"로서 "제시외건부지"임. 3) 기호 4,7 : 공부상지목은 "임야"이나 현황 "도로"임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : - |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 가평군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 가평군에서 임야(지분 제외) 25건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 16.8%, 한 건에 평균 2.2명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 6%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 남양주지원 2025타경71320 | 322,792,000원 | 38,012,000원 | 12% | 1 | 2026.10.13 |
| 남양주지원 2025타경1730 | 441,320,000원 | 110,000,000원 | 25% | 1 | 2026.10.08 |
| 남양주지원 2025타경72121 | 200,651,000원 | 75,800,000원 | 38% | 3 | 2026.10.06 |
| 남양주지원 2025타경3934 | 321,687,000원 | 146,110,000원 | 45% | 2 | 2026.10.06 |
| 남양주지원 2025타경72004 | 150,546,000원 | 51,700,000원 | 34% | 1 | 2026.09.01 |
| 남양주지원 2024타경84738 | 322,103,000원 | 41,100,000원 | 13% | 1 | 2026.08.25 |
경기 가평군의 다른 경매 임야
481평대성리 321-160
경기도 가평군 · 보전관리지역
최저가 8,250,000원 (6%)
입찰 2026.10.15 · 남양주지원
대성리 225-19
경기도 가평군 · 자연녹지지역
최저가 151,721,000원 (34%)
입찰 2026.11.04 · 남양주지원
청평리 산6-17
경기도 가평군 · 자연녹지지역
최저가 24,207,000원 (8%)
입찰 2026.11.04 · 남양주지원
운악리 산162-113
경기도 가평군 · 계획관리지역
최저가 43,767,000원 (34%)
입찰 2026.11.04 · 남양주지원
산유리 산252-3
경기도 가평군 · 보전관리지역
최저가 6,245,000원 (8%)
입찰 2026.11.05 · 남양주지원
대성리 산59-10
경기도 가평군 · 자연녹지지역
최저가 368,444,000원 (34%)
입찰 2026.11.10 · 남양주지원
사진 43장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.