남양주지원2024타경3432능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 185m · 남 170m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 의정부지방법원 남양주지원
- 사건
- 2024타경3432 부동산강제경매
- 보증금
- 1,650,000원 (재매각 20%)
- 담당
- 경매7계 · 031-869-4427
- 청구금액
- 20,640,626원
- 경과
- 접수 2024.06.19 · 개시 2024.06.28
소재지 경기도 가평군 청평면 대성리 321-160 땅콩 필지 정보
산의 성격
국가하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호1 : 인접도로 대비 대체로 급경사 부정형의 토지로 자연림으로 이용중임”
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 159m · 필지 경계 꼭짓점 17곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 1,590㎡(481평) |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 42,975원 ㎡당 13,000원 (+0%) 2025년 평당 42,975원 ㎡당 13,000원 (+0.8%) 2024년 평당 42,645원 ㎡당 12,900원 (-0.8%) 2023년 평당 42,975원 ㎡당 13,000원 (-7.8%) 2022년 평당 46,612원 ㎡당 14,100원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “기호1 : 인접도로 대비 대체로 급경사 부정형의 토지로 자연림으로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
184.0m동 163.0m남 170.0m
필지 중심의 해발은 약 184m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(185m) 동쪽이 가장 낮아(163m) 차이가 약 22m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 보전관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 계획관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 농림지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 수질보전특별대책지역 | 필지 전체 | 환경정책기본법 | 상수원 수질을 지키기 위해 오염을 일으키는 시설의 입지와 규모를 제한하는 지역입니다. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 자연보전권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 한강 수계 수질과 자연환경 보전을 위한 수도권 권역입니다. 공장·대규모 개발의 규모가 제한됩니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 공장설립승인지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| (한강)수변구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 임업용산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역 , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07), (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역)임. 기호2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역 , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07), (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역)임…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 대성리 국민관광지약 2.5km
먹거리
- 코지앤레이지경양식 · 관광식당 · 약 2.7km
쉬어 갈 곳
- 메모리아펜션약 0.6km
길과 장터
- 청평여울시장약 4.7km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 대성리 산1** | 임야 | 366㎡ | 120,000,000원 | 1,083,869원 | 327,869원 | 2026-07 |
| 대성리 9* | 임야 | 553㎡ | 164,650,000원 | 984,269원 | 297,740원 | 2026-04 |
| 대성리 4** | 임야 | 2,314㎡ | 50,000,000원 | 71,432원 | 21,608원 | 2026-03 |
| 대성리 산1** | 임야 | 72,840㎡ | 751,000,000원 | 34,083원 | 10,310원 | 2026-02 |
| 대성리 3** | 임야 | 122㎡ | 110,000,000원 | 2,980,638원 | 901,639원 | 2026-02 |
| 대성리 산1** | 임야 | 115㎡ | 45,000,000원 | 1,293,573원 | 391,304원 | 2026-01 |
| 대성리 산1** | 임야 | 84㎡ | 11,000,000원 | 432,901원 | 130,952원 | 2026-01 |
| 대성리 산1** | 임야 | 19㎡ | 2,000,000원 | 347,978원 | 105,263원 | 2026-01 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 가평군 청평면 대성리 소재 "대성2리마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용 편의도는 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호1 : 인접도로 대비 대체로 급경사 부정형의 토지로 자연림으로 이용중임. 기호2 : 인접도로 대비 대체로 완경사 부정형의 토지로 제시외건부지 등으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 동측으로 노폭 약4-5미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역 , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07), (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역)임. 기호2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역 , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07), (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역)임. |
| 공부와의 차이 | 기호2 토지는 공부상 지목은 임야이나, 현황 제시외건부지 등으로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 가평군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 가평군에서 임야(지분 제외) 25건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 16.8%, 한 건에 평균 2.2명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 6%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 남양주지원 2025타경71320 | 322,792,000원 | 38,012,000원 | 12% | 1 | 2026.10.13 |
| 남양주지원 2025타경1730 | 441,320,000원 | 110,000,000원 | 25% | 1 | 2026.10.08 |
| 남양주지원 2025타경72121 | 200,651,000원 | 75,800,000원 | 38% | 3 | 2026.10.06 |
| 남양주지원 2025타경3934 | 321,687,000원 | 146,110,000원 | 45% | 2 | 2026.10.06 |
| 남양주지원 2025타경72004 | 150,546,000원 | 51,700,000원 | 34% | 1 | 2026.09.01 |
| 남양주지원 2024타경84738 | 322,103,000원 | 41,100,000원 | 13% | 1 | 2026.08.25 |
경기 가평군의 다른 경매 임야
12,488평고성리 산165
경기도 가평군 · 계획관리지역
최저가 155,033,000원 (6%)
입찰 2026.10.15 · 남양주지원
대성리 225-19
경기도 가평군 · 자연녹지지역
최저가 151,721,000원 (34%)
입찰 2026.11.04 · 남양주지원
청평리 산6-17
경기도 가평군 · 자연녹지지역
최저가 24,207,000원 (8%)
입찰 2026.11.04 · 남양주지원
운악리 산162-113
경기도 가평군 · 계획관리지역
최저가 43,767,000원 (34%)
입찰 2026.11.04 · 남양주지원
산유리 산252-3
경기도 가평군 · 보전관리지역
최저가 6,245,000원 (8%)
입찰 2026.11.05 · 남양주지원
대성리 산59-10
경기도 가평군 · 자연녹지지역
최저가 368,444,000원 (34%)
입찰 2026.11.10 · 남양주지원
사진 8장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.