남양주지원2025타경3781능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 262m · 남 254m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 의정부지방법원 남양주지원
- 사건
- 2025타경3781 부동산강제경매
- 보증금
- 5,575,706원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매5계 · 031)869-4425
- 청구금액
- 655,663,299원
- 경과
- 접수 2025.10.02 · 개시 2025.10.13
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경기도 남양주시 와부읍 율석리 산80 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“부정형의 남동하향 경사지의 자연림이며, 지상에 활엽수 등이 자생중이고 지상 일부에 분묘 12기 소재 및 송전선이 통과하고 있음”
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 209m · 필지 경계 꼭짓점 18곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 21,818㎡(6,600평) |
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 11,008원 ㎡당 3,330원 (+1.8%) 2025년 평당 10,810원 ㎡당 3,270원 (+2.5%) 2024년 평당 10,546원 ㎡당 3,190원 (+0%) 2023년 평당 10,546원 ㎡당 3,190원 (+1.3%) 2022년 평당 10,413원 ㎡당 3,150원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “부정형의 남동하향 경사지의 자연림이며, 지상에 활엽수 등이 자생중이고 지상 일부에 분묘 12기 소재 및 송전선이 통과하고 있음”라고 적혀 있습니다.
255.0m동 244.0m남 254.0m
필지 중심의 해발은 약 255m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(272m) 동쪽이 가장 낮아(244m) 차이가 약 28m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “자연녹지지역, 개발제한구역, 제한보호구역(지원/헬기:2km(25m 위탁구역), 역사문화환경보존 지역(홍릉과유릉), 배출시설설치제한지역, 공익용산지(보전산지), 성장관리권역, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한 허가구역((2025-08-26지정(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))).”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
묘지와 분묘기지권
법원 기록: “맹지임 공부상 지목 임야이나 현황 일부는 묘지임 부정형의 남동하향 경사지의 자연림이며, 지상에 활엽수 등이 자생중이고 지상 일부에 분묘 12기 소재 및 송전선이 통과하고 있음”
남의 땅에 있는 분묘라도 분묘기지권이 성립하면 그 분묘와 주변 땅을 함부로 옮길 수 없습니다. 토지 소유자가 승낙한 분묘, 20년 넘게 평온·공연하게 점유된 분묘(취득시효형), 땅을 팔면서 분묘를 옮기지 않기로 한 경우 등에 성립합니다.
2001년 1월 13일 이후 소유자 승낙 없이 설치된 분묘는 분묘기지권을 주장할 수 없습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 취득시효형 분묘기지권이 인정되더라도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그때부터 지료를 내야 합니다(대법원 2021. 4. 29. 선고 2017다228007 전원합의체 판결).
분묘의 설치 시기·연고자·개장 가능 여부에 따라 처리 방법이 달라집니다. 연고자가 없는 분묘는 시·군의 허가와 공고를 거쳐 개장할 수 있습니다.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 약대울체육공원약 2.5km
먹거리
- 평창갈비돼지갈비,등심 · 모범음식점 · 약 2.3km
쉬어 갈 곳
- 칼리토모텔약 2km
길과 장터
- 하남수산물전통시장약 9.9km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 율석리 7* | 임야 | 1,494㎡ | 155,000,000원 | 342,970원 | 103,748원 | 2026-04 |
| 율석리 산1** | 임야 | 2,946㎡ | 220,000,000원 | 246,871원 | 74,678원 | 2026-04 |
| 율석리 산2** | 임야 | 64,196㎡ | 800,000,000원 | 41,197원 | 12,462원 | 2025-04 |
| 율석리 6** | 답 | 1,702㎡ | 566,000,000원 | 1,099,344원 | 332,550원 | 2026-08 |
| 율석리 8** | 답 | 234㎡ | 70,000,000원 | 988,914원 | 299,145원 | 2026-07 |
| 율석리 6** | 답 | 1,000㎡ | 327,100,000원 | 1,081,327원 | 327,100원 | 2026-06 |
| 율석리 7** | 주차장 | 300㎡ | 360,000,000원 | 3,966,960원 | 1,200,000원 | 2026-04 |
| 율석리 7** | 과수원 | 330㎡ | 134,000,000원 | 1,342,356원 | 406,061원 | 2026-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 남양주시 와부면 율석리 소재 "백천사" 북측 인근에 위치하며, 주위는 임야 등으로 형성된 순수 산림지대로서 제반 주위환경 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 불가능하며 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 전반적인 교통상황은 불편시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형의 남동하향 경사지의 자연림이며, 지상에 활엽수 등이 자생중이고 지상 일부에 분묘 12기 소재 및 송전선이 통과하고 있음. |
| 인접 도로상태 | 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역, 개발제한구역, 제한보호구역(지원/헬기:2km(25m 위탁구역), 역사문화환경보존 지역(홍릉과유릉), 배출시설설치제한지역, 공익용산지(보전산지), 성장관리권역, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한 허가구역((2025-08-26지정(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))). |
| 공부와의 차이 | 공부상 지목 '임야'이나 현황 일부는 "묘지"임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상. 기 타 : - |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 남양주시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 남양주시에서 임야(지분 제외) 19건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 35.6%, 한 건에 평균 1.8명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 남양주지원 2025타경72053 | 3,067,211,000원 | 1,533,800,000원 | 50% | 2 | 2026.10.14 |
| 남양주지원 2024타경87584 | 118,353,000원 | 22,387,900원 | 19% | 2 | 2026.10.13 |
| 남양주지원 2025타경71404 | 620,152,000원 | 221,123,000원 | 36% | 1 | 2026.10.13 |
| 남양주지원 2024타경3524 | 204,424,000원 | 34,400,000원 | 17% | 4 | 2026.09.01 |
| 남양주지원 2025타경72277 | 47,160,000원 | 50,000,000원 | 106% | 1 | 2026.08.20 |
| 남양주지원 2024타경3524 | 153,116,000원 | 27,500,000원 | 18% | 2 | 2026.07.28 |
경기 남양주시의 다른 경매 임야
입석리 540-62
경기도 남양주시 · 계획관리지역
최저가 565,968,000원 (34%)
입찰 2026.11.04 · 남양주지원
내각리 산70-2
경기도 남양주시 · 개발제한구역
최저가 71,440,000원 (34%)
입찰 2026.11.04 · 남양주지원
묵현리 산100-3
경기도 남양주시 · 자연환경보전지역
최저가 13,965,000원 (49%)
입찰 2026.11.05 · 남양주지원
장현리 산17
경기도 남양주시 · 농림지역
최저가 26,328,000원 (34%)
입찰 2026.11.10 · 남양주지원
사능리 산71-2
경기도 남양주시 · 개발제한구역
최저가 13,896,980원 (100%)
입찰 2026.11.10 · 남양주지원
입석리 596-5
경기도 남양주시 · 생산관리지역
최저가 3,133,284,000원 (49%)
입찰 2026.11.11 · 남양주지원
사진 20장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.