남양주지원2025타경71404능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 81m · 남 70m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 의정부지방법원 남양주지원
- 사건
- 2025타경71404 부동산임의경매
- 보증금
- 21,271,200원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매4계 · 031-869-4424
- 청구금액
- 765,442,982원
- 경과
- 접수 2025.03.19 · 개시 2025.03.25
소재지 경기도 남양주시 진접읍 장현리 산33-1 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 70m · 필지 경계 꼭짓점 13곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 1,157㎡(350평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 역삼각형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 248,596원 ㎡당 75,200원 (+2%) 2025년 평당 243,637원 ㎡당 73,700원 (+0.1%) 2024년 평당 243,307원 ㎡당 73,600원 (+22.9%) 2023년 평당 198,017원 ㎡당 59,900원 (-4.5%) 2022년 평당 207,274원 ㎡당 62,700원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “본건은 남서측 하향 완경사의 단차를 이루어 평탄화된 부정형의 토지로, 현황 '산지복구완료' 상태의 임야임”라고 적혀 있습니다.
78.0m동 86.0m남 70.0m
필지 중심의 해발은 약 78m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(86m) 남쪽이 가장 낮아(70m) 차이가 약 16m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 자연녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 역사문화환경보존지역 | 필지 전체 | 문화재보호법(국가유산기본법) | 문화재 주변 일정 범위에서 건축·형질변경 등 현상변경 시 허가가 필요하며 고도·규모가 제한될 수 있음. |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 국립수목원완충지역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 역사문화환경보존지역(남양주 영빈묘), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 남양주 광릉(세조·정희왕후) [유네스코 세계유산]약 2.5km
먹거리
- 진촌설렁탕설렁탕 · 모범음식점 · 약 1.9km
쉬어 갈 곳
- 에이스여관약 1km
길과 장터
- 남양주장현 전통시장약 1km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장현리 5** | 임야 | 81㎡ | 15,000,000원 | 612,185원 | 185,185원 | 2026-07 |
| 장현리 산7* | 임야 | 330㎡ | 100,000,000원 | 1,001,757원 | 303,030원 | 2026-04 |
| 장현리 5** | 임야 | 42㎡ | 63,500,000원 | 4,998,056원 | 1,511,905원 | 2025-09 |
| 장현리 산9* | 임야 | 4,046㎡ | 950,810,000원 | 776,863원 | 235,000원 | 2025-09 |
| 장현리 3** | 임야 | 29㎡ | 35,180,000원 | 4,010,276원 | 1,213,103원 | 2025-06 |
| 장현리 1** | 임야 | 330㎡ | 128,400,000원 | 1,286,257원 | 389,091원 | 2025-03 |
| 장현리 5** | 임야 | 720㎡ | 235,000,000원 | 1,078,977원 | 326,389원 | 2025-01 |
| 장현리 산3* | 임야 | 1,157㎡ | 110,000,000원 | 314,292원 | 95,073원 | 2024-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 ""장현초등학교"" 북서측 근거리에 위치하며 인근은 주택, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통사정은 보통인 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 남서측 하향 완경사의 단차를 이루어 평탄화된 부정형의 토지로, 현황 '산지복구완료' 상태의 임야임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 역사문화환경보존지역(남양주 영빈묘), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역임. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 미상임. - 본건 과거 단독주택 부지조성을 위해 개발행위허가 등을 받은 것으로 탐문되며, 기준시험 현재 개발행위허가 취소신청 및 산지복구완료 상태인것으로 청취되며, 관련허가 등 자세한 내역은 관할기관에 재확인하시기 바람. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 남양주시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 남양주시에서 임야(지분 제외) 16건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 35.6%, 한 건에 평균 1.8명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 남양주지원 2024타경3524 | 204,424,000원 | 34,400,000원 | 17% | 4 | 2026.09.01 |
| 남양주지원 2025타경72277 | 47,160,000원 | 50,000,000원 | 106% | 1 | 2026.08.20 |
| 남양주지원 2024타경3524 | 153,116,000원 | 27,500,000원 | 18% | 2 | 2026.07.28 |
| 남양주지원 2025타경71368 | 1,419,483,000원 | 800,000,000원 | 56% | 1 | 2026.07.21 |
| 남양주지원 2025타경72240 | 76,758,909원 | 40,710,040원 | 53% | 1 | 2026.07.21 |
| 남양주지원 2024타경87584 | 60,878,000원 | 30,330,000원 | 50% | - | 2026.06.23 |
경기 남양주시의 다른 경매 임야
운수리 산14-1
경기도 남양주시 · 농림지역
최저가 1,052,054,000원 (34%)
입찰 2026.10.14 · 남양주지원
구암리 산66
경기도 남양주시 · 농림지역
최저가 33,320,000원 (100%)
입찰 2026.10.14 · 남양주지원
팔현리 산61
경기도 남양주시 · 농림지역
최저가 139,848,000원 (12%)
입찰 2026.10.15 · 남양주지원
608평마석우리 산31
경기도 남양주시 · 농림지역
최저가 716,650,000원 (49%)
입찰 2026.10.15 · 남양주지원
능내리 산2
경기도 남양주시 · 개발제한구역
최저가 624,082,000원 (34%)
입찰 2026.10.15 · 남양주지원
1,543평입석리 540-62
경기도 남양주시 · 계획관리지역
최저가 565,968,000원 (34%)
입찰 2026.11.04 · 남양주지원
사진 14장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.