남양주지원2025타경72115능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 368m · 남 347m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 의정부지방법원 남양주지원
- 사건
- 2025타경72115 부동산임의경매
- 보증금
- 62,408,200원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매7계 · 031-869-4427
- 청구금액
- 226,254,406원
- 경과
- 접수 2025.07.31 · 개시 2025.08.04
소재지 경기도 남양주시 조안면 능내리 산2 외 10필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물기가 알맞은 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 264m · 필지 경계 꼭짓점 11곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 335,009㎡(101,340평) · 11필지 합계 |
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 8,165원 ㎡당 2,470원 (+2.9%) 2025년 평당 7,934원 ㎡당 2,400원 (+0%) 2025년 평당 7,934원 ㎡당 2,400원 (+2.1%) 2024년 평당 7,769원 ㎡당 2,350원 (+0%) 2024년 평당 7,769원 ㎡당 2,350원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “부정형 급경사지로서 임야상태임”라고 적혀 있습니다.
354.0m동 338.0m남 347.0m
필지 중심의 해발은 약 354m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(373m) 동쪽이 가장 낮아(338m) 차이가 약 35m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 자연녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 자연보전권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 한강 수계 수질과 자연환경 보전을 위한 수도권 권역입니다. 공장·대규모 개발의 규모가 제한됩니다. |
| 상수원보호구역 | 필지 전체 | 수도법 | 상수원 수질 보전을 위해 건축·공장 설치·오수 배출 등 행위가 강하게 제한됨. |
| 수질보전특별대책지역 | 필지 전체 | 환경정책기본법 | 상수원 수질을 지키기 위해 오염을 일으키는 시설의 입지와 규모를 제한하는 지역입니다. |
| 공익용산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 재해방지·수원보호·자연생태 보전 등 공익 목적의 산지로, 임업용산지보다 전용 제한이 더 엄격함. |
| 개발제한구역 | 필지 전체 | 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 | 도시의 무질서한 확산 방지·자연환경 보전을 위해 건축물 신축·증축, 토지 형질변경, 용도변경이 원칙적으로 금지됨. 기존 취락·영농 관련 등 예외만 제한적 허용. |
| (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 | 필지 일부 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호 1~10 : 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 공익용산지(보전산지), 자연보전권역, 상수원보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 기호 11 : 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 공익용산지(보전산지), 자연보전권역, 상수원보호구역, 수질보전특별대책지역(1권역)”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 정약용유적지(남양주)약 3.3km
먹거리
- 육콩이네유기농쌈밥 · 모범음식점 · 약 4.3km
쉬어 갈 곳
- 다산 한옥스테이약 2.2km
길과 장터
- 신장전통시장약 6.2km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 능내리 산6* | 임야 | 1,747㎡ | 10,000,000원 | 18,922원 | 5,724원 | 2025-12 |
| 능내리 산7* | 임야 | 496㎡ | 19,090,000원 | 127,234원 | 38,488원 | 2025-11 |
| 능내리 1** | 전 | 116㎡ | 20,000,000원 | 569,966원 | 172,414원 | 2026-08 |
| 능내리 5** | 전 | 61㎡ | 14,700,000원 | 796,645원 | 240,984원 | 2026-06 |
| 능내리 5** | 전 | 324㎡ | 78,000,000원 | 795,842원 | 240,741원 | 2026-06 |
| 능내리 5** | 전 | 74㎡ | 17,800,000원 | 795,180원 | 240,541원 | 2026-06 |
| 능내리 5** | 전 | 612㎡ | 147,500,000원 | 796,741원 | 241,013원 | 2026-06 |
| 능내리 1** | 전 | 598㎡ | 275,500,000원 | 1,522,989원 | 460,702원 | 2026-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 남양주시 조안면 능내리 소재 ""봉안마을"" 서측 인근 일대에 걸쳐 위치하며, 주위는 개발제한구역내 산림지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건의 인근까지 차량접근이 가능하나 산림지대에 소재하여 일반적인 교통사정은 불편한 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형 급경사지로서 임야상태임. |
| 인접 도로상태 | 지적도(임야도)상 맹지로서 인접지를 통해 출입하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1~10 : 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 공익용산지(보전산지), 자연보전권역, 상수원보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 기호 11 : 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 공익용산지(보전산지), 자연보전권역, 상수원보호구역, 수질보전특별대책지역(1권역) |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1. 임대관계는 미상임. 2. 토지의 동측 일부에는 송전선이 지나고 있고, 토지의 동측 일부 철탑이 소재하고 송전선이 지나고 있음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 남양주시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 남양주시에서 임야(지분 제외) 17건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 35.6%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 남양주지원 2025타경71404 | 620,152,000원 | 221,123,000원 | 36% | 1 | 2026.10.13 |
| 남양주지원 2024타경3524 | 204,424,000원 | 34,400,000원 | 17% | 4 | 2026.09.01 |
| 남양주지원 2025타경72277 | 47,160,000원 | 50,000,000원 | 106% | 1 | 2026.08.20 |
| 남양주지원 2024타경3524 | 153,116,000원 | 27,500,000원 | 18% | 2 | 2026.07.28 |
| 남양주지원 2025타경71368 | 1,419,483,000원 | 800,000,000원 | 56% | 1 | 2026.07.21 |
| 남양주지원 2025타경72240 | 76,758,909원 | 40,710,040원 | 53% | 1 | 2026.07.21 |
경기 남양주시의 다른 경매 임야
팔현리 산61
경기도 남양주시 · 농림지역
최저가 139,848,000원 (12%)
입찰 2026.10.15 · 남양주지원
608평마석우리 산31
경기도 남양주시 · 농림지역
최저가 716,650,000원 (49%)
입찰 2026.10.15 · 남양주지원
1,543평입석리 540-62
경기도 남양주시 · 계획관리지역
최저가 565,968,000원 (34%)
입찰 2026.11.04 · 남양주지원
내각리 산70-2
경기도 남양주시 · 개발제한구역
최저가 71,440,000원 (34%)
입찰 2026.11.04 · 남양주지원
묵현리 산100-3
경기도 남양주시 · 자연환경보전지역
최저가 13,965,000원 (49%)
입찰 2026.11.05 · 남양주지원
장현리 산17
경기도 남양주시 · 농림지역
최저가 26,328,000원 (34%)
입찰 2026.11.10 · 남양주지원
사진 26장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.