남양주지원2025타경71426능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 104m · 남 122m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 의정부지방법원 남양주지원
- 사건
- 2025타경71426 부동산강제경매
- 보증금
- 3,106,700원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매8계 · 031-869-4428
- 청구금액
- 182,106,301원
- 경과
- 접수 2025.03.24 · 개시 2025.03.26
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 산50-35 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“본건 전체적으로 인근 필지 대비 완만한 경사를 이루는 사다리형 토지로써, 자연림으로 이용중임”
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 96m · 필지 경계 꼭짓점 7곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 661㎡(200평) |
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 86,281원 ㎡당 26,100원 (+0.4%) 2025년 평당 85,951원 ㎡당 26,000원 (+0%) 2025년 평당 85,951원 ㎡당 26,000원 (+0.4%) 2024년 평당 85,620원 ㎡당 25,900원 (+0%) 2024년 평당 85,620원 ㎡당 25,900원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “본건 전체적으로 인근 필지 대비 완만한 경사를 이루는 사다리형 토지로써, 자연림으로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
113.0m동 108.0m남 122.0m
필지 중심의 해발은 약 113m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(122m) 북쪽이 가장 낮아(104m) 차이가 약 18m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 자연녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 배수시설 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 공익용산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 재해방지·수원보호·자연생태 보전 등 공익 목적의 산지로, 임업용산지보다 전용 제한이 더 엄격함. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 제한보호구역(후방지역:500m) | 필지 전체 | 군사기지 및 군사시설 보호법 | 군사시설 보호를 위해 건축·개발 시 군부대 협의가 필요하며, 통제보호구역은 제한보호구역보다 규제가 강함(고도·행위 제한). |
| 개발제한구역 | 필지 전체 | 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 | 도시의 무질서한 확산 방지·자연환경 보전을 위해 건축물 신축·증축, 토지 형질변경, 용도변경이 원칙적으로 금지됨. 기존 취락·영농 관련 등 예외만 제한적 허용. |
| 공장설립승인지역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 제한보호구역(후방지역:500m)(협의구역), 배출시설설치제한지역, 공익용산지(보전산지), 성장관리권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
묘지와 분묘기지권
법원 기록: “분묘 소재여부 불분명 4. [특별매각조건] 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동 산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다”
남의 땅에 있는 분묘라도 분묘기지권이 성립하면 그 분묘와 주변 땅을 함부로 옮길 수 없습니다. 토지 소유자가 승낙한 분묘, 20년 넘게 평온·공연하게 점유된 분묘(취득시효형), 땅을 팔면서 분묘를 옮기지 않기로 한 경우 등에 성립합니다.
2001년 1월 13일 이후 소유자 승낙 없이 설치된 분묘는 분묘기지권을 주장할 수 없습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 취득시효형 분묘기지권이 인정되더라도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그때부터 지료를 내야 합니다(대법원 2021. 4. 29. 선고 2017다228007 전원합의체 판결).
분묘의 설치 시기·연고자·개장 가능 여부에 따라 처리 방법이 달라집니다. 연고자가 없는 분묘는 시·군의 허가와 공고를 거쳐 개장할 수 있습니다.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 왕숙천시민공원약 2.3km
먹거리
- 별난고기한우등심 · 모범음식점 · 약 1.2km
쉬어 갈 곳
- 대일장여관약 0.7km
길과 장터
- 구리전통시장약 6.1km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 퇴계원리 3** | 임야 | 68㎡ | 21,190,000원 | 1,030,147원 | 311,618원 | 2025-02 |
| 퇴계원리 2** | 대 | 106㎡ | 450,000,000원 | 14,034,057원 | 4,245,283원 | 2026-06 |
| 퇴계원리 2** | 도로 | 26㎡ | 10,890,000원 | 1,384,621원 | 418,846원 | 2026-04 |
| 퇴계원리 3** | 전 | 197㎡ | 64,340,000원 | 1,079,671원 | 326,599원 | 2026-03 |
| 퇴계원리 3** | 전 | 297㎡ | 97,000,000원 | 1,079,671원 | 326,599원 | 2026-03 |
| 퇴계원리 3** | 전 | 3㎡ | 980,000원 | 1,079,896원 | 326,667원 | 2026-03 |
| 퇴계원리 3** | 전 | 2㎡ | 650,000원 | 1,074,385원 | 325,000원 | 2026-03 |
| 퇴계원리 3** | 전 | 128㎡ | 41,800,000원 | 1,079,552원 | 326,563원 | 2026-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 소재 「퇴계원초등학교」 북서측에 위치하며, 그 인근은 전 및 임야 등이 혼재하는 마을주변 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 남동측으로 46번 국도(신경춘로)가, 북동측으로 43번 국도(전도치로) 등이 소재함. |
| 형태 및 이용상태 | 본건 전체적으로 인근 필지 대비 완만한 경사를 이루는 사다리형 토지로써, 자연림으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건은 지적상 맹지이며, 본건 북동측에 그 상태가 보통인 노폭4M 내외의 도로가 소재함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 제한보호구역(후방지역:500m)(협의구역), 배출시설설치제한지역, 공익용산지(보전산지), 성장관리권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등 물적 사항은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 등 관련 공부서류에 의거하였음. 본건의 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건은 해당 토지의 지리적 위치, 용도지역 및 지목, 현실적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였음. 본건 지상에 자생하는 입목 등은 평가의 목적 및 일반 거래관행 등에 따라 특별한 가치가 있다고 인정되는 경우를 제외하고, 토지에 포함하여 평가하였으며, 인근 토지와의 지적상 경계 등의 확인을 위한 지적측량 등이 실시될 경우 그 경계 등이 상이할 수 있으니 경매참여시 참고하시기 바람. 본건의 토지이용계획확인서 및 등기사항전부증명서 등 관련공부를 경매진행 및 참여시 확인하시기 바람. 본건 지상에… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 남양주시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 남양주시에서 임야(지분 제외) 19건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 35.6%, 한 건에 평균 1.8명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 남양주지원 2025타경72053 | 3,067,211,000원 | 1,533,800,000원 | 50% | 2 | 2026.10.14 |
| 남양주지원 2025타경71404 | 620,152,000원 | 221,123,000원 | 36% | 1 | 2026.10.13 |
| 남양주지원 2024타경87584 | 118,353,000원 | 22,387,900원 | 19% | 2 | 2026.10.13 |
| 남양주지원 2024타경3524 | 204,424,000원 | 34,400,000원 | 17% | 4 | 2026.09.01 |
| 남양주지원 2025타경72277 | 47,160,000원 | 50,000,000원 | 106% | 1 | 2026.08.20 |
| 남양주지원 2024타경3524 | 153,116,000원 | 27,500,000원 | 18% | 2 | 2026.07.28 |
경기 남양주시의 다른 경매 임야
입석리 540-62
경기도 남양주시 · 계획관리지역
최저가 565,968,000원 (34%)
입찰 2026.11.04 · 남양주지원
내각리 산70-2
경기도 남양주시 · 개발제한구역
최저가 71,440,000원 (34%)
입찰 2026.11.04 · 남양주지원
묵현리 산100-3
경기도 남양주시 · 자연환경보전지역
최저가 13,965,000원 (49%)
입찰 2026.11.05 · 남양주지원
장현리 산17
경기도 남양주시 · 농림지역
최저가 26,328,000원 (34%)
입찰 2026.11.10 · 남양주지원
사능리 산71-2
경기도 남양주시 · 개발제한구역
최저가 13,896,980원 (100%)
입찰 2026.11.10 · 남양주지원
입석리 596-5
경기도 남양주시 · 생산관리지역
최저가 3,133,284,000원 (49%)
입찰 2026.11.11 · 남양주지원
사진 9장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.