대구서부지원2025타경4173능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 22m · 남 33m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대구지방법원 서부지원
- 사건
- 2025타경4173 부동산임의경매
- 보증금
- 94,709,300원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매5계 · 053)570-2306
- 청구금액
- 883,396,355원
- 경과
- 접수 2025.12.18 · 개시 2025.12.19
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 대구광역시 달성군 옥포읍 강림리 174-14 외 7필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“감정가는 입목 포함가”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 22m · 필지 경계 꼭짓점 7곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 전기타 |
|---|---|
| 면적 | 2,600㎡(786평) · 8필지 합계 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 857,194원 ㎡당 259,300원 (-0.3%) 2025년 평당 860,169원 ㎡당 260,200원 (+0%) 2025년 평당 860,169원 ㎡당 260,200원 (+0.8%) 2024년 평당 853,558원 ㎡당 258,200원 (+0%) 2024년 평당 853,558원 ㎡당 258,200원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “기호 (1), (3) : 완경사 지대 내 위치한 사다리형의 토지로서 토지임야로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
26.0m동 24.0m남 33.0m
필지 중심의 해발은 약 26m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(33m) 북쪽이 가장 낮아(22m) 차이가 약 11m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
주변 지형과 해 드는 시각 불러오는 중…
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “본건 공히 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역, 준보전산지임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 파랑공방약 4.8km
먹거리
- 고령명품한우갈비살,꽃등심,갈비탕,삼겹살 · 모범음식점 · 약 3km
쉬어 갈 곳
- 미라보모텔약 2.6km
길과 장터
- 논공중앙시장약 6.6km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강림리 1*** | 대 | 260㎡ | 180,000,000원 | 2,286,873원 | 691,776원 | 2026-06 |
| 강림리 5** | 답 | 87㎡ | 91,000,000원 | 3,457,791원 | 1,045,977원 | 2026-04 |
| 강림리 6** | 답 | 5㎡ | 5,000,000원 | 3,305,800원 | 1,000,000원 | 2025-12 |
| 강림리 6** | 답 | 28㎡ | 42,000,000원 | 4,958,700원 | 1,500,000원 | 2025-12 |
| 강림리 8** | 대 | 254㎡ | 475,460,000원 | 6,188,094원 | 1,871,890원 | 2025-11 |
| 강림리 8** | 대 | 186㎡ | 348,170,000원 | 6,188,068원 | 1,871,882원 | 2025-11 |
| 강림리 8** | 대 | 133㎡ | 248,970,000원 | 6,188,309원 | 1,871,955원 | 2025-11 |
| 강림리 5** | 대 | 91㎡ | 68,500,000원 | 2,488,431원 | 752,747원 | 2025-09 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 달성군 옥포읍 강림리 소재 "강림2리마을회관" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 중소규모 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 본건 인근까지 일반 차량 출입 가능하고 주간선도로와의 거리 등 제반 교통사정은 무난시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호 (1), (3) : 완경사 지대 내 위치한 사다리형의 토지로서 토지임야로 이용중임. 기호 (2), (4) : 완경사 지대 내 위치한 부정형의 토지로서 토지임야 및 도로 등으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 기호 (1), (3) : 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 통행가능함. 기호 (2), (4) : 본건 일부가 폭 약 3미터 내외의 현황도로로 이용중임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 공히 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역, 준보전산지임. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
대구 달성군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 대구 달성군에서 임야(지분 제외) 12건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 34.3%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구서부지원 2025타경32056 | 498,962,800원 | 75,577,000원 | 15% | 2 | 2026.10.13 |
| 대구서부지원 2025타경31747 | 76,959,800원 | 26,400,000원 | 34% | 1 | 2026.09.01 |
| 대구서부지원 2025타경31701 | 17,850,000원 | 7,020,000원 | 39% | 1 | 2026.08.20 |
| 대구서부지원 2025타경31650 | 255,168,000원 | 179,800,000원 | 70% | 1 | 2026.07.07 |
| 대구서부지원 2025타경31322 | 64,247,000원 | 32,595,000원 | 51% | - | 2026.06.23 |
| 대구서부지원 2025타경31322 | 317,770,800원 | 41,999,500원 | 13% | - | 2026.06.23 |
대구 달성군의 다른 경매 임야
1,542평
사진 11장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.