대구서부지원2026타경3927능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 55m · 남 36m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대구지방법원 서부지원
- 사건
- 2026타경3927 부동산강제경매
- 보증금
- 15,867,200원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · 053) 570 - 2303
- 청구금액
- 15,018,286원
- 경과
- 접수 2026.07.09 · 개시 2026.07.10
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 산122 땅콩 필지 정보
산의 성격
국가하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“일련번호(1): 남동하향 완경사지대의 부정형의 임야로서, 중,소경목 및 활잡목 등이 자생하는 자연림 상태이며 일부 묘지로 이용 중임”
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 35m · 필지 경계 꼭짓점 13곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 9,917㎡(3,000평) |
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 40,331원 ㎡당 12,200원 (+4.3%) 2025년 평당 38,678원 ㎡당 11,700원 (+0.9%) 2024년 평당 38,347원 ㎡당 11,600원 (+0%) 2023년 평당 38,347원 ㎡당 11,600원 (-7.2%) 2022년 평당 41,323원 ㎡당 12,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “일련번호(1): 남동하향 완경사지대의 부정형의 임야로서, 중,소경목 및 활잡목 등이 자생하는 자연림 상태이며 일부 묘지로 이용 중임”라고 적혀 있습니다.
44.0m동 36.0m남 36.0m
필지 중심의 해발은 약 44m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(55m) 남쪽이 가장 낮아(36m) 차이가 약 19m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호(1): 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 일련번호(2): 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 일련번호(3): …”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
묘지와 분묘기지권
법원 기록: “분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지가 있음 일련번호(1): 남동하향 완경사지대의 부정형의 임야로서, 중,소경목 및 활잡목 등이 자생하는 자연림 상태이며 일부 묘지로 이용 중임”
남의 땅에 있는 분묘라도 분묘기지권이 성립하면 그 분묘와 주변 땅을 함부로 옮길 수 없습니다. 토지 소유자가 승낙한 분묘, 20년 넘게 평온·공연하게 점유된 분묘(취득시효형), 땅을 팔면서 분묘를 옮기지 않기로 한 경우 등에 성립합니다.
2001년 1월 13일 이후 소유자 승낙 없이 설치된 분묘는 분묘기지권을 주장할 수 없습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 취득시효형 분묘기지권이 인정되더라도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그때부터 지료를 내야 합니다(대법원 2021. 4. 29. 선고 2017다228007 전원합의체 판결).
분묘의 설치 시기·연고자·개장 가능 여부에 따라 처리 방법이 달라집니다. 연고자가 없는 분묘는 시·군의 허가와 공고를 거쳐 개장할 수 있습니다.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 용호서원(달성)약 3.4km
먹거리
- 그시절 동태촌 세천점콩나물국밥 · 모범음식점 · 약 1.7km
쉬어 갈 곳
- 강변해밀민박약 3.2km
길과 장터
- 성서보성화성상가약 4.6km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 일련번호(1): 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 소재 '다사초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있는 마을주변 산림지대임. 일련번호(2,3): 대구광역시 달성군 다사읍 문양리 소재 '아랫서부실마을' 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 농가주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있는 마을주변 산림지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 일련번호(1): 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 일련번호(2,3): 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호(1): 남동하향 완경사지대의 부정형의 임야로서, 중,소경목 및 활잡목 등이 자생하는 자연림 상태이며 일부 묘지로 이용 중임. 일련번호(2,3): 서하향 완경사지대의 부정형의 임야로서, 중,소경목 및 활잡목 등이 자생하는 자연림 상태이며 일부 묘지로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호(1): 지적도상 동측으로 도로와 접하나 실제 도로가 개설되어 있지 않은 상태임. 일련번호(2,3): 지적도상 맹지이나 인접지(하천부지)를 경유하여 통행 가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1): 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 일련번호(2): 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 일련번호(3): 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치… |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 토지상에 분묘 소재함. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
대구 달성군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 대구 달성군에서 임야(지분 제외) 12건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 34.3%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구서부지원 2025타경32056 | 498,962,800원 | 75,577,000원 | 15% | 2 | 2026.10.13 |
| 대구서부지원 2025타경31747 | 76,959,800원 | 26,400,000원 | 34% | 1 | 2026.09.01 |
| 대구서부지원 2025타경31701 | 17,850,000원 | 7,020,000원 | 39% | 1 | 2026.08.20 |
| 대구서부지원 2025타경31650 | 255,168,000원 | 179,800,000원 | 70% | 1 | 2026.07.07 |
| 대구서부지원 2025타경31322 | 64,247,000원 | 32,595,000원 | 51% | - | 2026.06.23 |
| 대구서부지원 2025타경31322 | 317,770,800원 | 41,999,500원 | 13% | - | 2026.06.23 |
대구 달성군의 다른 경매 임야
786평강림리 174-14
대구광역시 달성군 · 제2종일반주거지역
최저가 947,093,000원 (70%)
입찰 2026.11.03 · 대구서부지원
김흥리 산91
대구광역시 달성군 · 자연녹지지역
최저가 641,061,000원 (100%)
입찰 2026.11.05 · 대구서부지원
1,542평내리 산89
대구광역시 달성군 · 자연녹지지역
최저가 989,409,000원 (49%)
입찰 2026.11.12 · 대구서부지원
대일리 산61-2
대구광역시 달성군 · 개발제한구역
최저가 50,675,000원 (70%)
입찰 2026.11.12 · 대구서부지원
성하리 699-8
대구광역시 달성군 · 자연녹지지역
최저가 82,004,000원 (34%)
입찰 2026.11.17 · 대구서부지원
사진 9장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.