대구지방법원2025타경1051능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 366m · 남 348m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대구지방법원
- 사건
- 2025타경1051 부동산임의경매
- 보증금
- 1,432,900원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매4계 · 053)757-6774
- 청구금액
- 27,565,240원
- 경과
- 접수 2025.08.14 · 개시 2025.08.18
소재지 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 산77-5 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물기가 알맞은 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 355m · 필지 경계 꼭짓점 5곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 1,093㎡(331평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 삼각형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 26,744원 ㎡당 8,090원 (+2.9%) 2025년 평당 25,984원 ㎡당 7,860원 (+0%) 2025년 평당 25,984원 ㎡당 7,860원 (+4.5%) 2024년 평당 24,860원 ㎡당 7,520원 (+0%) 2024년 평당 24,860원 ㎡당 7,520원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
359.0m동 360.0m남 348.0m
필지 중심의 해발은 약 359m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(366m) 남쪽이 가장 낮아(348m) 차이가 약 18m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m), 준보전산지 일련번호(2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m), 준보전산지”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 유학지 수변공원약 3.7km
먹거리
- 칠곡(부산방향)휴게소 자율식당한식뷔페 · 모범음식점 · 약 6.9km
쉬어 갈 곳
- 하늘별키즈풀빌라2약 1.4km
길과 장터
- 인동시장약 8.2km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 학산리 4** | 임야 | 80㎡ | 30,400,000원 | 1,256,204원 | 380,000원 | 2025-12 |
| 학산리 산9* | 임야 | 7,423㎡ | 1,050,000,000원 | 467,612원 | 141,452원 | 2025-07 |
| 학산리 산9* | 임야 | 15,328㎡ | 60,000,000원 | 12,939원 | 3,914원 | 2025-07 |
| 학산리 산9* | 임야 | 1,159㎡ | 280,000,000원 | 798,642원 | 241,588원 | 2025-07 |
| 학산리 산9* | 임야 | 1,499㎡ | 350,000,000원 | 771,868원 | 233,489원 | 2025-07 |
| 학산리 산9* | 임야 | 7,634㎡ | 1,100,000,000원 | 476,339원 | 144,092원 | 2025-07 |
| 학산리 산1** | 임야 | 19,144㎡ | 70,000,000원 | 12,086원 | 3,656원 | 2025-07 |
| 학산리 산1** | 임야 | 3,071㎡ | 450,000,000원 | 484,405원 | 146,532원 | 2025-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 소재 '장현마을' 북서측 원거리에 위치하며,주위로는 종교시설,임야,주거나지 등으로 형성된 지방도변 산림지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 근처까지 소형차량의 접근은 가능하며,교통상황은 다소 불편함. |
| 형태 및 이용상태 | 1)일련번호(1) : 세장형 완경사지로서 자연림 상태임. 2)일련번호(2) : 사다리형 완경사지로서 자연림 상태임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호(1),(2) 모두 지적도상 및 실제 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m), 준보전산지 일련번호(2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m), 준보전산지 |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경북 칠곡군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 칠곡군에서 임야(지분 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 39.2%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 17%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구지방법원 2025타경9117 | 39,560,000원 | 13,700,000원 | 35% | 1 | 2026.10.07 |
| 대구지방법원 2025타경9173 | 45,232,880원 | 33,547,000원 | 74% | 1 | 2026.08.25 |
| 대구지방법원 2025타경7322 | 115,200,000원 | 45,156,600원 | 39% | - | 2026.05.22 |
| 대구지방법원 2025타경7914 | 907,735,500원 | 180,600,000원 | 20% | 2 | 2026.05.20 |
경북 칠곡군의 다른 경매 임야
복성리 산40-1
경상북도 칠곡군 · 농림지역
최저가 78,986,000원 (49%)
입찰 2026.10.21 · 대구지방법원
795평영오리 747
경상북도 칠곡군 · 개발제한구역
최저가 90,180,000원 (34%)
입찰 2026.10.21 · 대구지방법원
학하리 산22
경상북도 칠곡군 · 농림지역
최저가 179,607,000원 (70%)
입찰 2026.10.21 · 대구지방법원
성곡리 산70
경상북도 칠곡군 · 자연녹지지역
최저가 102,022,000원 (34%)
입찰 2026.10.27 · 대구지방법원
사진 10장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.