대구지방법원2026타경100339위성지도 · 3D 화면
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3D 마우스 또는 손가락으로 360도 돌려 보세요 · 주황 선이 이 산 | 경매레이더 필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 레이어
소재지 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 산74 땅콩 필지 정보
입찰 법원 · 입찰일
- 법원
- 대구지방법원
- 사건
- 2026타경100339 부동산임의경매
- 보증금
- 345,933,400원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매12계 · 053-757-6697
- 청구금액
- 2,400,000,000원
- 경과
- 접수 2026.02.05 · 개시 2026.02.10
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
표고차 24.0m(해발 268~292m). 동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“일련번호(3) : 남서측 하향 급경사지의 부정형 토지로서, 자연림 및 법면입니다”
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 2,960㎡(895평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 42,314원 ㎡당 12,800원 (+3.2%) 2025년 평당 40,992원 ㎡당 12,400원 (+2.5%) 2024년 평당 40,000원 ㎡당 12,100원 (+6.1%) 2023년 평당 37,686원 ㎡당 11,400원 (-3.4%) 2022년 평당 39,008원 ㎡당 11,800원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “일련번호(1,2) : 남서측 하향 완경사지대에 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서, 주거용 및 도로, 법면으로 이용중입니다”라고 적혀 있습니다.
279.0m동 285.0m남 274.0m
필지 중심의 해발은 약 279m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(286m) 서쪽이 가장 낮아(268m) 차이가 약 18m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
능선 단면 — 동서 40m 지점의 높이(위성 지형 30m 격자)
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-10-28)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 일련번호(3): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2025-10-28)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법 >입니다.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 한티 순교성지약 2.5km
먹거리
- 일송정삼계탕, 백숙 · 모범음식점 · 약 2.4km
쉬어 갈 곳
- 더아로마스약 0.5km
길과 장터
- 관음시장약 8.4km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 기성리 산2* | 임야 | 826㎡ | 7,500,000원 | 30,017원 | 9,080원 | 2025-11 |
| 기성리 산5* | 임야 | 258㎡ | 101,400,000원 | 1,299,255원 | 393,023원 | 2025-10 |
| 기성리 산3* | 임야 | 3㎡ | 1,000,000원 | 1,101,932원 | 333,333원 | 2025-04 |
| 기성리 산3* | 임야 | 3,934㎡ | 710,000,000원 | 596,624원 | 180,478원 | 2025-04 |
| 기성리 산3* | 임야 | 2,275㎡ | 530,000,000원 | 770,142원 | 232,967원 | 2025-04 |
| 기성리 산3* | 임야 | 1,869㎡ | 480,000,000원 | 849,002원 | 256,822원 | 2025-04 |
| 기성리 산3* | 임야 | 1,648㎡ | 470,000,000원 | 942,794원 | 285,194원 | 2025-04 |
| 기성리 산3* | 임야 | 2,564㎡ | 819,000,000원 | 1,055,949원 | 319,423원 | 2025-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 소재 "가좌교차로" 북동측 근거리에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 숙박시설, 음식점, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호(1,2) : 남서측 하향 완경사지대에 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서, 주거용 및 도로, 법면으로 이용중입니다. 일련번호(3) : 남서측 하향 급경사지의 부정형 토지로서, 자연림 및 법면입니다. |
| 인접 도로상태 | 일련번호(1,2): 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하며, 단지내 폭 약 6미터의 포장도로 가 개설되어 있습니다. 일련번호(3) : 맹지입니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-10-28)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 일련번호(3): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2025-10-28)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법 >입니다. |
| 공부와의 차이 | 일련번호(1,2)는 공부상 지목이 '임야'이나, 현황은 '단독주택 부지 및 도로'입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | (1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 일련번호(1,2)토지는 2019.07.05일자로 건축허가를 득하였으며, 기준시점 현재는 토목공사가 완료된 상태입니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경북 칠곡군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 칠곡군에서 임야(지분 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 39.2%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구지방법원 2025타경9117 | 39,560,000원 | 13,700,000원 | 35% | 1 | 2026.10.07 |
| 대구지방법원 2025타경9173 | 45,232,880원 | 33,547,000원 | 74% | 1 | 2026.08.25 |
| 대구지방법원 2025타경7322 | 115,200,000원 | 45,156,600원 | 39% | - | 2026.05.22 |
| 대구지방법원 2025타경7914 | 907,735,500원 | 180,600,000원 | 20% | 2 | 2026.05.20 |
경북 칠곡군의 다른 경매 임야
학산리 산77-5
경상북도 칠곡군 · 계획관리지역
최저가 14,329,000원 (17%)
입찰 2026.11.11 · 대구지방법원
복성리 산40-1
경상북도 칠곡군 · 농림지역
최저가 55,290,000원 (34%)
입찰 2026.11.19 · 대구지방법원
795평영오리 747
경상북도 칠곡군 · 개발제한구역
최저가 63,126,000원 (24%)
입찰 2026.11.19 · 대구지방법원
성곡리 산70
경상북도 칠곡군 · 자연녹지지역
최저가 71,415,000원 (24%)
입찰 2026.11.25 · 대구지방법원
사진 44장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.