대구지방법원2025타경9233능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 33m · 남 30m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대구지방법원
- 사건
- 2025타경9233 부동산임의경매
- 보증금
- 9,018,000원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매6계 · 053-757-6776
- 청구금액
- 162,514,847원
- 경과
- 접수 2025.09.08 · 개시 2025.09.10
소재지 경상북도 칠곡군 지천면 영오리 747 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 3배 과장 · 기준 바닥 해발 30m · 필지 경계 꼭짓점 4곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 답 · 실제 이용상황 답 |
|---|---|
| 면적 | 2,628㎡(795평) |
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 186,447원 ㎡당 56,400원 (+0.5%) 2025년 평당 185,455원 ㎡당 56,100원 (+0%) 2025년 평당 185,455원 ㎡당 56,100원 (+0.5%) 2024년 평당 184,464원 ㎡당 55,800원 (+0%) 2024년 평당 184,464원 ㎡당 55,800원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
32.0m동 29.0m남 30.0m
필지 중심의 해발은 약 32m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(37m) 동쪽이 가장 낮아(29m) 차이가 약 8m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 자연녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 송유관 | 필지 일부 | 국토계획법 | |
| 철도보호지구 | 필지 일부 | 용도지구 | 문화재·중요시설·생태계 보호를 위해 건축·형질변경 등이 제한됨. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 개발제한구역 | 필지 전체 | 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 | 도시의 무질서한 확산 방지·자연환경 보전을 위해 건축물 신축·증축, 토지 형질변경, 용도변경이 원칙적으로 금지됨. 기존 취락·영농 관련 등 예외만 제한적 허용. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 이강서원약 4.5km
먹거리
- 시골뚝배기뼈다귀해장국 · 모범음식점 · 약 5.6km
쉬어 갈 곳
- 청담모텔약 4.3km
길과 장터
- 관음시장약 6km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 영오리 산3* | 임야 | 10,451㎡ | 10,000,000원 | 3,164원 | 957원 | 2025-09 |
| 영오리 9* | 답 | 1,177㎡ | 53,400,000원 | 149,984원 | 45,370원 | 2026-07 |
| 영오리 3* | 답 | 751㎡ | 102,000,000원 | 448,990원 | 135,819원 | 2026-04 |
| 영오리 7** | 대 | 473㎡ | 114,000,000원 | 796,747원 | 241,015원 | 2026-03 |
| 영오리 5* | 답 | 1,045㎡ | 110,000,000원 | 347,978원 | 105,263원 | 2025-08 |
| 영오리 3** | 답 | 1,163㎡ | 70,000,000원 | 198,973원 | 60,189원 | 2025-02 |
| 영오리 4** | 전 | 258㎡ | 43,000,000원 | 550,968원 | 166,667원 | 2024-11 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
경북 칠곡군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 칠곡군에서 임야(지분 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 39.2%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구지방법원 2025타경9117 | 39,560,000원 | 13,700,000원 | 35% | 1 | 2026.10.07 |
| 대구지방법원 2025타경9173 | 45,232,880원 | 33,547,000원 | 74% | 1 | 2026.08.25 |
| 대구지방법원 2025타경7322 | 115,200,000원 | 45,156,600원 | 39% | - | 2026.05.22 |
| 대구지방법원 2025타경7914 | 907,735,500원 | 180,600,000원 | 20% | 2 | 2026.05.20 |
경북 칠곡군의 다른 경매 임야
복성리 산40-1
경상북도 칠곡군 · 농림지역
최저가 78,986,000원 (49%)
입찰 2026.10.21 · 대구지방법원
학하리 산22
경상북도 칠곡군 · 농림지역
최저가 179,607,000원 (70%)
입찰 2026.10.21 · 대구지방법원
성곡리 산70
경상북도 칠곡군 · 자연녹지지역
최저가 102,022,000원 (34%)
입찰 2026.10.27 · 대구지방법원
학산리 산77-5
경상북도 칠곡군 · 계획관리지역
최저가 14,329,000원 (17%)
입찰 2026.11.11 · 대구지방법원
사진 6장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.