대구지방법원2025타경5285능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 97m · 남 76m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대구지방법원
- 사건
- 2025타경5285 부동산임의경매
- 보증금
- 10,837,000원 (재매각 20%)
- 담당
- 경매2계 · 757-6772(구내:772)
- 청구금액
- 430,398,089원
- 경과
- 접수 2025.01.06 · 개시 2025.01.07
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상북도 청도군 화양읍 유등리 산2-2 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 80m · 필지 경계 꼭짓점 13곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 2,374㎡(718평) |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2025년 평당 11,603원 ㎡당 3,510원 (+0%) 2025년 평당 11,603원 ㎡당 3,510원 (+0.3%) 2024년 평당 11,570원 ㎡당 3,500원 (+0%) 2024년 평당 11,570원 ㎡당 3,500원 (+0%) 2024년 평당 11,570원 ㎡당 3,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “남서측 하향 경사지대에 계단식으로 조성중 공사중단된 상태이며, 하단 일부는 도로와 등 고 평탄한 부정형의 토지로서, 건축허가를 득하여 조성중이던 건축허가부지 입니다”라고 적혀 있습니다.
90.0m동 90.0m남 76.0m
필지 중심의 해발은 약 90m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(97m) 남쪽이 가장 낮아(76m) 차이가 약 21m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 보전관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 농림지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 농업진흥구역 | 옆에 붙음 | 농지법 | 농업 생산성 향상을 위해 집단화된 농지. 농업 외 목적의 전용이 엄격히 제한되며 허용 시설이 농업 관련으로 한정됨(과거 '절대농지'). |
감정평가서 토지이용계획 기재: “보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)), 준보전산지(준보전산지)입니다.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 청도읍성약 2.1km
먹거리
- 멧도리코다리찜,돼지보쌈 · 모범음식점 · 약 2.8km
쉬어 갈 곳
- 오복지 펜션약 1.2km
길과 장터
- 풍각공설시장약 8.5km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 유등리 산6* | 임야 | 164㎡ | 59,070,000원 | 1,190,693원 | 360,183원 | 2025-12 |
| 유등리 산2* | 임야 | 196㎡ | 24,240,000원 | 408,838원 | 123,673원 | 2025-09 |
| 유등리 산2* | 임야 | 9,019㎡ | 775,770,000원 | 284,348원 | 86,015원 | 2025-09 |
| 유등리 산7* | 임야 | 992㎡ | 13,000,000원 | 43,323원 | 13,105원 | 2025-05 |
| 유등리 산6* | 임야 | 826㎡ | 2,600,000원 | 10,407원 | 3,148원 | 2024-11 |
| 유등리 산6* | 임야 | 16,385㎡ | 51,200,000원 | 10,331원 | 3,125원 | 2024-11 |
| 유등리 산2** | 임야 | 298㎡ | 3,200,000원 | 35,498원 | 10,738원 | 2024-11 |
| 유등리 8** | 답 | 504㎡ | 60,000,000원 | 393,549원 | 119,048원 | 2026-09 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 청도군 화양읍 유등리 소재 ""혼신지"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 단독주택, 축사, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 남서측 하향 경사지대에 계단식으로 조성중 공사중단된 상태이며, 하단 일부는 도로와 등 고 평탄한 부정형의 토지로서, 건축허가를 득하여 조성중이던 건축허가부지 입니다. |
| 인접 도로상태 | 남서측으로 폭 약 5~7미터 포장도로와 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)), 준보전산지(준보전산지)입니다. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가. 임대관계: 임대관계는 미상입니다. 나. 기 타: 본건은 아래와 같이 건축신고 하여 조성공사 중 기준시점 현재 공사가 중단 된 상태로서, 해당 부서의 탐문 결과 건축신고사항은 유효하나, 산지전용허 가(개발행위허가)은 기한이 만료된 것으로 조사되는 바, 향후 기한 만료로 인한 건축허가사항 또한 취소될 수 있는 바, 경매 참여시 해당 관청에 확인 이 필요한 것으로 사료됩니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경북 청도군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 청도군에서 임야(지분 제외) 13건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 18.6%, 한 건에 평균 2.9명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 12%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구지방법원 2025타경8369 | 69,230,000원 | 13,450,000원 | 19% | 4 | 2026.10.07 |
| 대구지방법원 2024타경124738 | 41,565,000원 | 2,450,000원 | 6% | 7 | 2026.09.22 |
| 대구지방법원 2025타경5285 | 460,556,000원 | 101,100,000원 | 22% | 2 | 2026.09.09 |
| 대구지방법원 2025타경8682 | 33,798,000원 | 6,510,000원 | 19% | 4 | 2026.09.07 |
| 대구지방법원 2025타경8356 | 29,752,500원 | 4,300,000원 | 14% | 1 | 2026.08.13 |
| 대구지방법원 2025타경5360 | 175,860,220원 | 31,500,000원 | 18% | 1 | 2026.08.06 |
경북 청도군의 다른 경매 임야
지슬리 산110
경상북도 청도군 · 농림지역
최저가 3,338,000원 (12%)
입찰 2026.11.05 · 대구지방법원
임당리 2112-1
경상북도 청도군 · 생산관리지역
최저가 298,741,000원 (49%)
입찰 2026.11.12 · 대구지방법원
유등리 산150-20
경상북도 청도군 · 계획관리지역
최저가 148,362,000원 (70%)
입찰 2026.11.12 · 대구지방법원
가금리 산26
경상북도 청도군 · 계획관리지역
최저가 273,292,000원 (34%)
입찰 2026.11.17 · 대구지방법원
가금리 산26-3
경상북도 청도군 · 계획관리지역
최저가 1,019,000원 (34%)
입찰 2026.11.17 · 대구지방법원
가금리 산26-10
경상북도 청도군 · 계획관리지역
최저가 124,660,000원 (34%)
입찰 2026.11.17 · 대구지방법원
사진 1장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.