대구지방법원2025타경9236능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 117m · 남 120m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대구지방법원
- 사건
- 2025타경9236 부동산강제경매
- 보증금
- 42,677,400원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매9계 · 757-6661(구내:661)
- 청구금액
- 293,091,934원
- 경과
- 접수 2025.09.08 · 개시 2025.09.09
소재지 경상북도 청도군 금천면 임당리 2112-1 외 4필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“목록 3~6. 최저매각가격은 입목포함 가격임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 117m · 필지 경계 꼭짓점 4곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 창고용지 · 실제 이용상황 주거기타 |
|---|---|
| 면적 | 108,238㎡(32,742평) · 5필지 합계 |
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 142,811원 ㎡당 43,200원 (+0.5%) 2025년 평당 142,149원 ㎡당 43,000원 (+0%) 2025년 평당 142,149원 ㎡당 43,000원 (+0.9%) 2024년 평당 140,827원 ㎡당 42,600원 (+0%) 2024년 평당 140,827원 ㎡당 42,600원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “세장형의 토지로서 인접토지 및 도로와 등고 평탄한 '주거나지' 입니다”라고 적혀 있습니다.
117.0m동 123.0m남 120.0m
필지 중심의 해발은 약 117m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(123m) 서쪽이 가장 낮아(113m) 차이가 약 10m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 생산관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 농업·임업 생산을 위해 관리가 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 계획관리지역보다 좁습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(두산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> (하천)은 건설과{666-2922 2991}확인 입니다.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 대비사(청도)약 4.2km
먹거리
- 툴라 운문점독일식가정식 · 모범음식점 · 약 4.8km
쉬어 갈 곳
- 동진커피숍약 1.4km
길과 장터
- 동곡공설시장약 1.5km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 임당리 산1** | 임야 | 775㎡ | 30,000,000원 | 127,968원 | 38,710원 | 2026-01 |
| 임당리 산1** | 임야 | 496㎡ | 20,000,000원 | 133,300원 | 40,323원 | 2025-12 |
| 임당리 1*** | 임야 | 562㎡ | 29,800,000원 | 175,290원 | 53,025원 | 2024-12 |
| 임당리 1*** | 과수원 | 1,761㎡ | 106,000,000원 | 198,986원 | 60,193원 | 2026-09 |
| 임당리 1*** | 전 | 7㎡ | 700,000원 | 330,580원 | 100,000원 | 2026-09 |
| 임당리 1*** | 전 | 1,802㎡ | 82,000,000원 | 150,430원 | 45,505원 | 2026-09 |
| 임당리 1*** | 전 | 1,292㎡ | 58,000,000원 | 148,404원 | 44,892원 | 2026-09 |
| 임당리 1*** | 답 | 2,200㎡ | 79,860,000원 | 120,001원 | 36,300원 | 2026-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 수성구 지산동 소재 '두산초등학교' 남측 인근에 위치하는 주거용 토지로서 부근일대는 연립주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 및 기타생활편익시설 등이 소재하는 정비된 주택지대 입니다. |
|---|---|
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 소재 '가좌교차로' 남서측 인근에 위치하는 상업용 부동산으로서 부근일대는 숙박시설, 일반음식점, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도변 상가지대 입니다. |
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 청도군 금천면 임당리 소재 '속칭-명포마을' 남측 인근에 위치하는 부동산으로서 부근일대는 농가주택 및 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 산림지대 입니다. |
| 교통상황 | 본건 까지 차량접근 가능하며 대중교통수단인 대구3호선 지상철 수성못역 및 시내버스 정류장이 인근에 위치하여 기타제반교통시정은 보통시 됩니다. |
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통수단인 시내버스정류장이 인근에 위치하여 기타제반교통사정 보통시 됩니다. |
| 교통상황 | 본건 및 인근까지 소형차량 접근 가능하므로 임야로서의 기타제반교통사정은 보통시됩니다. |
| 형태 및 이용상태 | 세장형의 토지로서 인접토지 및 도로와 등고 평탄한 '주거나지' 입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 4필일단의 부정형 토지로서 인근은 남서측 하향 경사지이나, 본건 자체는 대체로 평탄한 '상업용 건부지' 로 이용중입니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경북 청도군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 청도군에서 임야(지분 제외) 13건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 18.6%, 한 건에 평균 2.9명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구지방법원 2025타경8369 | 69,230,000원 | 13,450,000원 | 19% | 4 | 2026.10.07 |
| 대구지방법원 2024타경124738 | 41,565,000원 | 2,450,000원 | 6% | 7 | 2026.09.22 |
| 대구지방법원 2025타경5285 | 460,556,000원 | 101,100,000원 | 22% | 2 | 2026.09.09 |
| 대구지방법원 2025타경8682 | 33,798,000원 | 6,510,000원 | 19% | 4 | 2026.09.07 |
| 대구지방법원 2025타경8356 | 29,752,500원 | 4,300,000원 | 14% | 1 | 2026.08.13 |
| 대구지방법원 2025타경5360 | 175,860,220원 | 31,500,000원 | 18% | 1 | 2026.08.06 |
경북 청도군의 다른 경매 임야
사진 39장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.