대구지방법원2025타경9662능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 110m · 남 113m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대구지방법원
- 사건
- 2025타경9662 부동산임의경매
- 보증금
- 161,626,500원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매8계 · 053)757-6778
- 청구금액
- 3,119,747,852원
- 경과
- 접수 2025.10.29 · 개시 2025.10.30
소재지 경상북도 영천시 야사동 산39-13 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 2배 과장 · 기준 바닥 해발 103m · 필지 경계 꼭짓점 28곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 13,989㎡(4,232평) |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2022년 평당 362,316원 ㎡당 109,600원 (+9.6%) 2021년 평당 330,580원 ㎡당 100,000원 (+12%) 2020년 평당 295,208원 ㎡당 89,300원 (+10.8%) 2019년 평당 266,447원 ㎡당 80,600원 (+7.5%) 2018년 평당 247,935원 ㎡당 75,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “완경사지대 부정형의 토지로서 현재 조성 진행 중인 나지 상태임”라고 적혀 있습니다.
109.0m동 103.0m남 113.0m
필지 중심의 해발은 약 109m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(115m) 동쪽이 가장 낮아(103m) 차이가 약 12m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 중로2류(폭 15m~20m) | 필지 일부 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 소로2류(폭 8m~10m) | 필지 일부 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 소공원 | 필지 일부 | 국토계획법 | |
| 제1종일반주거지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | |
| 제2종일반주거지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | |
| 제3종일반주거지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | |
| 자연녹지지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 토지구획정리사업지구 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 도로구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 상대보호구역 | 필지 일부 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소공원(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-10-19)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-10-22)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역(2016-08-26)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 영천조양각약 1.6km
먹거리
- 참바다해물백숙송이해물오리백숙 · 모범음식점 · 약 0.9km
쉬어 갈 곳
- 백합모텔약 0.7km
길과 장터
- 금호공설시장약 8.2km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 야사동 산4* | 임야 | 604㎡ | 69,300,000원 | 379,291원 | 114,735원 | 2026-03 |
| 야사동 산4* | 임야 | 4,828㎡ | 210,000,000원 | 143,789원 | 43,496원 | 2026-03 |
| 야사동 산2* | 임야 | 4,439㎡ | 175,000,000원 | 130,325원 | 39,423원 | 2025-11 |
| 야사동 산2* | 임야 | 6,183㎡ | 1,380,000,000원 | 737,831원 | 223,193원 | 2025-04 |
| 야사동 산1* | 임야 | 15,174㎡ | 28,000,000원 | 6,099원 | 1,845원 | 2024-11 |
| 야사동 3* | 전 | 154㎡ | 102,000,000원 | 2,189,557원 | 662,338원 | 2026-08 |
| 야사동 3** | 전 | 11㎡ | 1,000,000원 | 300,527원 | 90,909원 | 2026-07 |
| 야사동 2** | 대 | 36㎡ | 21,700,000원 | 1,992,664원 | 602,778원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 영천시 야사동에 소재하는 "영천 야사지구 토지구획정리사업지구" 내에 위치하는 부동산으로서, 부근은 개발이 진행 중인 예정지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며 교통사정은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 완경사지대 부정형의 토지로서 현재 조성 진행 중인 나지 상태임. |
| 인접 도로상태 | 기호 1(A5-10): 남동측으로 폭 약 15미터 내외, 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 개설예정 도로와 접함. 기호 1(A7-1,A8-1): 북서측 및 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 개설예정 도로와 접함. 기호 1(A7-2): 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 개설예정 도로와 접함. 기호 1(A7-3): 북서측 및 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 개설예정 도로와 접함. 기호 1(A7-4): 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 개설예정 도로와 접함. 기호 1(A7-5): 북동측 및 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 개설예정 도로와 접함. 기호 1(A7-6,A7-7): 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 개설예정 도로와 접함. 기호 1(A7-8): 남동측 및 남서측으로 폭 약 8미터… |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소공원(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-10-19)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-10-22)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역(2016-08-26)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>임. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경북 영천시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 영천시에서 임야(지분 제외) 11건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 25.8%, 한 건에 평균 1.6명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구지방법원 2025타경9541 | 361,597,600원 | 212,456,000원 | 59% | 1 | 2026.09.30 |
| 대구지방법원 2025타경9027 | 320,593,000원 | 141,380,000원 | 44% | 3 | 2026.09.30 |
| 대구지방법원 2025타경918 | 367,564,500원 | 185,550,000원 | 50% | 1 | 2026.09.29 |
| 대구지방법원 2025타경8560 | 102,942,000원 | 17,980,000원 | 17% | 1 | 2026.08.24 |
| 대구지방법원 2025타경9409 | 106,260,000원 | 81,821,100원 | 77% | 1 | 2026.08.20 |
| 대구지방법원 2025타경7866 | 40,239,000원 | 6,000,000원 | 15% | 2 | 2026.08.14 |
경북 영천시의 다른 경매 임야
구암리 산93
경상북도 영천시 · 계획관리지역
최저가 1,587,000원 (12%)
입찰 2026.10.22 · 대구지방법원
부산리 산57-1
경상북도 영천시 · 농림지역
최저가 382,390,000원 (70%)
입찰 2026.10.22 · 대구지방법원
옥계리 산73-2
경상북도 영천시 · 농림지역
최저가 9,008,000원 (24%)
입찰 2026.10.23 · 대구지방법원
사리리 산66
경상북도 영천시 · 계획관리지역
최저가 62,714,000원 (24%)
입찰 2026.10.27 · 대구지방법원
임포리 산11
경상북도 영천시 · 계획관리지역
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최저가 17,146,000원 (34%)
입찰 2026.11.04 · 대구지방법원
사진 9장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.