대전지방법원2025타경3549능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 217m · 남 240m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대전지방법원
- 사건
- 2025타경3549 부동산임의경매
- 보증금
- 10,388,600원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매5계 · 470-1805
- 청구금액
- 371,657,180원
- 경과
- 접수 2025.05.26 · 개시 2025.05.27
소재지 충청남도 금산군 제원면 천내리 196-7 외 3필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 33,058㎡(10,000평) · 4필지 합계 |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 개별공시지가 | 2025년 평당 8,132원 ㎡당 2,460원 (+0%) 2025년 평당 8,132원 ㎡당 2,460원 (+2.1%) 2024년 평당 7,967원 ㎡당 2,410원 (+0%) 2024년 평당 7,967원 ㎡당 2,410원 (+0%) 2024년 평당 7,967원 ㎡당 2,410원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
233.0m동 240.0m남 240.0m
필지 중심의 해발은 약 233m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(240m) 북쪽이 가장 낮아(217m) 차이가 약 23m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 보전관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 배수구역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “■ 일련번호 1,3,4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-08), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 배수구역임. ■ 일련번호 2) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-08), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 준보전산지, 배수구역임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 갈기산약 2.5km
먹거리
- 오아시스가든민물매운탕, 송어회 · 모범음식점 · 약 4.4km
쉬어 갈 곳
- 나루약 2.8km
길과 장터
- 금산국제인삼시장(금산인삼국제시장)약 9.1km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 천내리 1** | 임야 | 557㎡ | 25,000,000원 | 148,374원 | 44,883원 | 2026-08 |
| 천내리 1** | 임야 | 433㎡ | 20,000,000원 | 152,692원 | 46,189원 | 2026-07 |
| 천내리 8** | 임야 | 661㎡ | 10,000,000원 | 50,013원 | 15,129원 | 2026-03 |
| 천내리 1** | 임야 | 201㎡ | 7,000,000원 | 115,128원 | 34,826원 | 2025-08 |
| 천내리 2** | 임야 | 496㎡ | 1,500,000원 | 9,997원 | 3,024원 | 2025-07 |
| 천내리 1** | 임야 | 100㎡ | 6,000,000원 | 198,348원 | 60,000원 | 2025-07 |
| 천내리 1** | 임야 | 538㎡ | 72,450,000원 | 445,176원 | 134,665원 | 2025-07 |
| 천내리 1** | 임야 | 439㎡ | 29,810,000원 | 224,477원 | 67,904원 | 2025-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 대상물건은 충청남도 금산군 제원면 천내리 소재 월영산출렁다리 남측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 부근은 자연림, 토지임야, 주거나지 등으로 형성되어 있으며, 북측 인근으로는 월영산출렁다리를 배후로 한 펜션, 모텔, 단독주택 등이 산재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 노선버스가 통과하는 간선도로와의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | ■ 일련번호 1) : 사다리형의 3단형 계단식으로 조성하다 중단된 상태의 토지임야임. ■ 일련번호 2,4) : 부정형의 급경사 토지이며, 자연림 상태임. ■ 일련번호 3) : 부정형의 급경사 토지이며, 도로 및 도로 예정지 상태이나, 도로부분은 토사가 적치되어 있음. |
| 인접 도로상태 | ■ 일련번호 1) : 북서측의 일련번호 3) 도로에 접함. ■ 일련번호 2,4) : 맹지임. ■ 일련번호 3) : 본건 북서측으로 5~6m 정도의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있으 나, 도로부분은 토사유입으로 통과는 제한적임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | ■ 일련번호 1,3,4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-08), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 배수구역임. ■ 일련번호 2) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-08), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 준보전산지, 배수구역임. |
| 공부와의 차이 | 일련번호 3) 토지는 공부상 지목이 '임야'이나, 현황은 '도로' 및 도로 예정지임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충남 금산군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 금산군에서 임야(지분 제외) 7건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 29.9%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 12%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대전지방법원 2024타경110821 | 176,588,860원 | 45,799,000원 | 26% | 1 | 2026.09.08 |
| 대전지방법원 2025타경503233 | 233,007,500원 | 79,990,000원 | 34% | 1 | 2026.09.07 |
| 대전지방법원 2025타경3922 | 315,010,000원 | 119,510,000원 | 38% | 1 | 2026.08.13 |
| 대전지방법원 2025타경2453 | 334,338,750원 | 100,100,000원 | 30% | - | 2026.06.22 |
| 대전지방법원 2025타경501820 | 1,096,573,000원 | 171,530,000원 | 16% | - | 2026.05.27 |
| 대전지방법원 2022타경7723 | 55,396,000원 | 7,020,000원 | 13% | - | 2026.05.11 |
충남 금산군의 다른 경매 임야
54평하옥리 산23-4
충청남도 금산군 · 제1종일반주거지역
최저가 34,547,000원 (100%)
입찰 2026.10.19 · 대전지방법원
외부리 272-13
충청남도 금산군 · 계획관리지역
최저가 19,706,400원 (97%)
입찰 2026.10.19 · 대전지방법원
서대리 산34-4
충청남도 금산군 · 계획관리지역
최저가 9,471,000원 (23%)
입찰 2026.10.20 · 대전지방법원
장대리 56-2
충청남도 금산군 · 농림지역
최저가 74,701,000원 (24%)
입찰 2026.10.26 · 대전지방법원
신촌리 113-5
충청남도 금산군 · 보전관리지역
최저가 87,464,000원 (100%)
입찰 2026.10.28 · 대전지방법원
삼가리 산39
충청남도 금산군 · 계획관리지역
최저가 37,463,000원 (34%)
입찰 2026.11.05 · 대전지방법원
사진 36장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.