대전지방법원2026타경600332능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 260m · 남 235m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대전지방법원
- 사건
- 2026타경600332 부동산임의경매
- 보증금
- 3,746,300원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매8계 · 470-1808
- 청구금액
- 53,000,000원
- 경과
- 접수 2026.02.20 · 개시 2026.02.23
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 충청남도 금산군 진산면 삼가리 산39 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“자연림이며 맹지 상태임”
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 211m · 필지 경계 꼭짓점 9곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 조림 |
|---|---|
| 면적 | 13,653㎡(4,130평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 5,223원 ㎡당 1,580원 (-0.6%) 2025년 평당 5,256원 ㎡당 1,590원 (+0%) 2025년 평당 5,256원 ㎡당 1,590원 (+1.3%) 2024년 평당 5,190원 ㎡당 1,570원 (+0%) 2024년 평당 5,190원 ㎡당 1,570원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
245.0m동 239.0m남 235.0m
필지 중심의 해발은 약 245m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(260m) 남쪽이 가장 낮아(235m) 차이가 약 25m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
주변 지형과 해 드는 시각 불러오는 중…
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 농림지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 일부 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 임업용산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 배수구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 대둔산도립공원(금산)약 4.4km
먹거리
- 잉스힐바다가재,안심스테이크,잉스힐정식 · 모범음식점 · 약 8.2km
쉬어 갈 곳
- 스타카페약 0.9km
길과 장터
- 중부프라자약 9.6km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 삼가리 산3* | 임야 | 31,738㎡ | 65,000,000원 | 6,770원 | 2,048원 | 2026-06 |
| 삼가리 1** | 주차장 | 585㎡ | 27,000,000원 | 152,497원 | 46,130원 | 2026-06 |
| 삼가리 1** | 도로 | 361㎡ | 3,500,000원 | 32,050원 | 9,695원 | 2026-06 |
| 삼가리 1** | 대 | 489㎡ | 55,000,000원 | 371,817원 | 112,474원 | 2026-06 |
| 삼가리 1** | 대 | 839㎡ | 99,500,000원 | 391,906원 | 118,551원 | 2026-06 |
| 삼가리 3** | 전 | 1,635㎡ | 110,000,000원 | 222,408원 | 67,278원 | 2026-04 |
| 삼가리 3** | 대 | 228㎡ | 39,500,000원 | 572,717원 | 173,246원 | 2026-04 |
| 삼가리 2** | 전 | 978㎡ | 18,000,000원 | 60,843원 | 18,405원 | 2026-01 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
충남 금산군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 금산군에서 임야(지분 제외) 7건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 29.9%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대전지방법원 2024타경110821 | 176,588,860원 | 45,799,000원 | 26% | 1 | 2026.09.08 |
| 대전지방법원 2025타경503233 | 233,007,500원 | 79,990,000원 | 34% | 1 | 2026.09.07 |
| 대전지방법원 2025타경3922 | 315,010,000원 | 119,510,000원 | 38% | 1 | 2026.08.13 |
| 대전지방법원 2025타경2453 | 334,338,750원 | 100,100,000원 | 30% | - | 2026.06.22 |
| 대전지방법원 2025타경501820 | 1,096,573,000원 | 171,530,000원 | 16% | - | 2026.05.27 |
| 대전지방법원 2022타경7723 | 55,396,000원 | 7,020,000원 | 13% | - | 2026.05.11 |
충남 금산군의 다른 경매 임야
54평하옥리 산23-4
충청남도 금산군 · 제1종일반주거지역
최저가 34,547,000원 (100%)
입찰 2026.10.19 · 대전지방법원
외부리 272-13
충청남도 금산군 · 계획관리지역
최저가 19,706,400원 (97%)
입찰 2026.10.19 · 대전지방법원
서대리 산34-4
충청남도 금산군 · 계획관리지역
최저가 9,471,000원 (23%)
입찰 2026.10.20 · 대전지방법원
장대리 56-2
충청남도 금산군 · 농림지역
최저가 74,701,000원 (24%)
입찰 2026.10.26 · 대전지방법원
신촌리 113-5
충청남도 금산군 · 보전관리지역
최저가 87,464,000원 (100%)
입찰 2026.10.28 · 대전지방법원
천내리 196-7
충청남도 금산군 · 보전관리지역
최저가 103,886,000원 (12%)
입찰 2026.11.11 · 대전지방법원
사진 20장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.