대전지방법원2025타경501726위성지도 · 3D 화면
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소재지 세종특별자치시 연동면 내판리 1-4 외 13필지 땅콩 필지 정보
입찰 법원 · 입찰일
- 법원
- 대전지방법원
- 사건
- 2025타경501726 부동산임의경매
- 보증금
- 167,059,900원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · 470-1803
- 청구금액
- 855,592,861원
- 경과
- 접수 2025.02.05 · 개시 2025.02.07
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
표고차 4.0m(해발 51~55m). 동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“목록13 현황상 '토지임야(주거예정지 및 자연림) 및 일부 도로' 상태임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 8,105㎡(2,452평) · 14필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 341,820원 ㎡당 103,400원 (+5.7%) 2025년 평당 323,307원 ㎡당 97,800원 (+0%) 2025년 평당 323,307원 ㎡당 97,800원 (+12.8%) 2024년 평당 286,613원 ㎡당 86,700원 (+0%) 2024년 평당 286,613원 ㎡당 86,700원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
53.0m동 55.0m남 52.0m
필지 중심의 해발은 약 53m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(56m) 서쪽이 가장 낮아(49m) 차이가 약 7m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
능선 단면 — 동서 40m 지점의 높이(위성 지형 30m 격자)
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 상대보호구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 가축사육제한구역 | 옆에 붙음 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “■일련번호 1~9,14,15) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구 역), 상대보호구역, 준보전산지임. ■일련번호 10) 계획관리지역, 지구단위계획구역(송용내판지구), 소로3류(폭 8m 미만) (저촉), 초등학교(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 준보전산지임. ■일련번호 11) 계획관리지역, 지구단위계획구역(송용내판지구), 소로3류(폭 8m 미만) (저촉), 초등학교(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 역사문화환경보존지역, 준보전 산지…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 연기향교약 4.7km
먹거리
- 진성민속촌한식 · 관광식당 · 약 4.3km
쉬어 갈 곳
- 세종 필 무인텔A약 2.2km
길과 장터
- 부강전통시장약 5.1km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 내판리 7* | 임야 | 169㎡ | 95,000,000원 | 1,858,289원 | 562,130원 | 2026-04 |
| 내판리 7* | 임야 | 753㎡ | 439,260,000원 | 1,928,429원 | 583,347원 | 2025-03 |
| 내판리 7* | 임야 | 219㎡ | 127,750,000원 | 1,928,382원 | 583,333원 | 2025-03 |
| 내판리 7* | 임야 | 60㎡ | 35,000,000원 | 1,928,382원 | 583,333원 | 2025-03 |
| 내판리 3** | 임야 | 331㎡ | 30,000,000원 | 299,618원 | 90,634원 | 2024-12 |
| 내판리 2* | 철도용지 | 808㎡ | 830,000,000원 | 3,395,810원 | 1,027,228원 | 2026-08 |
| 내판리 * | 대 | 107㎡ | 33,500,000원 | 1,034,993원 | 313,084원 | 2025-11 |
| 내판리 6** | 공장용지 | 10,489㎡ | 4,644,120,000원 | 1,463,693원 | 442,765원 | 2025-09 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 대상물건은 세종특별자치시 연동면 내판리 소재 '연동초등학교' 동측 및 남측 인근에 분산하여 위치하며, 부근은 주거나지, 단독주택, 농지, 토지임야, 자연림 등으로 형성된 미개발지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 본건 인근까지 중ㆍ소형차량 진.출입이 가능하고, 인근 노선버스정류장 등으로의 거리 및 편익성 등으로 보아 대중교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | ■일련번호 1,5~9,14) 완경사지 내 형상이 다양한 토지이며, 자체지반 평탄하게 조성된 토지임야(주거예정지) 상태임. ■일련번호 2,3) 완경사지 내 사다리형으로 조성된 도로 등임. ■일련번호 4) 사다리형의 완경사 토지이며, 토지임야(주거예정지) 상태임. ■일련번호 10,11) 대체로 사다리형의 완경사 토지이며, 도로 등임. ■일련번호 12) 삼각형의 완경사 토지이며, 도로 등임. ■일련번호 13) 부정형의 완경사 토지이며, 토지임야(주거예정지 및 자연림) 및 일부 도로로 이용중임. ■일련번호 15) 부정형의 완경사 토지이며, 토지임야(주거예정지) 상태임. |
| 인접 도로상태 | ■일련번호 1,6,9,14) 북측으로 노폭 약 3미터 내.외의 콘크리트 포장도로와 접함. ■일련번호 2,3,12) 북서측의 도로와 연결된 노폭 약 3미터 정도의 콘크리트 포장도로 임. ■일련번호 4,7,15) 일련번호 2,3)과 접하는 토지임. ■일련번호 5,8,) 맹지이나, 일련번호 4,9)를 이용하여 접근되고 있음. ■일련번호 10,11) 본건을 이용하여 학교 등으로 진입하는 약 3미터 정도의 콘크리트 포장도로임. ■일련번호 13) 지적도상 맹지이나, 남측으로 3~4m 정도의 포장도로에 접하며, 남측 에서 북측으로 본건 토지를 이용하여 비포장 임로가 개설되어 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | ■일련번호 1~9,14,15) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구 역), 상대보호구역, 준보전산지임. ■일련번호 10) 계획관리지역, 지구단위계획구역(송용내판지구), 소로3류(폭 8m 미만) (저촉), 초등학교(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 준보전산지임. ■일련번호 11) 계획관리지역, 지구단위계획구역(송용내판지구), 소로3류(폭 8m 미만) (저촉), 초등학교(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 역사문화환경보존지역, 준보전 산지임. ■일련번호 12) 계획관리지역, 지구단위계획구역(송용내판지구), 가축사육제한구역(전부 제한구역), 절대보호구역, 준보전산지임. ■일련번호 … |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ■임대관계는 미상임. ■본건 건축허가부지는 도시건축과-신축신고 569(2013.10.30.), 도시건축과-신축신고 90,91,92(2014.03.17.), 도시건축과-신축신고 167(2016.07.07.)로 필하였으나, 기준시점일 현재까지 미착공 상태임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
세종 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 세종에서 임야(지분 제외) 9건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 38%, 한 건에 평균 1.2명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대전지방법원 2025타경502961 | 618,240,000원 | 161,100,000원 | 26% | 1 | 2026.11.04 |
| 대전지방법원 2025타경502961 | 646,760,000원 | 181,100,000원 | 28% | 2 | 2026.11.04 |
| 대전지방법원 2025타경3824 | 157,729,470원 | 78,110,000원 | 50% | 1 | 2026.10.14 |
| 대전지방법원 2026타경43 | 435,195,000원 | 243,810,000원 | 56% | 1 | 2026.08.25 |
| 대전지방법원 2025타경504045 | 2,310,400,000원 | 878,700,000원 | 38% | 1 | 2026.07.21 |
| 대전지방법원 2025타경503292 | 46,154,000원 | 16,111,000원 | 35% | 1 | 2026.07.15 |
세종의 다른 경매 임야
하봉리 산20-50
세종특별자치시 · 계획관리지역
최저가 195,570,000원 (17%)
입찰 2026.11.11 · 대전지방법원
보덕리 산36-2
세종특별자치시 · 농림지역
최저가 612,904,000원 (70%)
입찰 2026.11.11 · 대전지방법원
미곡리 산4
세종특별자치시 · 보전관리지역
최저가 404,000,000원 (98%)
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금호리 산43-3
세종특별자치시 · 보전관리지역
최저가 878,560,000원 (100%)
입찰 2026.11.11 · 대전지방법원
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입찰 2026.11.19 · 대전지방법원
사진 53장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.